一、正面回答
房貸首付20%需要滿足的條件如下。
二、具體分析
1、必須是首套房房貸若想享受20%低首付比例，需要購置的房產為首套自住房，常見的首套房認定方式有。
認房不認貸、認貸不認房、認房又認貸，如何判定為首套房，需要以當地的政策為準。
2、房屋面積有要求若房屋面積低于90平米，購房才有機會享受首付比例20%。
若房屋面積超過90平米，最低的首付比例一般為30%。
3、滿足房貸申請要求申請房貸需要滿足以下條件。
（1）申請人信用良好。
要求申請人信用良好，征信報告上無不良貸款記錄，若信用報告上存在逾期記錄，可能導致貸款費率高、貸款期限短等情況，甚至房貸直接被拒。
若是以配偶雙方名義申請，需要夫妻雙方信用良好。
（2）貸款年齡符合要求。
一般要求男性年齡在18-65歲之間，女性年齡要求在18-60歲之間，申請人需具備完全民事行為能力，能提供合法的身份證明材料。
（3）還款能力好。
要求申請人具備穩定的工作或者合法穩定的收入來源，具備持續還貸的能力，一般需要提供收入證明、銀行流水等證明材料。
（4）能一次性付齊首付。
需使用自籌資金一次性付齊首付房款，將購房首付的發票或收據等證明材料提交給銀行。
（5）公積金貸款有額外要求。
對于公積金貸款，需要申請人連續繳存住房公積金滿6個月（含）以上（部分地區要求繳存滿1年及以上），要求公積金賬戶余額足夠。
若是夫妻雙方共同申請，夫妻雙方都需要滿足該條件。
（6）貸款資料齊全。
需要提供的資料包括但不限于。
個人或夫妻雙方身份證原件復印件、戶口薄、婚姻狀況證明（如結婚證、離婚證、未婚證明）、工資流水單、收入證明、貸款合同、首付款收據、本人銀行卡、財產共有人抵押承諾書、銀行住房按揭貸款申請審批表等。
（7）貸款銀行要求的其他條件。
需要注意的是，房貸首付比例20%，通常多見于住房公積金貸款。
對于商業銀行貸款，大部分最低首付比例為30%。
一般大家使用央行征信記錄都會留下查詢痕跡，這對借貸朋友來說是比較不利的，而且大部分網貸都是不上征信的，所以征信也查不到具體的網貸信息，但現在還可以通過“小七信查”數據了解自己的個人數據，不留痕跡的同時還可以了解更多網貸逾期信息，申請記錄，失信信息，網貸黑名單等信息。
三、還不起房貸房子不要了首付能退嗎？
房貸還不起了，即便不要房子，之前支付的首付款也是無法退還回來的。
需要注意，面對無力償還房貸的情況，如果拖欠時間過久，銀行經多次催款都沒反應，甚至聯系不上，是很有可能會起訴的，屆時法院估計會強制執行，扣押房產進行拍賣，然后用拍賣所得來抵償欠款。
而若抵償后還有剩余，則會將剩余款項退還給。
要是拍賣所得資金還不足以支付欠款的話，屆時不僅房子沒了，依然需要背負還款責任，繼續償還剩余貸款。
建議平時養成按時還款的良好習慣，實在沒有還款能力，也不要直接逃避不還，為避免之后被銀行起訴、法院收走房屋，可以主動聯系銀行客服進行協商，說清楚自己實在沒有還款能力的情況，然后嘗試申請延長還款期限、分期償還欠款。

辦理房貸需要條件如下：
1、貸款人擁有合法的身份證明；貸款人能夠按時足額的償還貸款的本金和利息；貸款人有穩定的經濟收入和職業，并且信用記錄良好；
2、貸款人有合法有效的購房合同或者是協議以及貸款銀行要求提供的其他相關文件；貸款人有所購住房的買房款30%以上的自籌資金，并且保證資金是用來支付房屋的首付款；
3、貸款人有貸款銀行認可的資產來進行抵押或者是質押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者是自然人作為保證人；貸款銀行所規定的其他條件。
一、辦理房貸手續如下：
1、商業貸款的手續會比較簡單一點。只要貸款銀行確認貸款人有償還貸款的能力，那么貸款人就可以辦理商業貸款了。只是商業貸款的貸款利率會比住房公積金的貸款利率要高一點；
2、假如貸款人是本地的住戶，那么就需要提供本地戶口的證明，并且還要在本市有一個符合擔保條件的擔保人；
3、公積金貸款的手續會比較復雜一點，但是公積金的貸款利率要低一點所以使用公積金貸款會比較劃算，只是辦理的手續相對來說會多一點；
4、住房公積金需要提供本地戶口，如果不是本地戶口，那么貸款人就需要把戶口遷移過來。不過有的地方現在公積金政策放寬了，外地的公積金也可以使用，但是具體事宜還是要事先咨詢當地的公積金管理中心，因為也有些公積金沒有完全放寬政策，所以要了解清楚相關規定；
5、假如貸款人已經結婚了，又要在房產證上寫上夫妻雙方的名字的話，那么需要提供夫妻雙方的身份證原件和復印件、征信情況、結婚證等。這些都是貸款人需要準備的，其他的就由銷售方幫你搞定。
二、辦理房貸流程如下：
1、與開發商簽訂購房合同；此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售（預售）許可證》；
2、繳付首付款，注意保存首付款收據；
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》；開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同個人房屋貸款申請表》；
4、銀行審查按揭貸款申請；銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年；
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險；
6、開立賬戶；選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶；
7、支用貸款；經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內；
8、按約還款；借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋；
9、償還完畢貸款；貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
綜上所述，房貸一般指房屋貸款。 房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，
【法律依據】：
《個人貸款管理暫行辦法》第十八條
貸款審查應對貸款調查內容的合法性、合理性、準確性進行全面審查，重點關注調查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠信狀況、擔保情況、抵（質）押比率、風險程度等。
第二十條
貸款人應根據審慎性原則，完善授權管理制度，規范審批操作流程，明確貸款審批權限，實行審貸分離和授權審批，確保貸款審批人員按照授權獨立審批貸款。