作為專業的房產交易中介媒介，中介公司手上不僅掌握著優質的房源，也有著大批量的客戶群，還能為客戶提供各種專業服務，所以很多人在進行房產交易的時候都會找中介公司。當然中介公司也不是什么福利性機構，他們提供資源是需要收費的。買房的中介費一般收多少錢呢?下面就跟隨小編一起來了解一下吧。

在中介買 二手房 的費用如下: 1.中介費，根據當地的情況來收取，一般是1%-2%2.如果要辦理貸款的話會有貸款的費用，根據當地的請款收取，一般是1%-2%過戶費: 1. 個人所得稅 : 1%賣方出（滿五年免征）; 2. 契稅 : 90平方以下1%; 90平-144平1.5%; 144平以上3%; 買方出; 3.營業稅: 5.6%賣方出（滿兩年免征）; 4.交易手續費: 面積乘以6元買賣雙方一家一半; 5.工本費: 80元買方;

《民法典》
第九百六十五條
委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

《民法典》
第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；
但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

《民法典》
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

我在租房買房的過程中，也見識過一些形形色色的中介。中介在帶看房過程中，通常會抓住顧客的心理，采取一些銷售套路，目的是以更高的價格、更短的時間促成交易。我買過兩套房，以下常見的中介套路分享給大家：

1. 模糊中介費

通常買房子會有1%-3%的中介費，對于一個200萬的房子來說，中介費大致需要2萬-6萬。作為一個預算有限又想買房子的人，我們乍一聽這費用真高，如果中介直接說，可能會嚇到我們，很多中介當被問到中介費的問題時可能會打太極，說“咱先看房，看中了啥都可以談”。不要聽他扯淡，一定要先問好收費明細，如果收費過高，我們剛開始就不考慮了，省得浪費時間。還有些中介自己主動提出返點，這種也要謹慎，要么中介不實誠后期不給兌現，要么就是講價余地很大，自己要謹慎。當然，中介費一定是一個范圍，絕大部分都有很大的講價余地。

2.夸大宣傳，貶低其他樓盤

“我們樓盤靠商超、靠地鐵，旁邊還有生態公園要建，小學也正在在規劃中，預計多少年實現”這種話中介應該說得比較多，特別要注意“規劃中、在建，預計多少年可以實現”這種話術。我曾經去看過一套房子，說有一個不錯的小學在規劃，結果4年過去了，小學還沒建起來。大部分中介都會瞄準顧客的需求心理，過分夸大客戶想買的樓盤，吹得天花亂墜，而貶低其他樓盤。任何樓盤都有好有壞，不可能完美，我們要聽的是客觀評價，當然，所有中介都不會完全客觀評價，我們要多從中介處套取有用信息，從而形成自己的判斷。

3. 夸大業主急于出售，促成交易

找各種理由告訴買主，業主急于出售是中介常見的另一個套路?！皹I主家孩子今年升學要換學區，所以著急5月前戶口遷入，讓我們不能晚于4月辦完過戶”?！皹I主因為工作調動，急于出售房子”……千萬不要被這些亂七八糟的理由綁架，他急于出售是他的事，跟我們沒有半毛錢關系。

4. 一次性看同等條件房子數量少

回想一下我們買房租房的過程中，中介會不會一次性帶我們看同等條件下的很多套房子？（有人會說中介一次性帶我看了很多套，這種幾套房子本身就很容易區分出誰好誰壞）。答案是中介不會一次性帶我們看同等條件的很多套房子，因為看得越多，我們對市場行情越了解，考量更多，選擇也更多，更容易買到更合適的房子，而這種對中介的服務時間、成交成本就更高了。所以千萬不要被“不合適的已經幫您過濾掉，房子看太多容易挑花眼”之類的話蒙蔽，要求中介一次性多看幾套房，也節約我們的時間成本。

5.制造價格緊張感

制造價格緊張感，一共有兩種方式：

一是提前告知“賣方底價”，控制買房預期。

中介可能會說“上次有人跟業主聊了底價，價格不能再低了“，還會告訴我們，他會盡量還按照這個幫我們講。別聽這些虛頭巴腦的話，就在它透露底價的基礎上死命往下砍就對了。

二是談妥了交易問題，要求加價。

價格什么都談妥了，中介看購房者很滿意，又突然說業主“不滿意之前的底價，要加價”千萬當心了房子有的是，中介也有的是，不要掉入中介的套路里。

總之，在買房過程中，我們要嚴格按照自己最初的資金預算和購房計劃來，不忘初心，不要被中介亂七八糟的套路打斷，被牽著鼻子走！