1.制作遺囑：通過制作家庭遺囑，明確將產權轉讓給子女，遺囑生效后，子女即可向房屋產權登記處登記申請過戶。
2.讓與：雙方可以簽訂讓與協議，父母將產權讓與給子女，子女向房屋產權登記處登記申請過戶。
3.在公證處辦理：雙方可以在公證處辦理產權過戶手續，父母出具授權委托書，授權代理子女在公證處辦理過戶手續。
4.法院判決：雙方可以申請法院判決，父母將房屋產權轉讓給子女，子女得到判決書后可以向房屋產權登記處登記申請過戶。

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父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：
1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產免征營業稅和個人所得稅；
2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免征營業稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅；
3、房產繼承。繼承的方式將房產留給孩子是稅費最少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
房產繼承需要滿足以下條件：
1、被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權；
2、遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；
3、繼承人依法取得的遺產。
父母過戶給子女房子，需要以下手續：
1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；
2、繼承公證：房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）；
3、房屋測繪：在辦理產權登記之前，房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪、轉繪手續，并領取測繪成果或者附圖；
4、繼承登記：房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》領取并回執。帶資料審核通過后，取得房產證明；
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
房產繼承過戶所需資料證明如下：
1、被繼承人死亡證明原件；
2、被繼承人房產證原件；
3、被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關系；
4、繼承人身份證。
綜上所述，房屋過戶到一方需要雙方攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請；填寫表格與存量合同；等待審核、繳納有關稅費；由房地產管理部門核發過戶單。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零七十條
父母和子女有相互繼承遺產的權利。
第一千一百二十六條
繼承權男女平等。
第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第一千一百二十八條
被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。
被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。
代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。

房產過戶給子女主要有繼承、贈與、買賣三種方法。繼承發生在房屋產權人去世之后，才能辦理房產繼承手續。贈與方式屬于無償贈與，大部分父母是通過這種方式將房產過戶給子女。買賣方式則像正常房屋買賣一樣，將房子出售給自己的子女。

房產過戶給子女哪種方式劃算

1、贈與方式：

贈與是最常見的房產過戶方式，它最大的有優勢在于房屋產權人可以自行選擇把房產贈與任何人。如果是家庭房產過戶問題，在多子女情況下，父母可以選擇將房產贈與任何人。但是，贈與的劣勢在于需要繳納3%-5%的契稅，參考購房時的實際價格，并按贈與時建委最低指導價的計稅依據綜合去核定契稅的具體價格。同時，因為有產權的轉移，父母和子女雙方還需要交納印花稅，根據目前法律相關規定，2021年底前減半征收，也就是辦理贈與雙方需要交納0.025%的印花稅。

如果贈與雙方有親屬關系證明，個稅、增值稅、土地增值稅都是免責或不征的。所以在繳稅時需要提供親屬關系的證明。值得注意的是，在贈與時，受贈人須具有購房資質，否則無法贈與。

2、繼承方式：

繼承方式是親屬關系中房產過戶較為劃算的一種了。如果是父母子女之間的過戶，法定繼承人的繼承成本非常低，雙方僅需要繳納0.025%的印花稅。其他稅種均是免征或者不征的;如果是非法定繼承人，那么需要按規定繳納3%-5%的契稅，并提交繼承公證書。子女將所繼承房產再轉讓他人時需要考慮增值稅的問題，如果子女名下有其他房產，那需要根據各地規定的不同，繳納增值稅和附加稅費。注意，繼承人不需要有購房資格就可以繼承房產。

3、買賣方式：

如果采用買賣的方式把房產給子女，那么子女需要有當地購房資質，而且從父母出買入房子會對其未來再購房資質產生影響。根據家庭現有住房套數、住房面積、地區規定的不同，雙方需要繳納的契稅也不相同。買賣相比其他兩種方式，一二套有一定的稅優，稅負相對均衡，但是子女再轉讓時需要持有一定年限才能享受稅收的優惠政策。

1.委托登記：一般情況下，父母可以在不辦理過戶手續的情況下將房產過戶給子女，只需父母將自己的不動產權證件（房屋所有權證）的《委托登記》表格和子女的《家庭成員登記》表格一起遞交給不動產登記機關，由其進行登記，就可完成房產過戶。
2.法定代理人：父母可以將自己的不動產權證件（房屋所有權證）委托給子女指定的法定代理人去登記，可完成房產過戶。
3.公證：父母可以通過在公證處辦理父母與子女的轉讓不動產權證書，完成房產過戶。

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