法律分析：需要注意合同約定的內容是否合理：一、注意交易房屋的權屬情況；二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金；三、必須對付款方式進行明確、具體的約定；四、注意對交房情況進行嚴格審查；五、注意確定違約責任條款和救濟方式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二手房買賣注意事項： 1.警惕“賣房者”非房主，賣房人與產權證所有人不一致。 對策：購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產權人，購房人應立即中止交易，因為其中可能存在欺詐。即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。 2.賣房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。 對策：要求該賣房人出具其他共有人同意出賣的證明。如果賣房人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認。 3.賣房者只是使用權人，而無產權。 對策：只要賣房人未取得完全產權，交易都不可信。 4.房產上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。 對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔后，方可與之交易。 5.簽訂 房屋買賣合同 后，賣房人又將該房轉賣他人，并且辦理了過戶手續，致使先前的 買賣合同 無法履行。 對策：“ 預告登記 ”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。 二手房買賣是一個復雜的過程，作為購房者千萬不可因為麻煩而掉以輕心，不然最后吃虧的還是自己。相信很多購房者都見過二手房出現糾紛的情況，其實最后吃虧的還是自己，不僅自己買的房子不順心，而且有可能還會造成自己的財產損失。所以，以上 二手房交易 的注意事項我們一定要警惕。 以上是小編為您整理的二手房買賣注意事項，相信大家看了以上內容，一定會避免二手房交易中的陷阱，保護自身的合法權利。最后祝愿大家都能買到稱心如意的好房子。如果你還需要其他的法律上面的幫助，可以在線聯系 網 ，我們為你提供專業的服務。

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

賣房注意事項和手續須知如下：

一、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的銷售行情，所以些許預留殺價空間，給買方去發揮。

二、付訂金：若雙方決定房子了，而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

三、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備。

賣房子的流程和需要注意的問題

議價，既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風刮來的。這個時候，因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發揮。

付定金，如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。