1、性質(zhì)和頒發(fā)機構(gòu)：土地證，也稱為國有土地使用證，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，它是由國土資源局頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用者在土地上的使用權(quán)；而房產(chǎn)證，也稱為房屋所有權(quán)證，是確認(rèn)房屋所有權(quán)的法律憑證，它是由房產(chǎn)局或房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)的，確認(rèn)房屋所有者對房屋的所有權(quán)。
2、權(quán)利范圍：土地證主要確認(rèn)土地使用者在土地上的使用權(quán)，包括土地的位置、面積、使用年限和四至范圍等信息，土地使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等；而房產(chǎn)證則確認(rèn)房屋所有者對房屋的所有權(quán)，包括房屋的位置、面積、所有權(quán)等信息。房屋所有權(quán)可以進行買賣、贈與、出租、抵押等。

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別：1、土地證只能證明該土地的使用年限，而房產(chǎn)證是證明房屋所屬權(quán)的。2、房產(chǎn)證是買房用戶購買了房子簽訂了合同，然后到房產(chǎn)交易中心繳納稅費取得的證件。3、土地證也就是土地使用證，土地使用證是用戶可以使用土地的憑證。房產(chǎn)證是買房用戶購買了房子簽訂了合同，然后到房產(chǎn)交易中心繳納稅費取得的證件。
土地證是證明使用者可以使用該土地的證書，有了這個證書才能對該區(qū)域的土地進行改造和設(shè)計，其期限一般為50年或70年。房產(chǎn)證是證明使用者擁有房屋所有權(quán)的證書，有了這個證可以自由買賣房屋。
國有土地使用證是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國有土地使用權(quán)50年、70年是針對該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買后，則屬于業(yè)主所有，但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應(yīng)的商品房擁有權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。
國有土地使用證是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟適用房。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其它用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權(quán)的個人或企業(yè)。

1、房產(chǎn)證是指購房者其通過交易，取得了該房屋的合法權(quán)，購房者是可以依法對所購房屋行使占有、使用、以及處分權(quán)利。
2、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，房產(chǎn)證可證明房屋的所屬權(quán)。只有土地使用證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不能證明該土地上的房屋所屬權(quán)。。
3、如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
土地使用證和房產(chǎn)證的辦理土地使用證
《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。
土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、需提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交申請人的身份證、戶口本。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。
2、地籍調(diào)查
對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。
3、土地權(quán)屬審核
土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。
4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
房產(chǎn)證
農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，是需要滿足一定條件的。農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
1、登記申請書。
2、申請人的身份證明。
3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。
4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
6、其他必要材料。