在買房子時(shí)，有時(shí)候會(huì)遇到有抵押貸款的房子，對(duì)于這種房子是否可以過(guò)戶呢?接下來(lái)為大介紹房子有抵押貸款可以過(guò)戶嗎。

一、房子有抵押貸款可以過(guò)戶嗎

房子有抵押貸款可以過(guò)戶，但需要注意一些事項(xiàng)。首先，需要確認(rèn)房子的抵押貸款是否已經(jīng)還清或者是否有剩余貸款。如果還有剩余貸款，需要與銀行協(xié)商解決。一般來(lái)說(shuō)，可以選擇將剩余貸款一次性還清，或者將貸款轉(zhuǎn)移到新買家名下。

其次，需要與銀行協(xié)商過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括解除原有抵押、辦理新的抵押手續(xù)等。需要注意的是，過(guò)戶手續(xù)需要一定的時(shí)間和費(fèi)用，需要提前做好準(zhǔn)備。

最后，需要與新買家協(xié)商好過(guò)戶的具體事宜。包括過(guò)戶時(shí)間、費(fèi)用分擔(dān)等。同時(shí)，需要簽訂過(guò)戶協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、房子抵押貸款過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、了解貸款機(jī)構(gòu)的信譽(yù)度和利率

在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，需要了解其信譽(yù)度和利率。選擇信譽(yù)度高、利率低的貸款機(jī)構(gòu)，可以減少后續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān)。

2、了解貸款機(jī)構(gòu)的要求

不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于抵押貸款的要求不同，需要了解其要求，以便做好準(zhǔn)備。例如，有些貸款機(jī)構(gòu)要求房屋必須是產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛的，有些則要求房屋必須符合一定的面積和結(jié)構(gòu)要求等。

3、了解房屋的價(jià)值

在進(jìn)行抵押貸款過(guò)戶前，需要了解房屋的價(jià)值。可以通過(guò)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，或者通過(guò)市場(chǎng)行情進(jìn)行估價(jià)。了解房屋的價(jià)值可以幫助你確定貸款的額度和利率。

4、了解過(guò)戶手續(xù)

在進(jìn)行抵押貸款過(guò)戶時(shí)，需要了解過(guò)戶的具體手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻狀況證明等材料，并進(jìn)行公證和登記等手續(xù)。需要注意的是，過(guò)戶手續(xù)需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，否則可能會(huì)影響貸款的發(fā)放。

5、了解貸款的還款方式和期限

在進(jìn)行抵押貸款過(guò)戶前，需要了解貸款的還款方式和期限。一般來(lái)說(shuō)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)提供等額本息、等額本金、按月付息等還款方式，需要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的還款方式。同時(shí)，還需要了解貸款的期限，以便做好還款計(jì)劃。

6、注意風(fēng)險(xiǎn)

在進(jìn)行抵押貸款過(guò)戶時(shí)，需要注意風(fēng)險(xiǎn)。一旦無(wú)法按時(shí)還款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將房屋拍賣以償還貸款。因此，在進(jìn)行抵押貸款過(guò)戶前，需要充分評(píng)估自己的還款能力，避免出現(xiàn)還款困難的情況。

海豹搬家

抵押的房子可以過(guò)戶。

有抵押的房子與抵押權(quán)人協(xié)商一致能過(guò)戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢(shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款，使抵押權(quán)消滅后，方能將房屋過(guò)戶給其他人。

法律依據(jù)：2021年1月1日生效的《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

手房過(guò)戶需要注意：

1、二手房過(guò)戶前需核實(shí)此房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有權(quán)人是否都同意將房屋轉(zhuǎn)讓，還有房屋是否有抵押、出租、作為出資等情況存在。因?yàn)橛行┓课菔谴嬖诤枚鄠€(gè)共有人的，所以對(duì)此買受人必須要取得全部共有人同意才能簽訂房屋買賣合同；

2、二手房交易過(guò)程中，最好是將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后再進(jìn)行，或是以提存的方式來(lái)辦理房屋價(jià)款的給付，這樣能降低交易的風(fēng)險(xiǎn)；

3、二手房過(guò)戶前，需了解核實(shí)清楚房屋的公共維修基金以及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，還有過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)也必須提前落實(shí)清楚；

4、有部分二手房在交易時(shí)，還是在租賃狀態(tài)中，若購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)的話，極有可能會(huì)得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房屋。