摘要：商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。基于此行為簽訂的合同就是商品房預售合同。商品房預售合同屬于買賣合同的一種，但與一般買賣合同又有所不同。商品房預售合同和購房合同一樣嗎？下面一起來詳細了解下。商品房預售合同是什么意思
商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。
商品房預售合同和購房合同一樣嗎
不一樣。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。
購房合同一般包括商品房預售契約和商品房買賣契約兩種。
預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居銷售。
商品房預售合同和現售合同的區別
商品房現售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
商品房預售的條件為：
1、預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書。主要為了確保預售商品房用地合法。
2、預售人已經取得了該建設工程規劃許可證。主要為了確保商品房預售規劃手續合法。
3、預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經確定了施工進度和竣工交付日期。
4、預售人已經取得了商品房預售許可證。主要為了確保預售合法，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。
商品房現售的條件為：
1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。2、取得國有土地使用權證書。主要為了確保現售商品房的用地合法。
3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要為了確保現售商品房規劃、建設手續合法。
4、已通過竣工驗收。主要為了確保現售商品房符合工程建設質量標準。
5、拆遷安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
7、物業服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售后產生糾紛，同時物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。