按揭貸款買房的流程：

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險、

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

希望我的回答能幫到你。

個人住房商業貸款申請辦理可以通過向銀行提交申請的方式進行。

在申請個人住房商業貸款之前，應該準備好相關的材料。這些材料包括個人身份證明、收入證明、房屋購買合同等。個人身份證明用于確認貸款申請人的身份，收入證明用于評估申請人的還款能力，房屋購買合同則證明申請人確實需要購買住房。在準備齊全這些材料之后，可以向銀行提交貸款申請。

提交申請后，銀行會對申請進行審批。審批過程中，銀行會對申請人的征信、收入、資產等方面進行核查，以評估申請人的貸款資質和還款能力。如果申請人的資質良好，還款能力充足，銀行就會通過審批，并通知申請人前來簽訂貸款合同。

在簽訂貸款合同時，申請人需要仔細閱讀合同內容，確保自己完全理解合同的條款和條件。合同中會明確貸款的金額、期限、利率等重要信息，申請人需要確認這些信息與自己的需求和實際情況相符。簽訂合同后，銀行會按照合同約定的方式將貸款發放給申請人，申請人則需要按照合同約定的方式和期限進行還款。

以上是個人住房商業貸款申請辦理的基本流程和注意事項。需要注意的是，不同的銀行在具體的辦理流程和要求上可能會有所不同，因此在實際操作中應該根據具體情況進行申請。

購買房屋的時候，最首先人們肯定是會注重到經濟價格問題，其次的也才是一些交易手續和房屋質量，其實經濟在近期也已經有了很好的解決方法，就是使用貸款，貸款不光是辦理不算復雜，在進行好之后，還可以大大的減輕經濟壓力，所以很合適，那么買房子怎么貸款？買房子貸款辦理注意什么？

買房子怎么貸款

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。符合銀行規定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔保合同。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押，并辦理抵押登記。

1、到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和＊押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。