房產證跟不動產證的區別：
1、不動產證和房產證名稱不同
能夠直觀的看得出來，兩種證件的名稱是不同的。
2、不動產證和房產證內容不同
房產證包含有房屋所有產權人、共有情況、房屋坐落位置、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況等內容，而不動產權證除了上述的內容之外，還增加了不動產單元號、鐳射區、適用期限等內容。
3、不動產證和房產證發證機關不同
房產證的發證機關是市或縣的房地產管理局，不動產證是由縣級以上人民政府所設立的不動產登記部門。
房產證作用：
1、保證房屋買賣交易正常進行，沒有房產證的話就沒有辦法上市交易，也就無法正常過戶。
2、保護所有人權益，沒有房產證就無法證明房子的權屬問題，一旦土地被征用或者是拆遷，就無法獲得賠償。
3、申請貸款的保障。
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1、名稱不同
不動產權證和房產證最大的區別就是名稱不同，房產證全稱為中華人民共和國房地產權證;不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。
2、內容不同
房產證和不動產證在內容上就有很大的區別：房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動產權證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。
3、發證機關不同
不動產權證和房產證的發證機關不同，房產證印章：發證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。不動產權證印章：不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產登記專用章”。
4、費用不同
在辦理不動產證和房產證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產證的時候需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。
5、版本不同
很多購房者都不知道，不動產證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利;集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。而房產證只有一版本。
什么是房產證
房產證即《房地產權證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權證書，從而能夠對房屋享有全部的處置權。
什么是不動產權證
不動產權證全稱不動產權屬證書，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
根據我國《物權法》，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”我國目前全面啟用的統一不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》等。
其中，《不動產登記簿》由不動產登記機構負責管理，并永久保存;《不動產權證書》和《不動產登記證明》則向申請人發放。