房屋抵押期間原則上可以出售。

《中華人民共和國民法典》中規(guī)定，在財產(chǎn)抵押期間抵押人是可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，不過，如果抵押合同當(dāng)中另有約定，比如抵押合同中約定，抵押期間不能隨便轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，抵押人就不能違反合同約定。所以房屋抵押期間原則上可以出售。

處于抵押期間的房子是可以出售的，但是在交易過程中存在一個過戶的障礙。因此在那個買房人他愿意代為清償債務(wù)，消失那個抵押權(quán)之后，它是可以辦理房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。

根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房屋抵押過戶的風(fēng)險和注意事項

1、貸款人未告知

在過戶過程中，如果貸款人沒有告知該房屋已經(jīng)被抵押，可能會導(dǎo)致該房屋的所有權(quán)歸屬不明，甚至可能會出現(xiàn)法律糾紛。

2、過戶前還款

如果購房者在過戶前沒有清償所有未還貸款，可能會導(dǎo)致銀行或其他金融機(jī)構(gòu)對該房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，從而導(dǎo)致該房屋被拍賣或凍結(jié)。

3、欠稅

如果賣方在過戶之前沒有繳納相關(guān)的稅費(fèi)，可能會導(dǎo)致購房者需要承擔(dān)更多的稅費(fèi)，并可能會被罰款。

4、注意事項

如果你打算購買未還清貸款的房屋，建議先了解清楚該房屋的抵押情況，與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)溝通并確認(rèn)剩余的貸款期限和金額等信息，以避免不必要的麻煩。同時，在進(jìn)行過戶時，也需要注意相關(guān)的稅費(fèi)和手續(xù)的辦理，以確保交易順利完成。

以上內(nèi)容參考：百度百科-中華人民共和國民法典

抵押房屋可以出賣，但是要經(jīng)過抵押人的同意。

抵押房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能夠出售。經(jīng)抵押權(quán)人同意，能夠采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售設(shè)有抵押的房屋，但由于存在債務(wù)債權(quán)，應(yīng)在還清全部貸款、解除抵押登記后進(jìn)行過戶。

抵押期間，抵押人能夠轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。

抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，能夠請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

賣房的注意事項

1、房屋評估與定價：在決定售價之前，最好請專業(yè)評估師對房屋進(jìn)行評估，以確定合理的市場價值。定價過高可能導(dǎo)致買家興趣不高，而定價過低又可能造成利益損失。

2、房屋準(zhǔn)備和修復(fù)：在掛牌出售之前，確保房屋的整體狀態(tài)良好。進(jìn)行必要的修復(fù)和清潔工作，包括維修漏水、油漆涂料、電器設(shè)備等。一個干凈、整潔、有吸引力的房屋更容易吸引潛在買家。

3、找到合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：選擇一位有經(jīng)驗、信譽(yù)好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以大大簡化整個銷售過程。他們能夠為您提供專業(yè)意見、制定營銷策略、找到潛在買家，并處理繁瑣的文件和談判過程。

4、準(zhǔn)備相關(guān)文件：在出售房屋之前，確保您擁有所有必要的文件和證明，如房屋所有權(quán)證、房屋規(guī)劃許可證、土地使用證等。這些文件將在交易過程中起到重要作用。