劃撥土地有的時候會有一些計算方式，就更要提前了解清楚，這樣才知道哪種方式好。下面小編就來給大家介紹一下劃撥土地出讓金計算方式有哪些。
劃撥土地出讓金計算方式有哪些
1、當你的土地發生轉讓的劃撥土地使用權需要進行補辦出讓這個時候，那么就是可以按照基準地價平均標準的40%這種方式來進行計算。
2、有實際成交價的，不能夠低于所在級別基準地價平均標準，那么它的成交價也是不能低于40%的標準來進行計算，如果是成交價低于了基準地價平均標準的，這個時候只能夠按照地價平均標準的40%計算。
3、可以通過以上這兩種方式來計算土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，這個時候就可以委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
土地出讓要辦理哪些手續
根據所需購買的土地使用權的土地使用性質的不同，那么我們進行辦理手續及所需要的材料也是有很區別的。
1、如果是通過土地出讓，這個時候就需要簽訂一份土地出讓合同。
2、如果你是提供了國有土地轉讓，那么這個時候就需要去簽訂國有土地轉讓合同，同時還需要到國土資源局去辦理轉讓登記手續才行。
3、如果是在建工程轉讓，首先要做就是簽訂在建工程轉讓合同，接下來就是到國土資源局辦理土地轉讓手續，最后就需要到房產管理局辦理轉讓手續就可以了。
4、如果是房屋連同國有土地一同轉讓，首先就是要簽訂一份購房合現，到房產局辦理過戶，然后到國土資源局辦理土地使用權變更就可以了。
總結：關于劃撥土地出讓金計算方式有哪些相關內容就介紹到這，以上給大家推薦幾種方式，你可以看看哪種方式適合。如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。

土地出讓金計算公式：補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數。
土地出讓金標準1、個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準
（1）1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。
（2）1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。
標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區域因素、個別因素等修正。
案例：市民鄭先生有一處個人建房，地址位于鯉城區海濱街道中山中路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權證，現需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區住宅用地級別圖一級區，基準地價5670元/平方米。
其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。
2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及市區紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取土地出讓金。
標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。
已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補交土地出讓金。
案例：市民王先生有一房改房，地址位于豐澤區豐澤新村X號，用地面積15平方米，已取得土地使用證及房屋所有權證。現需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區住宅用地級別圖一級區，基準地價5670元/平方米。
其土地出讓金計算方法：土地出讓金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。
3、拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準
由政府統一實施的拆遷安置房，按申辦轉讓手續之日的標定地價計算：
（1）被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取土地出讓金。
（2）被拆遷戶原土地為1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取土地出讓金。
標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。
被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
案例：市民陳先生有一拆遷安置房，地址位于豐澤區坪山路西側某安置小區×號，用地面積15平方米，已取得現有房屋的土地使用權證及房屋所有權證。現需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區住宅用地級別圖三級區，基準地價2600元/平方米。
其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米×30%=11700元。如其在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米×60%=23400元。
4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準
（1）1990年5月19日以前取得國有建設用地使用權的，按標定地價的30%收取土地出讓金。
（2）1990年5月19日(含當日)以后取得國有建設用地使用權的，按標定地價的50%收取土地出讓金。
案例：某公司有一工業廠房，地址位于鯉城區火炬工業區X號，用地面積1000平方米，已取得國有土地使用證。現需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區工礦倉儲用地級別圖二級區，基準地價540元/平方米，需對該宗地進行區域因素、個別因素等修正。
其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=540元/平方米×1000平方米×1.12(修正后)×30%=181440元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=540元/平方米×1000平方米×1.12×50%=302400元。