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房產質押和抵押的區別是什么(質押和抵押有什么區別)

首頁 > 財產房產2024-01-18 15:02:50

質押與抵押有什么區別?

抵押和質押有什么區別?

質押和抵押的區別如下:

含義不同

1、質押是債務人向債權人移轉某項財產的占有權,并由后者掌握該項財產,以作為前者履行某種支付金錢或履約責任的擔保。

2、抵押是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定,不轉移抵押財產的占有,將該財產作為債權的擔保。

轉移權不同

1、質押屬于擔保物權中的一種,必須轉移占有質押物,債務人無法使用質押物。

2、抵押抵押不轉移抵押物,在債務存續期間債務人可以繼續使用抵押物。

抵押對象不同

1、質押對象可以分為動產質押和權利質押兩種。動產質押是指可移動并因此不損害其效用的物的質押,權利質押是指以可轉讓的權利為標的物的質押。

2、抵押對象分為動產和不動產抵押,是借款合同的一個重要特征。與質押是兩種不同的擔保方式。

對象損壞承擔人不同

1、質押后質押物的毀損或價值減少由質押權人承擔責任。

2、抵押后抵押物毀損或價值減少,由抵押人承擔責任。

質押和抵押有什么區別?

1、是否交付標的物

這個從兩者的概念中就能看出來,也是最大的區別,即抵押權標的物不轉移占有,質押物通常需要轉移占有。

2、標的物不同

通常來講不動產只能抵押。而動產往往可以抵押,也可以質押。,質押可以是動產,也可以是權利。對于權利質押,有權利憑證的需將憑證交付質權人,無權利憑證的需辦理出質憑證。

3、權利設立時間點不同

抵押權要成立,分為登記設立和抵押合同生效時設立兩種模式。建筑物和其他土地附著物,土地承包經營權和在建的建筑物等抵押,都是以登記來成立的。

而對于生產設備、原材料、半成品、正在建造的船舶、航空器、交通運輸工具等則在抵押合同生效時即可設立。

但是,對于上述所說的抵押權在抵押合同生效就設立的情況,雖然抵押權已經設立了,但未經登記則無法對抗善意第三人。

參考資料來源:

百度百科—質押

百度百科—抵押

質押和抵押有什么區別?

1、方式不同:

抵押借款,指按規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。

質押借款,指按規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。

2、轉移不同:

抵押貸款是指以不轉移債務人或第三人提供的財產的占有現狀,僅以此作為擔保物的貸款形式;

質押貸款是指債務人或第三人將其動產或權利憑證移交借款銀行占有,并以此作為貸款擔保的貸款形式。

擴展資料

質押貸款風險防范

1、要考慮應收賬款雙方的信譽度,特別是在金融機構有無不良還款記錄。結合貸款五級分類中關于企業非財務分析的要領,對企業的營業前景進行預測。要保留企業銷售合同的原件、賣方企業的發貨單、買方企業的收貨單及貨物驗收合格入庫的證明等,驗證交易的真實性。

2、認真審查企業的財務報表。除企業資產負債率等基本指標外,重點看五項指標。

一看應收賬款在企業資產中的占比,這一比例,反映了企業應收賬款的管理的狀況,比例過高,要分析企業應收賬款的管理狀況。二看應收賬款周轉率。反映了企業應收賬款的流動性。三看應收賬款的平均回收期。這一指標能夠影響我們決定貸款的期限。應收賬款的到期日就早于合同規定的還款日。

四看應收賬款的成分比例,是否集中于一個客戶。這一比例反映企業貸款回收的風險性。五看付款單位是否為貸款申請企業的關聯企業,是否存在關聯方交易。

3、要求付款方提供承諾書,確認應收賬款的具體金額,承諾只向銷售商在貸款銀行的指定賬戶內付款。同時要以書面形式規定,付款方在承諾書中簽字確認到期不付款的違約責任,以及如果在未告知質押權人的情況下,擅自支付,對由此對銀行產生的損失,承擔賠償責任等。

4、辦理質押登記。《物權法》第二百二十八條明確規定,“以應收賬款出質的,當事人應當訂立書面合同。質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立”。

辦理質押登記后對抗善意第三人的作用起效。應收賬款出質后,不可以再轉讓,但經出質人與質權人協商同意的,出質人應以轉讓應收賬款所得的價款,向質權人提前清償債務,銀行則提前收回貸款本息。

5、確定合理的質押比率。依據企業實際情況確定質押率控制在50%-70%左右。

6、做好貸中、貸后管理工作。加強貸中風險預警機制。如付款單位出現重大變故;應收賬款到期,付款單位未按時付款,銷售企業怠于行使到期權力;貸款未按用途使用等情況預警。信貸員要做好定期或不定期向應收賬款欠款企業核實應收賬款余額工作。

參考資料:百度百科-質押貸款

質押和抵押的區別是什么?

質押和抵押的區別如下:

含義不同

1、質押是債務人向債權人移轉某項財產的占有權,并由后者掌握該項財產,以作為前者履行某種支付金錢或履約責任的擔保。

2、抵押是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定,不轉移抵押財產的占有,將該財產作為債權的擔保。

轉移權不同

1、質押屬于擔保物權中的一種,必須轉移占有質押物,債務人無法使用質押物。

2、抵押抵押不轉移抵押物,在債務存續期間債務人可以繼續使用抵押物。

抵押對象不同

1、質押對象可以分為動產質押和權利質押兩種。動產質押是指可移動并因此不損害其效用的物的質押,權利質押是指以可轉讓的權利為標的物的質押。

2、抵押對象分為動產和不動產抵押,是借款合同的一個重要特征。與質押是兩種不同的擔保方式。

對象損壞承擔人不同

1、質押后質押物的毀損或價值減少由質押權人承擔責任。

2、抵押后抵押物毀損或價值減少,由抵押人承擔責任。

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