房屋租賃怎么交稅
房屋租賃稅包含了多個稅種,其中個人出租房屋需繳納租金收入4%的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅以及教育附加費、個人所得稅。其中營業(yè)稅在3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算,個人所得稅按照個人出租住房取得的收入按10%的稅率征收。每次租金收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用。
個人房屋租賃稅費注意事項
1、房屋租賃是由房屋的所以者或經(jīng)營者將其或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金,取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為,是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
2、據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅有關(guān)規(guī)定,對個人出租住房,不用區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按起征點繳納。
3、我國的稅收規(guī)定,個人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。
4、在繳納營業(yè)稅時還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除800元;4000元以上的,減除20%的費用。
5、房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī),對房屋租賃征收租賃管理費,代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ),按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。
6、房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個原則:一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則,二是核定租金原則。
租房的注意事項
1、租房子時要對房屋周邊的環(huán)境了解清楚,特別是安全性方面要有保障,最好選擇離上班地點較近的地段,上班和生活都方便。
2、如果是通過中介租房,要綜合比較各中介公司的服務(wù)和實力,選擇規(guī)模較大、服務(wù)質(zhì)量好的中介公司。
3、一定要實地看房,網(wǎng)絡(luò)上看到的房子有一定的宣傳色彩,與實際可能并不相符,還要注意檢查房子的位置、質(zhì)量等。
4、確定租房后,要檢查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件等,租房時要簽訂租賃合同,合同中要寫明租金、支付方式、違約責(zé)任等事項,保障雙方權(quán)益。
5、雙方要對能否轉(zhuǎn)租做出約定,對提前終止合同是否違約做出約定,對房屋維修做出約定,要明確雙方都額違約責(zé)任和違約補償標(biāo)準(zhǔn)。
6、房東要核實租客的身份信息,規(guī)避風(fēng)險。
7、租房時要仔細(xì)檢查房屋內(nèi)的配套設(shè)施,門板、墻面、水管等,避免影響之后的正常生活。
出租房屋怎么交稅?房屋租賃稅點多少?
當(dāng)我們想要把房屋出租出去的話,繳納稅費這是不可缺少的一個步驟,不過有很多人知道要繳納稅費,但是不知道要怎么交稅,也不知道房屋租賃稅點是多少,所以導(dǎo)致稅費的事情一拖再拖,接下來我們來說說出租房屋怎么交稅?房屋租賃稅點多少?對這方面想了解的朋友們一起來參考一下。
出租房屋怎么交稅
1、房產(chǎn)稅
按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅.
2、城鎮(zhèn)土地使用稅
擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi),應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定,出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅
3、營業(yè)稅
個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅,個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
4、城建稅
個人在繳納營業(yè)稅的同時,應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù),按適用比率繳納。前面已提到,城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。
5、印花稅
個人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的,應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花。
6、個人所得稅
個人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅稅率均為20%。
房屋租賃稅點多少
營業(yè)稅,按租金的3%收取;附加,按營業(yè)稅的3%收取;地方附加,按營業(yè)稅的1%收取;房產(chǎn)稅,按租金的4%收取。
個人所得稅,按計算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N10%收取。月租金在4000元以下時,N為800元;月租金4000元以上時,N為租金的20%。土地使用稅,按每平方米2-8元收取;印花稅,按租賃合同金額的1%收取。
關(guān)于出租房屋怎么交稅,房屋租賃稅點多少的全部知識,希望可以給大家?guī)韼椭@U納稅費要怎么交,相信有很多人看了這篇文章已經(jīng)對于繳納稅費也清楚了吧,如果對于出租房屋的知識和問題不是很清楚,那么千萬不要盲目的租賃,這樣很容易財產(chǎn)受到損失的。
個人出租房屋怎么交個稅
個人出租房屋應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料,主動到房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。
簡易計稅方法為:應(yīng)納稅款=含稅銷項額/(1+5%)*5%。增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算,個人所得稅率20%減10%,房產(chǎn)稅從租計征為12%減4%。
個人出租房屋稅目詳情:
1、房產(chǎn)稅:按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅;
2、印花稅:個人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的,應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花;
3、城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi),應(yīng)按房屋土地、含出租的院落占地面積,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅法的規(guī)定,依土地的等級及適用的土地等級稅額,出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅;
4、營業(yè)稅:個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅,個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅;
5、城建稅和教育費附加:個人在繳納營業(yè)稅的同時,按適用比率繳納。前面已提到,教育費附加為3%,應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù),城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%;
6、個人所得稅:個人出租房屋,月收入在4000以上的,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅稅率均為20%。
綜上所述,、自2018年5月1日起房屋租賃開具增值稅發(fā)票稅率是10%,房屋租賃小規(guī)模納稅人的征收率為5%。另外個人出租居民住房,按3%的稅率繳納營業(yè)稅。個人出租居民住房,按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條
稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的,依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
租賃房屋交什么稅
租賃房屋交什么稅?了解房屋租賃稅費及相關(guān)政策
一、房屋租賃稅費的種類
房屋租賃稅費主要包括房屋租金稅、印花稅、個人所得稅等。其中,房屋租金稅是指房東按照租金收入的一定比例交納的稅費,印花稅是指在簽訂租賃合同時需要交納的稅費,個人所得稅則是指租賃房屋所得需要交納的稅費。
二、房屋租賃稅費的計算方法
1.房屋租金稅的計算方法:
房屋租金稅的計算方法是將房屋租金收入乘以稅率,再減去扣除項目所得到的金額,最后計算出應(yīng)交納的稅費。其中,稅率為10%。
2.印花稅的計算方法:
印花稅的計算方法是將租賃合同的租金總額乘以印花稅的稅率,最后計算出應(yīng)交納的稅費。其中,印花稅的稅率為0.1%。
3.個人所得稅的計算方法:
個人所得稅的計算方法是將房屋租金收入減去相應(yīng)的扣除項目后,再乘以個人所得稅的稅率,最后計算出應(yīng)交納的稅費。其中,個人所得稅的稅率根據(jù)租金收入的不同而有所不同。
三、房屋租賃稅費的繳納方式
房屋租賃稅費的繳納方式主要有兩種,分別是自行繳納和委托代繳。
1.自行繳納:
房東可以自行到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門繳納房屋租賃稅費。在繳納時,需要提供相關(guān)的證明材料,如租賃合同、房屋所有權(quán)證等。
2.委托代繳:
房東也可以委托專業(yè)的代理機構(gòu)或會計師事務(wù)所代為繳納房屋租賃稅費。在委托代繳時,需要提供相關(guān)的授權(quán)委托書和證明材料。
四、房屋租賃稅費的相關(guān)政策
1.房屋租賃稅費的減免:
根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定,符合條件的房屋租賃可以享受一定的稅費減免。例如,對于租賃住房用于自住的,可以申請房屋租金稅的減免。
2.房屋租賃稅費的納稅申報:
房東需要在每年的3月31日前向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門申報上一年度的房屋租賃稅費。如果未按規(guī)定申報或繳納稅費,將會被處以相應(yīng)的罰款。
相關(guān)推薦:
房子過戶費(房子過戶費怎么算)
有限產(chǎn)權(quán)房屋的形式(有限產(chǎn)權(quán)房是什么)
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的條件(新房轉(zhuǎn)讓要符合什么條件)
補辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)(補辦房產(chǎn)證需要哪些材料 流程是什么)
過戶需要什么手續(xù)(過戶需要什么手續(xù))