商品房產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。
商品房產權分為土地使用權和房屋使用權兩部分，其中房屋使用權是永久的，但土地使用權只有70年，一般說的產權70年就是指的土地使用權年限，這個年限是從開發商拿地開始計算的。
房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，根據民法典規定住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。
商品房產權50年和70年區別
1、貸款條件不同
購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準利率的1.1倍。
過去這曾經是50年產權房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調為6成，正規住宅產品反而身處劣勢。
2、未來使用費用不確定
按公建用途規定，50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發商在前期開發中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數。因此購房者應該在購房時詢問清楚。
3、相關稅費的差異
普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為而50年產權的住宅，其契稅按繳納，增加了未來交易的難度。
住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

房產年限的計算根據房屋性質的不同有所區別，其中住宅的年限是70年，年限是從開發商取得該土地使用權時來進行計算，房改房的產權計算年限是從參加房改后，第一個繳納土地出讓的房屋來計算，經濟適用房是從房地產公司買地的時間來進行計算。
房屋產權年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
一般來說，住宅用地的土地使用年限是70年，商業用地的土地使用權是40年，都是從該地塊取得之日起算。大家要注意，這里所說的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。而房屋其實是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從開發商拿地之日算起的，加上開發周期，最短也得1-2年才會出售，到購房者手里的使用年限就不到70年了。
房產年限到期后怎么辦
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。