在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方需要進(jìn)行一系列的手續(xù)辦理，其中包括網(wǎng)簽和過(guò)戶兩個(gè)環(huán)節(jié)。然而，許多人對(duì)于這兩個(gè)步驟的關(guān)系與先后順序存在疑問(wèn)，那么二手房過(guò)戶必須先網(wǎng)簽嗎？下面和小編一起來(lái)看看吧。

二手房過(guò)戶必須先網(wǎng)簽嗎

二手房過(guò)戶必須先網(wǎng)簽，主要原因如下所示：

一、法律規(guī)定

1、保護(hù)買賣雙方權(quán)益

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十六條和第九十二條規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方需簽訂正式的合同，網(wǎng)簽是合同的簽署環(huán)節(jié)之一，通過(guò)網(wǎng)簽?zāi)軌虼_保雙方的權(quán)益得到保護(hù)。

2、合同的證明作用

網(wǎng)簽是買賣雙方意思表示的一種重要形式，具有法律效力。經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽程序，合同內(nèi)容將被分別備案，有利于法律監(jiān)督和維護(hù)買賣雙方的利益。網(wǎng)簽過(guò)后，買家和賣家可以相互舉證，保證了買賣交易的證明性。

二、確保合同的有效性

1、防止資金損失

網(wǎng)簽是雙方意思表示的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，通過(guò)網(wǎng)簽可以明確買賣雙方的意愿，如果買賣雙方?jīng)]有通過(guò)網(wǎng)簽程序就直接進(jìn)行買賣，可能會(huì)出現(xiàn)不法分子冒充房主進(jìn)行交易，導(dǎo)致資金損失的情況。

2、防止合同糾紛發(fā)生

通過(guò)網(wǎng)簽程序，雙方會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的合同條款約定，包括房屋的基本信息、價(jià)格、付款方式等。在確定了這些條款后，雙方都能夠清楚地了解自己的權(quán)利和義務(wù)，避免發(fā)生后續(xù)的糾紛。

三、便于法律保護(hù)和監(jiān)管

1、便于法律監(jiān)督

在過(guò)戶之前，通過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)了房屋交易的可追蹤性，當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，相關(guān)部門可以通過(guò)備案的信息進(jìn)行調(diào)查，便于對(duì)合同的合法性和有效性進(jìn)行監(jiān)督。

2、便于政府監(jiān)管

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)交易信息的一種重要來(lái)源，能夠提供準(zhǔn)確的交易記錄。政府部門可以通過(guò)網(wǎng)簽平臺(tái)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行。

總之，二手房過(guò)戶必須先進(jìn)行網(wǎng)簽程序，是為了保護(hù)買賣雙方的權(quán)益，并且確保合同的有效性。通過(guò)網(wǎng)簽程序，可以防止合同糾紛發(fā)生，便于法律保護(hù)和監(jiān)管。此舉有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序和穩(wěn)定，為房地產(chǎn)交易提供有力的保障。

海豹搬家

二手房交易是先網(wǎng)簽再過(guò)戶。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房交易的時(shí)候必須要進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽登記完之后才可以過(guò)戶。在二手房進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，一定要驗(yàn)證賣方是否有標(biāo)準(zhǔn)的房屋證件，比如房產(chǎn)證以及不動(dòng)產(chǎn)證等等，還需要驗(yàn)證房主的真實(shí)身份，是否有別人偽造的嫌疑。

二手房網(wǎng)簽流程

1、買賣雙方辦理登記手續(xù)

對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)，等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、錄入、校驗(yàn)房屋信息

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

4、協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容，買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。

5、簽字確認(rèn)

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交。

二手房不可以直接過(guò)戶不網(wǎng)簽。

需要網(wǎng)簽才可以過(guò)戶。網(wǎng)簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進(jìn)行備案工作，房子三個(gè)月之內(nèi)就是無(wú)法再次簽約的。網(wǎng)簽可以防止市場(chǎng)上出現(xiàn)“假房源”“一房二賣”等情況發(fā)生，從而維護(hù)市場(chǎng)秩序，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，有效保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

通常情況下，我們?cè)谵k理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候可以先簽訂合同，然后進(jìn)行網(wǎng)簽，然后再辦理過(guò)戶手續(xù)這是一個(gè)過(guò)程，二手房網(wǎng)簽并不代表一定辦理了過(guò)戶。

網(wǎng)簽流程：

買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將及時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息備案完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)要及時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。

另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同已備案的信息。