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陳敏豐律師:違章建筑,能否取得拆遷補(bǔ)償?(違建拆遷有補(bǔ)償嗎)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-01-18 09:31:22

拆除違法建筑是否要補(bǔ)償

可以起訴院,屬于侵權(quán),但是你這個(gè)應(yīng)該涉及不到強(qiáng)制執(zhí)行。

本方需要提供已經(jīng)造成的損害的事實(shí),以及該損害是由樓上的住房造成的相關(guān)證據(jù)。本方可以要求對方承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

《民法通則》第83條:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

擴(kuò)展資料:

中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法:

第一章一般規(guī)定:

第一條、為保護(hù)民事主體的合法權(quán)益,明確侵權(quán)責(zé)任,預(yù)防并制裁侵權(quán)行為,促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定,制定本法。

第二條 、侵害民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本法所稱民事權(quán)益,包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

第三條、 被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第四條、 侵權(quán)人因同一行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任或者刑事責(zé)任的,不影響依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因同一行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任和行政責(zé)任、刑事責(zé)任,侵權(quán)人的財(cái)產(chǎn)不足以支付的,先承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第五條 、其他法律對侵權(quán)責(zé)任另有特別規(guī)定的,依照其規(guī)定。

第十一章 物件損害責(zé)任

第八十五條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

第八十六條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的,由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償,因其他責(zé)任人的原因,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的,由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第八十七條 從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權(quán)人的,除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。

第八十八條 堆放物倒塌造成他人損害,堆放人不能證明自己沒有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第八十九條 在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品造成他人損害的,有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第九十條 因林木折斷造成他人損害,林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第九十一條 在公共場所或者道路上挖坑、修繕安裝地下設(shè)施等,沒有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施造成他人損害的,施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

違建房屋拆遷怎么補(bǔ)償

認(rèn)定是違章建筑,無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

擴(kuò)展資料;

違建房

違建房,也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn),未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

我國法律明確規(guī)定,拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償 。

關(guān)于違建房的法律法規(guī)

關(guān)于城市違建房的管理?xiàng)l例:

第一條

為了有利于對本市違章搭建和違章建筑進(jìn)行整治,改善本市的市容市貌,根據(jù)《城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》(以下簡稱《規(guī)劃條例》)和《城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》(以下簡稱《公房條例》)等法規(guī)的規(guī)定,制定本規(guī)定。

第二條

下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建,屬違反《公房條例》的搭建(以下簡稱違章搭建),由房屋管理部門處理:

(一)在陽臺上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物;

(二)在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。

第三條

下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物,屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑,由規(guī)劃管理部門處理:

(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;

(二)庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物;

(三)街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物;

(四)逾期未拆除的未占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。

第四條

占用道路(包括人行道),未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑,由公安部門處理或由公安部門會(huì)同規(guī)劃管理部門處理。

第五條

未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可,在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物,屬違章搭建,由房屋管理部門處理;在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物,屬違章建筑,由房屋管理部門查實(shí)后移送規(guī)劃管理部門處理。

第六條

未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意,未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層,屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑。

第七條

有下列情形之一的違章建筑,屬妨礙公共安全和交通的違章建筑:

(一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的;

(二)利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的;

(三)建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的;

(四)在市政、公用設(shè)施(包括地下管線)上建造的;

(五)其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。

參考資料:百度百科-違建房

違章建筑拆遷的時(shí)候如何補(bǔ)償?

如果是這樣的“違章建筑”,不要放棄訴訟的權(quán)利——吳少博律師。標(biāo)題中所講的違章建筑是指涉嫌違章建筑,并不是最后能夠完整的進(jìn)行司法裁判確定的違章建筑。如果您的房屋是這樣的“違章建筑”,可以拿起法律的武器,提起復(fù)議和訴訟都是可以的。在復(fù)議和訴訟的過程中,從實(shí)踐的維權(quán)情況來看,往往都會(huì)產(chǎn)生很大的變動(dòng)。我所列舉的一切都是實(shí)踐中,是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政處罰法》、《行政強(qiáng)制法》當(dāng)中的法律條文是沒有任何關(guān)系的,是社會(huì)實(shí)踐中的問題。我總結(jié)出八種情形,您如果遇到這八種情形涉及到違章建筑請您理清思路,認(rèn)真對待。梳理一下自己到底屬不屬于違章建筑?
1.2008年前建造的
2008年建造、翻建、擴(kuò)建的房屋,有完整的土地使用權(quán),這里的土地使用權(quán)可能是宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)或國有土地工業(yè)住宅商業(yè)使用權(quán),這是一個(gè)什么概念?首先有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書,或相應(yīng)的職能職權(quán)部門為您確定的房屋使用權(quán),或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán),或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán),并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴(kuò)建,原因在于我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是在2008年1月1日實(shí)施的,對于城市和鄉(xiāng)村最終確定是否為違章建筑也是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的,2008年之前的《城市規(guī)劃法》也是有所規(guī)定的,但是現(xiàn)在《城市規(guī)劃法》已經(jīng)廢止掉了,所有都依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,這樣就有法律溯及力和法律適用的問題。實(shí)踐中我所主張,建筑是在2008年之前,并且是擁有完整的土地使用權(quán),要警醒自己的房屋是否適用《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,是否滿足了當(dāng)時(shí)土地利用總體規(guī)劃,都要進(jìn)行考量,也就是講是否是違章建筑,如果滿足了上述這些情況,是否是違章建筑是不可以隨意確定的。
2.招商引資
招商引資而來,后經(jīng)具有建筑合法性審批權(quán)的政府或職能部門同意興建。早期很多地方都進(jìn)行了招商引資,但是招商引資要分不同的部門、機(jī)關(guān)。我見過村委會(huì)招商引資,但是村委會(huì)是不具備招商引資審批權(quán)的,村委會(huì)的審批權(quán)只局限宅基地。農(nóng)村集體土地是鄉(xiāng)鎮(zhèn),城市國有土地是市縣區(qū),他們當(dāng)時(shí)招商引資的一種行為,并且當(dāng)時(shí)招商引資后同意在土地上進(jìn)行建設(shè)房屋、廠房,如果滿足這種情況并在司法實(shí)踐中,特別在江蘇、浙江一帶已經(jīng)有相關(guān)的司法判例,不應(yīng)該隨便確認(rèn)是違章建筑,原因跟理由就在于地方建筑合法性的審批權(quán)就在于區(qū)政府下面的規(guī)劃、國土部門,招商引資的行為是區(qū)政府做出的明文規(guī)定或紅頭文件。這樣對認(rèn)定建筑合法性有法定職權(quán)。反過來通過招商引資的行為同意我興建,這樣不能隨便認(rèn)定為違章建筑。
3.1986年《土地管理法》實(shí)施之前,建造農(nóng)村土地房屋,這種情況也不能認(rèn)定為違章建筑。我國《土地管理法》是在1986年6月25日實(shí)施的,1982年有村政建房用地管理?xiàng)l例,在《土地管理法》實(shí)施后該條例廢止。在農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋如果滿足是本村集體土地組織成員,有申請宅基地的權(quán)利,并且獲得宅基地,房屋是在1986年之前建造的,對建房的行為首次進(jìn)行規(guī)定是在1986年實(shí)施的《土地管理法》,這種行為在法律是也不能確定為是違章建筑,甚至不能確定是違法用地或違法占地問題。
4,某個(gè)時(shí)間段土地總體規(guī)劃調(diào)整前,房屋符合當(dāng)時(shí)的用地規(guī)劃,并且取得符合當(dāng)時(shí)法律規(guī)定的相關(guān)證照,這個(gè)概念如何確定?比如某個(gè)地方的規(guī)劃是2016-2020年,但是房屋是在2016年之前建造的,并且符合五年土地利用總體規(guī)劃,也不能隨便認(rèn)定為違章建筑。主要是在調(diào)整農(nóng)村集體土地的時(shí)候,《土地管理法》七十三條、七十六條、七十七條前面講過,符合土地規(guī)劃是如何處理?不符合土地規(guī)劃如何處理?符合當(dāng)時(shí)不符合現(xiàn)在,在農(nóng)村土地來講也不能隨便認(rèn)定為違章建筑,《土地管理法》七十三條規(guī)定只能采取沒收不能采取拆除。

違章建筑被征收被拆除能獲補(bǔ)償嗎?

請問,我有塊村里分的菜地,村里面批了條子可以讓我建房,且村里許多人都在自家菜地里建房了,但都沒經(jīng)過國土等部門的批準(zhǔn),因這塊地在市郊,國土等國家部門是不會(huì)批的,那地方國家不讓私自建房。但如果我現(xiàn)在在沒任何國家手續(xù)只有村上批文條件下建房,以后國家要征地且要拆除我的房子,我可不可以得到一點(diǎn)補(bǔ)償,比如說補(bǔ)償我的建房成本?敬請賜教!謝
被認(rèn)定是違章建筑的,拆遷時(shí)沒有補(bǔ)償,但對于臨時(shí)建筑未超過批準(zhǔn)期限的,應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
拆除違章建筑不予補(bǔ)償,但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補(bǔ)償款,拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等其它費(fèi)用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)拆遷補(bǔ)助費(fèi)的請求。
在拆遷補(bǔ)償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無土地適用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)基本上可以分為兩類:一類是取得土地使用權(quán)的違章建筑,一類是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人,也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的,拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來,違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時(shí),拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條,市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

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