法律分析：需要注意合同約定的內(nèi)容是否合理：一、注意交易房屋的權(quán)屬情況；二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金；三、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定；四、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查；五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二手房買賣注意事項(xiàng)： 1.警惕“賣房者”非房主，賣房人與產(chǎn)權(quán)證所有人不一致。 對策：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p。即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。 2.賣房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。 對策：要求該賣房人出具其他共有人同意出賣的證明。如果賣房人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)。 3.賣房者只是使用權(quán)人，而無產(chǎn)權(quán)。 對策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。 4.房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。 對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。 5.簽訂 房屋買賣合同 后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的 買賣合同 無法履行。 對策：“ 預(yù)告登記 ”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個(gè)月未申請的，預(yù)告登記失效。 二手房買賣是一個(gè)復(fù)雜的過程，作為購房者千萬不可因?yàn)槁闊┒粢暂p心，不然最后吃虧的還是自己。相信很多購房者都見過二手房出現(xiàn)糾紛的情況，其實(shí)最后吃虧的還是自己，不僅自己買的房子不順心，而且有可能還會(huì)造成自己的財(cái)產(chǎn)損失。所以，以上 二手房交易 的注意事項(xiàng)我們一定要警惕。 以上是小編為您整理的二手房買賣注意事項(xiàng)，相信大家看了以上內(nèi)容，一定會(huì)避免二手房交易中的陷阱，保護(hù)自身的合法權(quán)利。最后祝愿大家都能買到稱心如意的好房子。如果你還需要其他的法律上面的幫助，可以在線聯(lián)系 網(wǎng) ，我們?yōu)槟闾峁I(yè)的服務(wù)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

賣房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知如下：

一、議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的銷售行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。

二、付訂金：若雙方?jīng)Q定房子了，而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

三、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備。

賣房子的流程和需要注意的問題

議價(jià)，既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會(huì)涉及到殺價(jià)這一項(xiàng)。畢竟，誰的錢都不是風(fēng)刮來的。這個(gè)時(shí)候，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。

付定金，如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。