在買房子時，有時候會遇到有抵押貸款的房子，對于這種房子是否可以過戶呢?接下來為大介紹房子有抵押貸款可以過戶嗎。

一、房子有抵押貸款可以過戶嗎

房子有抵押貸款可以過戶，但需要注意一些事項。首先，需要確認房子的抵押貸款是否已經還清或者是否有剩余貸款。如果還有剩余貸款，需要與銀行協商解決。一般來說，可以選擇將剩余貸款一次性還清，或者將貸款轉移到新買家名下。

其次，需要與銀行協商過戶手續。過戶手續包括解除原有抵押、辦理新的抵押手續等。需要注意的是，過戶手續需要一定的時間和費用，需要提前做好準備。

最后，需要與新買家協商好過戶的具體事宜。包括過戶時間、費用分擔等。同時，需要簽訂過戶協議，明確雙方的權利和義務。

二、房子抵押貸款過戶注意事項

1、了解貸款機構的信譽度和利率

在選擇貸款機構時，需要了解其信譽度和利率。選擇信譽度高、利率低的貸款機構，可以減少后續的風險和負擔。

2、了解貸款機構的要求

不同的貸款機構對于抵押貸款的要求不同，需要了解其要求，以便做好準備。例如，有些貸款機構要求房屋必須是產權清晰、無糾紛的，有些則要求房屋必須符合一定的面積和結構要求等。

3、了解房屋的價值

在進行抵押貸款過戶前，需要了解房屋的價值。可以通過房屋評估機構進行評估，或者通過市場行情進行估價。了解房屋的價值可以幫助你確定貸款的額度和利率。

4、了解過戶手續

在進行抵押貸款過戶時，需要了解過戶的具體手續。一般來說，需要提供房屋產權證、身份證、婚姻狀況證明等材料，并進行公證和登記等手續。需要注意的是，過戶手續需要在規定的時間內完成，否則可能會影響貸款的發放。

5、了解貸款的還款方式和期限

在進行抵押貸款過戶前，需要了解貸款的還款方式和期限。一般來說，貸款機構會提供等額本息、等額本金、按月付息等還款方式，需要根據自己的實際情況選擇合適的還款方式。同時，還需要了解貸款的期限，以便做好還款計劃。

6、注意風險

在進行抵押貸款過戶時，需要注意風險。一旦無法按時還款，貸款機構有權將房屋拍賣以償還貸款。因此，在進行抵押貸款過戶前，需要充分評估自己的還款能力，避免出現還款困難的情況。

海豹搬家

抵押的房子可以過戶。

有抵押的房子與抵押權人協商一致能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權人將抵押物轉讓，勢必影響銀行實現債權，所以一般要求抵押人結清銀行貸款，使抵押權消滅后，方能將房屋過戶給其他人。

法律依據：2021年1月1日生效的《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

手房過戶需要注意：

1、二手房過戶前需核實此房屋的產權是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有權人是否都同意將房屋轉讓，還有房屋是否有抵押、出租、作為出資等情況存在。因為有些房屋是存在好多個共有人的，所以對此買受人必須要取得全部共有人同意才能簽訂房屋買賣合同；

2、二手房交易過程中，最好是將房款的給付放在產權過戶后再進行，或是以提存的方式來辦理房屋價款的給付，這樣能降低交易的風險；

3、二手房過戶前，需了解核實清楚房屋的公共維修基金以及物業費等費用的繳納和結清情況，還有過戶的相關手續也必須提前落實清楚；

4、有部分二手房在交易時，還是在租賃狀態中，若購房者只看房產證，只注重過戶手續的話，極有可能會得到一個不能及時入住的或正在使用的房屋。