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計(jì)算二手房交易稅費(fèi)有哪些標(biāo)準(zhǔn)(二手房稅費(fèi)怎么算)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-01-19 06:18:06

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是:3—5%的契稅;20%的個(gè)人所得稅;1‰的印花稅;個(gè)人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。關(guān)于二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么的問題,下面由我為您詳細(xì)解答。一、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么      1、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是:3—5%的契稅;20%的個(gè)人所得稅;1‰的印花稅;個(gè)人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。      2、法律依據(jù):      《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條,下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅:      (一)工資、薪金所得;      (二)勞務(wù)報(bào)酬所得;      (三)稿酬所得;      (四)特許權(quán)使用費(fèi)所得;      (五)經(jīng)營所得;      (六)利息、股息、紅利所得;      (七)財(cái)產(chǎn)租賃所得;      (八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;      (九)偶然所得。      《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條      契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

二、二手房交易稅費(fèi)怎么算      1、二手房交易稅費(fèi)繁多,其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅三大稅,涉及到計(jì)算公式的并不多,有契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、綜合地價(jià)款、土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。為了一目了然,我在此不解釋各稅含義,只將北京二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式一一擺明,大家簡單帶入即可!      2、房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和二手房交易稅費(fèi)怎么算這兩個(gè)問題就介紹這么多,其實(shí)二手房在交易中,稅費(fèi)基本就上面介紹的三大類,所以大家在買房之前,對(duì)于這兩項(xiàng)可以詳細(xì)的去了解下,這樣你自然就知道哪些費(fèi)用是需要準(zhǔn)備的,建議大家多看看上面的介紹。

二手房買賣交易稅費(fèi)都有哪些

一、二手房買賣交易稅費(fèi)都有哪些

二手房買賣包括下列稅費(fèi):契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi),除有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。

1、契稅

契稅由買家承擔(dān),過戶當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購房屋情況不同,征收的稅點(diǎn)也不同。如果是個(gè)人購買首套房,并且面積在90價(jià)格(成交價(jià)或網(wǎng)簽價(jià),以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))1%面積為90平方米以上的,按計(jì)稅價(jià)格1.5%的稅率征收。

且面積在90平方米及以下的,按計(jì)稅價(jià)格1%的稅率90平方米以上的(二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深,這四個(gè)城市仍然按照3%交納契稅)。

2、增值稅及附加稅

按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣家承擔(dān)況下這筆費(fèi)用要買家承擔(dān)。

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅按規(guī)定也是由賣方繳納,但實(shí)際多由買方繳納的。個(gè)人所得稅計(jì)算方法有兩種。一種是交易差額的20%,其中差額=計(jì)稅價(jià)格-原比較簡單,計(jì)稅價(jià)格×1%。個(gè)人所得稅較多,但是如果符合一定條件,可以減免:那就是符合滿五唯一,免征個(gè)人所得稅。

4、中介費(fèi)

大部分購房者交易二手房的時(shí)候會(huì)通過中介進(jìn)行,但是用到中介場(chǎng)上經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費(fèi)用多是1~3%。如費(fèi)用,也可以選擇自復(fù)雜。

5、其他費(fèi)用

在二手房稅費(fèi)中,契稅/增值稅/個(gè)人所得稅/中介費(fèi)是費(fèi)用較多的部分,交納的費(fèi)用以及其他小額的費(fèi)用,需要購房者根據(jù)情況來準(zhǔn)

二、二手房買賣稅費(fèi)有哪些

我們都知道買賣二手房時(shí)需要繳納一筆稅費(fèi),因此很多人在做買房預(yù)算時(shí),通常會(huì)將稅費(fèi)也包含在里面。那么二手房買賣稅費(fèi)通常包含哪些呢?它們是怎么收取的?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、契稅

通常情況下,契稅的稅率在1-4%之間。如果我們購買的是二手房是家庭首套住宅,并且房屋的面積在90平以下,那么按照1%的稅率征收契稅;如果房子面積在90平以上,按照1.5%的稅率征收;二套房面積大于90平方,征收2%的契稅等等。不同地區(qū)的契稅政策有可能不一樣,比如說北上廣深暫不實(shí)行二套房契稅優(yōu)惠政策。

2、營業(yè)稅

購房二手房通常需要繳納營業(yè)稅,根據(jù)政策規(guī)定,如果出售的二手房房產(chǎn)證沒有滿2年,是需要繳納5.6%的全額營業(yè)稅;如果出售的二手房房產(chǎn)證已滿2年,并且是普通住宅是可以免收營業(yè)稅的。如果是已滿兩年的非普通住宅差額征收營業(yè)稅。

3、個(gè)稅

二手房要不要收取個(gè)稅,需要看出售的住宅是不是滿五唯一的住宅,如果滿五唯一的住宅,那么可以免收個(gè)人所得稅。如果不是,那么需要征收1%的個(gè)人所得稅,或者是征收差額的20%為個(gè)稅。

3、其他稅費(fèi)

二手房交易通常需要繳納4-6元/平方的手續(xù)交易費(fèi);5元/戶的權(quán)證印花稅;80元/套的權(quán)證登記費(fèi);如果是通過中介購買的二手房,還需要繳納1-3%的中介費(fèi)。如果我們是貸款購買的二手房,還需要繳納評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)等。

小編總結(jié):關(guān)于二手房買賣稅費(fèi)有哪些,小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后,能夠給大家提供參考和幫助。不同地方的稅費(fèi)可能會(huì)存在差異,大家最好咨詢一下當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門二手房買賣稅費(fèi)怎么收取。

三、二手房交易需要繳納的稅費(fèi)有哪些?

二手房交易需要繳納的稅費(fèi)有哪些?本文介紹二手房交易流程中產(chǎn)生的稅費(fèi),以及二手房過戶的稅費(fèi)計(jì)算。二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用,分為稅和費(fèi):(1)稅契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%(個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)印花稅:個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅營業(yè)稅:成交總價(jià)的5.8%(房產(chǎn)證辦證時(shí)間未滿二年交納,如辦證時(shí)間已滿兩年不用交納)個(gè)人所得稅:對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)),其繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為:個(gè)人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅,購房金額小于原自有住房銷售額時(shí),按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例,向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅(2)費(fèi)綜合服務(wù)費(fèi):普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費(fèi):35元/套交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.3%土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本費(fèi):38元測(cè)繪費(fèi):建筑面積1.36元調(diào)檔費(fèi):20元(個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)二手房過戶稅費(fèi)1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi):50元/宗。5、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;居民因重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。7、營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算?

一、契稅

繳稅標(biāo)準(zhǔn):首套90平及以下,網(wǎng)簽價(jià)×1%,首套90平以上,網(wǎng)簽價(jià)×1.5%,二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。契稅由買家承擔(dān),過戶當(dāng)天交給房管局。

二、增值稅及附加

房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價(jià)÷(15%)×5.65%

房子已經(jīng)滿2年,普通住宅免征,非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn):差價(jià)÷(15%)×5.65%,差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。

三、個(gè)稅

滿五唯一免征!滿五唯一免征!滿五唯一免征!重要的話說三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時(shí)間滿5年,唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。

買二手房最好選滿五唯一的,可以節(jié)省一筆個(gè)稅。不過,房東也不是傻子,肯定不會(huì)吃虧,所以一般會(huì)把節(jié)省的稅費(fèi)加到房價(jià)上,導(dǎo)致滿五唯一的房子報(bào)價(jià)比較貴,如果實(shí)在貴得離譜,那還是算了。

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