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辦理房產(chǎn)證需要提供什么資料(辦理房產(chǎn)證要哪些資料)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-01-18 17:03:18

房產(chǎn)證需要什么資料

房產(chǎn)證是購房者非常重視的證件之一,比較只有擁有了房產(chǎn)證才能證明房屋的歸屬權(quán),而且也不會再擔(dān)心發(fā)生什么意外的情況。那么對于辦理房產(chǎn)證需要什么資料?辦理房產(chǎn)證的流程怎么操作呢?一起來看看吧!
房產(chǎn)證需要什么資料
房產(chǎn)證需要以下資料:1、購房者的身份證、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;2、購房合同原件;3、統(tǒng)一銷售購買原件;4、房屋測繪調(diào)查表;5、繳納稅收證明;6、申請辦證者的婚姻證明;7買賣雙方假如有一方不能親自到場辦理,就還需提供攜帶有私章的證明。
辦理房產(chǎn)證的流程
1、提交申請
先向房管部門提出申請,填寫好再向開發(fā)商簽字蓋章。講到這里就再和朋友們分析一下,部分開發(fā)商手中是有蓋好章的表格,只要領(lǐng)取并填寫就行了。也可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,省去奔波之苦。
2、測繪
繪表是的主要作用是標(biāo)注房屋的面積,時必需的材料之一。帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
3、交稅
在辦證前還需要先交納相關(guān)的稅費(fèi),比如公共維修基金類的,部分城市是由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
4、領(lǐng)證
待按照上面的一步一步辦理好,就可以等領(lǐng)證了,記得要保管好部門給的領(lǐng)取證書的通知書,在領(lǐng)取房產(chǎn)證的時候記得核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
編輯總結(jié):上文就是關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)介紹了,房產(chǎn)證就像一個通行證,所以房產(chǎn)證的重要性大家都很清楚,在辦理房產(chǎn)證的時候,不妨先提前先了解一下吧。

辦房本需要什么資料

辦理房產(chǎn)證需要下列材料:
1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。
4、完稅憑證。
5、身份證復(fù)印件。
6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件。
7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。
房產(chǎn)證丟失了有什么后果.jpg
房產(chǎn)證辦理流程
1、初始登記:開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、填寫申請表:申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表:由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件:在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。
房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
1、契稅:購買一套房,如果面積小于90,契稅一般按照房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收。購買二套房契稅按房款3%征收;
2、住宅登記費(fèi)80元/套,非住宅登記費(fèi)550元/套;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用,框架結(jié)構(gòu)按照16.8元/平米繳納,磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元/平米繳納,居民住宅一般每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。
法律依據(jù)
《民法典》
第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

辦房產(chǎn)證要什么證件

辦理房產(chǎn)證需要的材料如下:1、蓋章的申請表;2、房屋買賣合同;3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;4、需要測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;5、專項維修資金專用收據(jù);6、契稅完稅或減憑證;7、購房者身份證明;8、房屋共有的提交共有協(xié)議;9、銀行的提前還貸證明。御耐

一、辦理房產(chǎn)證需要哪些材料

1、辦理房產(chǎn)證需要的材料如下:

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;

(4)需要測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減憑證;

(7)購房者身份證明;

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。

2、法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例》鎮(zhèn)銷春第十六條

申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對申請材料的真實性負(fù)責(zé):

(一斗坦)登記申請書;

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

二、房產(chǎn)證辦理流程是怎么樣的

房產(chǎn)證辦理流程具體如下:

1、申請,持應(yīng)提交的證件,向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請;

2、初審,辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審,符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí),約定現(xiàn)場查丈時間;

3、查丈,辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈,確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積,繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;

4、審批,依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果,對符合政策規(guī)定的給予審批,確定房屋產(chǎn)權(quán);

5、交費(fèi),申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);

6、發(fā)證,房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢,房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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