購買二手房,最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等,還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,了解所購房有沒有被抵押,以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說,軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等,都需要消費者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前,消費者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)如何。

此外,消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的最低保值價。

最后,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

集資房 是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種 房屋 。單位集資房可以買嗎？購買單位集資房應(yīng)注意什么事項？

單位集資房可以買嗎？

1、集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按 成本價 出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。

2、如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在 產(chǎn)權(quán)證 領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。

3、職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋權(quán)證書，其次要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的同意，而且單位具有有 限購 買的權(quán)利。

4、集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)( 房產(chǎn)證 、 土地使用證 )，同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。

5、如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的 土地出讓金 。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。

購買單位集資房應(yīng)注意什么事項？

1、集資房多為村委會與開發(fā)單位 合作建房 。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序;同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。

2、集資房無正規(guī) 樓書 。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

3、集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的 購房協(xié)議書 是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的 商品房預(yù)售合同 。

4、集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

5、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。

6、集資房遇拆遷有風(fēng)險。售樓員一般會告訴購房者，他們的 樓盤 永遠(yuǎn)不會拆遷等。

7、集資房價格但不能辦 按揭 。

8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為 毛坯房 ，少數(shù)有簡單 裝修 。

9、集資房從單體樓向 小區(qū) 發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。

10、集資房自有 配套 不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

以上就是“單位集資房可以買嗎？購買單位集資房應(yīng)注意什么事項”的相關(guān)內(nèi)容，職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、 信貸 、建材供應(yīng)、 稅費 等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。