個人出售商品房應繳納的稅包括：
1、營業稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計稅率為5.55%；
2、居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；
3、印花稅為房屋買賣成交價的0.15%；
4、個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；
5、普通住宅的契稅為2%；高檔商品房契稅為4%。
個人出售住房稅收優惠政策有：
1、出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的個人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅；
2、個人出售現住房所應繳納的個人所得稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向稅務部門繳納。個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；
3、購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為應納的個人所得稅稅款；
4、個人出售現住房后1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為應納的個人所得稅稅款。跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地稅務部門申請退還納稅保證金；
5、個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用繳納個人所得稅。
綜上所述，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。
【法律依據】：
《中華人民共和國個人所得稅法》第六條
應納稅所得額的計算：
（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

法律主觀：

出售房產個人所得稅就是指通過將房屋出售使得自身收入增加，所以需要繳納個人增加財產的相關稅費。法律規定，納稅義務人通過財產轉讓所得，按照一次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額來計算納稅。

法律客觀：

出售方應繳納六種稅1、營業稅。根據財政部、國家稅務總局《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》精神，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅;個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征;個人自建自用普通住房，銷售時免征營業稅。2、城市維護建設稅。根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的規定，負有繳納營業稅義務的單位和個人(外商投資企業和外國企業除外)，也是城市維護建設稅的納稅義務人。根據納稅義務所在地不同，可按照7%、5%、1%三檔差別比例稅率計算稅金。3、教育費(地方)附加。個人在繳納營業稅的同時，以繳納的營業稅額為計稅依據，征收率分別為3%、1%。4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，個人產權的買賣所立的書據，按書居所載金額的萬分之五貼印花稅。5、土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額征收土地增值稅，分別按30%、40%、50%、60%四級超率累進稅率征收土地增值稅。但目前，根據財政部、國家稅務總局《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》精神，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時，暫免征收土地增值稅。6、個的所得稅。根據《中華人民共和國個人所得稅暫行條例》的規定，轉讓財產取得的收入總額，扣除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得稅額，按應納稅所得額的20%計算繳納個人所得稅。購買方應交納兩種稅1、契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，在境內房屋所有者將其房屋出售時，由購買者交付契稅。稅率實行3%-5%的幅度稅率。目前，個人購買自用住宅暫減半征收契稅。2、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，個人產權的買賣所立的書據，按書據所載金額的萬分之五貼印花稅。此項稅是買賣雙方都應繳納的。

個人房屋買賣要繳納哪些稅費，依據是買方還是賣方而定，賣方需要繳納印花稅、個人所得稅，而買方需要繳納契稅。

個人賣房需要交3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅。

二手房買賣中介傭金是多少？
房屋買賣傭金收費為1．5％（包含買賣雙方的傭金），如擅自提高收費標是屬于價格違法行為，需要由物價檢查機構按有關法規予以處罰。國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房產中介服務傭金收費，多年來一直執行政府指導價，一是雙方各半，二是根據總價分段累進。實行市場調節價后，具體傭金將由賣家、買家和中介共同協商確定，買賣雙方分擔的金額均要在合同中加以明確，以體現“優價，質價相符”的市場原則。

綜上所述，個人買賣房屋交的稅如下：
1、增值稅，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅，個人將購買兩年以上的住房對外銷售的，免征增值稅；
2、個人所得稅，按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，滿五年可以免除個人所得稅；
3、印花稅，按照房屋全款的0.05％交納；
4、交易費，房屋總面積每平方米3元；
5、附加教育費，按照營業稅的2％收取；
6、城建費，按照營業稅的7％收取；
7、中介費，一般是房款的2％到3％。

【法律依據】：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。