買新房辦理房產證主要有以下步驟：
一、開發商通知購房者辦房本
實際操作中，有些開發商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發商為準。
二、購房者提供以下相關材料
1.商品房購房(預售)合同。
2.聯機備案表原件(如為現房，無聯機備案表)。
3.實測面積差補充協議(如為現房，無此協議)。
4.購房發票復印件(如貸款：首付款發票+貸款發票+實測面積補差款發票;全款：房款發票+實測面積補差款發票;如為現房，無面積補差款)。
5.契稅完稅憑證(如開發商代收代繳無需提供)。
6.專項維修資金繳存憑證(如開發商代收代繳無需提供)。
7.身份證復印件。
8.戶口本復印件。
9.婚姻證明
三、開發商將材料提交給不動產登記中心
開發商收集好購房者的材料后，統一交給不動產登記中心。不動產登記中心會進行統一處理，處理結束后，不動產登記中心會通知開發商領證。
四、購房者拿到房本
拿到房本的時間，自入住之日起180天(現房)-730天(期房)不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由于房屋類型、開發商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為準。
如果你是全款買房，房本辦好之后，開發商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發到你的手里，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。

1、確定開發商已經進行初始登記。房屋開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據國家相關規定，商品房開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送商品房所在地房地產主管部門。
2、到管理部門領取并填寫房屋權登記申請表。填寫申請表之后需要開發商簽字蓋章。有的房屋開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到房屋開發商處領取并填寫就行了。可以事先向房屋開發商詢問，商品房的房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)。由于測繪表是登記部門確定商品房房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到房屋開發商處領取，也可以向登記部門申請對商品房面積進行測繪。
4、領取相關文件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的房屋申請文件，一次齊全。這些文件包括購買房屋合同、大房產證復印件、房屋結算單等。填寫好的房屋申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納房屋公共維修基金、契稅。房屋公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收商品房公共維修基金，繳納的方法可以詢問房屋開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是房屋辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納房屋憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理商品房房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得商品房房產證。
6、按照規定時間領取房產證。遞交相關材料之后，并保存好管理部門給的領取證書的通知書，按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
房產抵押貸款需要滿足哪些條件
1、房屋產權明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通。據上門貸所知作為抵押的房產必須要有房產證和國有土地證。比如，大家常說的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同在房管局不能備案。
2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，因為房齡越大價值越小，貸款機構為了控制風險，不會發放貸款。
3、房子沒有列入拆遷規劃。房子拆遷的情況在中國還是很常見的，而按照抵押貸款政策規定，被列入當地城市改造拆遷規劃的房子，是不能用來辦理抵押貸款的。

房產證如何辦理
1、斷定開發商現已進行初始掛號并到開發商處收取并填寫《房子(地)權掛號請求表》
開發商辦理初始掛號是自個辦理房產證的必要前提條件。依據《商品房出售管理辦法》第34條的規則，地產主管有些。然后請求表填寫以后需求開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處收取并填寫就行了。
2、拿測繪圖
由于測繪表是掛號有些斷定房產證上標注面積的主要依據，因此是必需的材料之一。
3、收取有關文件及交納公共修理基金、契稅
在前面問詢有關有些時，一定要明確需求收取哪些必要的請求文件，一次完全。共修理基金通常由房產所在區域的小區辦收取，有些城市現已開端由銀行代收公共修理基金，交納的方法能夠問詢開發商的就事人員。
4、按照規則時間取房產證。
手續全部辦理好后，會告知領取房產證的時間，按照規定時間領取房產證即可。
《商品房出售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
買房之后需要盡快的辦理房產證，這一操作才能將房屋過戶到自己的名下，從法律意義上真的的獲得房屋所有權。而我們說的辦房產證需要的費用，主要就是辦證過程中涉及到的一些稅費，包括契稅、印花稅等等。對于不同的房屋而言，在辦房產證的時候需要交納的稅費金額并不一樣。

商品房辦理房產證流程：確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。拿測繪圖/表。領取相關文件。繳納公共維修基金、契稅。提交申請材料。按照規定時間領取房產證等。
商品房房產證何時能拿到?
1、買房人與開發商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內;
2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證;
3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內申請房屋所有權初始登記;買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。
辦房產證需要哪些資料?
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.購房者自身材料
(1)購房人已婚
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)
②婚姻證明復印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
(2)購房人單身(必須本人到場，不可代辦)
①身份證復印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理
(3)購房人為單位
①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。