房產(chǎn)證需要什么資料
房產(chǎn)證是購房者非常重視的證件之一，比較只有擁有了房產(chǎn)證才能證明房屋的歸屬權(quán)，而且也不會再擔(dān)心發(fā)生什么意外的情況。那么對于辦理房產(chǎn)證需要什么資料?辦理房產(chǎn)證的流程怎么操作呢?一起來看看吧!
房產(chǎn)證需要什么資料
房產(chǎn)證需要以下資料：1、購房者的身份證、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；2、購房合同原件；3、統(tǒng)一銷售購買原件;4、房屋測繪調(diào)查表;5、繳納稅收證明；6、申請辦證者的婚姻證明;7買賣雙方假如有一方不能親自到場辦理，就還需提供攜帶有私章的證明。
辦理房產(chǎn)證的流程
1、提交申請
先向房管部門提出申請，填寫好再向開發(fā)商簽字蓋章。講到這里就再和朋友們分析一下，部分開發(fā)商手中是有蓋好章的表格，只要領(lǐng)取并填寫就行了。也可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，省去奔波之苦。
2、測繪
繪表是的主要作用是標(biāo)注房屋的面積，時必需的材料之一。帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
3、交稅
在辦證前還需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，比如公共維修基金類的，部分城市是由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
4、領(lǐng)證
待按照上面的一步一步辦理好，就可以等領(lǐng)證了，記得要保管好部門給的領(lǐng)取證書的通知書，在領(lǐng)取房產(chǎn)證的時候記得核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
編輯總結(jié)：上文就是關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)介紹了，房產(chǎn)證就像一個通行證，所以房產(chǎn)證的重要性大家都很清楚，在辦理房產(chǎn)證的時候，不妨先提前先了解一下吧。
辦房本需要什么資料
辦理房產(chǎn)證需要下列材料：
1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。
4、完稅憑證。
5、身份證復(fù)印件。
6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件。
7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。
房產(chǎn)證丟失了有什么后果.jpg
房產(chǎn)證辦理流程
1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。
房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
1、契稅：購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。購買二套房契稅按房款3%征收;
2、住宅登記費(fèi)80元/套，非住宅登記費(fèi)550元/套;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元/平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
法律依據(jù)
《民法典》
第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
辦房產(chǎn)證要什么證件
辦理房產(chǎn)證需要的材料如下：1、蓋章的申請表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；4、需要測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減憑證；7、購房者身份證明；8、房屋共有的提交共有協(xié)議；9、銀行的提前還貸證明。御耐
一、辦理房產(chǎn)證需要哪些材料
1、辦理房產(chǎn)證需要的材料如下：
（1）蓋章的申請表；
（2）房屋買賣合同；
（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；
（4）需要測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
（5）專項維修資金專用收據(jù)；
（6）契稅完稅或減憑證；
（7）購房者身份證明；
（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；
（9）銀行的提前還貸證明。
2、法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》鎮(zhèn)銷春第十六條
申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：
（一斗坦）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
二、房產(chǎn)證辦理流程是怎么樣的
房產(chǎn)證辦理流程具體如下：
1、申請，持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；
2、初審，辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；
3、查丈，辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
4、審批，依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；
5、交費(fèi)，申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；
6、發(fā)證，房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
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