91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

小產(chǎn)權(quán)房公證流程(小產(chǎn)權(quán)房公證的流程是什么)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-01-18 18:17:20

小產(chǎn)權(quán)房子能公證嗎


小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行公證,公證的基礎(chǔ)是要合法,小產(chǎn)權(quán)房是不合法的,所以即使公證也是無效的;所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認(rèn)可的,更不能上市交易的,公證處當(dāng)然不能做這種公證,即使做了國家也是不認(rèn)可的。
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí),購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
小產(chǎn)權(quán)房如何交易?
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜(比如原有抵押貸款的,是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款,涂銷了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等)。
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請(qǐng)貸款,并取得銀行的書面答復(fù)。(買方是一次性付款的,此步驟就不需要了)
4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的,備好款項(xiàng)。
5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買方付按約定首期房款給賣方。
小產(chǎn)權(quán)房如何辦理房產(chǎn)證?
小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的,只有通過過戶才可以取得房產(chǎn)證。
1、小產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)人根據(jù)建房批復(fù),城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金,變集體土地為國有土地。
2、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納百分之四點(diǎn)叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。
3、根據(jù)變更的國有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。
4、房屋購買者憑房屋總證,房屋產(chǎn)權(quán)過戶表,賣買雙方身份證復(fù)印件,購買房屋合同到財(cái)政部門(農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局)交納契稅稅。
5、到地稅部門交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收。
6、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)房交易流程

小產(chǎn)權(quán)房交易流程
小產(chǎn)權(quán)房的交易流程:一、買房:買賣雙方相約實(shí)地考察房屋,并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng);二、查檔:買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國土部門查房檔案;三、簽合同:交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過戶申請(qǐng)時(shí)間和交房日期等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫入了合同當(dāng)中。確認(rèn)無誤后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,并支付定金給中介公司;四、公證:賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);五、資金及貸款申請(qǐng):買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào),然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件,并向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方,或者直接通知擔(dān)保公司,時(shí)間大概在約7至8個(gè)工作日左右;六、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司會(huì)向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,然后擔(dān)保公司會(huì)向銀行出具贖樓擔(dān)保,并進(jìn)行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù),時(shí)間大約在5個(gè)工作日左右;七、過戶:買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記辦理過戶手續(xù),在遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)后,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),這期間大約需要5個(gè)工作日;八、繳費(fèi):買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門繳費(fèi)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后,擔(dān)保公司會(huì)帶著房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時(shí)間大約在10個(gè)工作日左右;九、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十條,國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條,農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十二條,土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

小產(chǎn)權(quán)房的交易流程是怎么樣的?

1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的費(fèi)用都?xì)w買方支付。 2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產(chǎn)檔案。 3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。 4、公證賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。 5、資金及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右。 6、贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右。 7、房屋過戶買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簽訂《 小產(chǎn)權(quán)房買賣 合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日。 8、繳費(fèi)買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新 房產(chǎn)證抵押 登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右。 9、交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。

小產(chǎn)權(quán)房能公證嗎?怎樣辦理手續(xù)

法律主觀:

首先小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)是不能公證的,公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認(rèn)可的,更不能上市交易的,公證處當(dāng)然不能做這種公證;但可贈(zèng)與或遺囑。國家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法,更沒有對(duì)其下過定義。以往所說的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)的是國有企事業(yè)單位自建房,在國有單位里,土地是無償劃撥的,土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設(shè)的住房,房屋由職工個(gè)人所有,但無法獲得個(gè)人 土地使用權(quán)證 ,這就是小產(chǎn)權(quán)。

法律客觀:

《公證法》
第三十一條
有下列情形之一的,公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證:
(一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的;
(二)當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的;
(三)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的;
(四)當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭議的;
(五)當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí),或者提供虛假證明材料的;
(六)當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的;
(七)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的;
(八)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的;
(九)當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。

相關(guān)推薦:

青少年食品安全問題(中學(xué)生食品衛(wèi)生安全知識(shí))

違章建筑能否獲得補(bǔ)償(違章建筑拆遷補(bǔ)償問題)

各地拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算(房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年)

辦土地規(guī)劃證需多少錢(辦土地使用證需要多少錢)

房屋拆遷過渡期有多長(房屋拆遷過渡期有多長)

熱門標(biāo)簽