房屋抵押貸款怎么辦理
房屋抵押貸款怎么辦理1、房屋按揭：第一步，由房屋評估機構對房屋進行評估，并獲得《房產(chǎn)評估報告》。其次，雙方到現(xiàn)場遞交上述信息，并簽署房屋按揭合同。第三，借方與銀行訂立貸款協(xié)議。第四、經(jīng)銀行審批后，發(fā)放信貸。最終，借款者可以分期或一次還款，解除房屋按揭取得房產(chǎn)證。
2、期房抵押貸款：借款人持預售合同原件及復印件、結婚證原件及復印件，到銀行辦理購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，待房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
房子抵押貸款的風險1、違約風險：房地產(chǎn)按揭違約風險，只要涉及到強制違約和合理違約兩種情況。強制違約是借方的一種消極的行為，而付款能力理論則是由于無力償還而造成的。這表明了借方有償還的意愿，但是沒有償還的能力。合理違約是指借方主動違約，而權益理論則認為，在成熟的資本市場中，借方可以根據(jù)自身房屋所擁有的資產(chǎn)與按揭負債的規(guī)模來決定是否發(fā)生違約。
2、流動性風險：房地產(chǎn)按揭具有流動性風險，即流動性風險是短期融資難以實現(xiàn)的風險，流動性風險是銀行保障資產(chǎn)質量的一條重要原則。當前的流動性風險主要表現(xiàn)在兩個方面，第一，我國的住房貸款以儲戶和儲戶為主，銀行吸收的是短期存款，通常為三至五年，而房屋按揭則是長期貸款。
3、周期風險：周期內(nèi)的經(jīng)濟周期風險是經(jīng)濟周期周期內(nèi)的周期性波動，與其它行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟周期的敏感度較高。
4、利率風險：放款必然要有一個利息，利息風險就是利率水平的變化對銀行的資產(chǎn)造成的風險，這取決于企業(yè)的資金結構，短期的利率波動對銀行來說是一種損失。如果利率上升，按揭利率上升，那么就會給借款人帶來更大的壓力，而且貸款的額度和時間越長，對債務的影響也就越大，這就會加大違約的風險。
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期房沒有房產(chǎn)證怎么抵押貸款
房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎
房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：
如果是因為你的房子正在按揭貸款，導致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。如果你什么都沒有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請款來獲得資金，不過可能需要你的銀行流水單。
購房合同能貸款的條件：
抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
拓展資料：
住房按揭貸款需要的條件：
貸款對象：
凡年滿18周歲具有完全民事行為能力、有合法居留身份的居民，因自用需要購買的普通商品住房、經(jīng)濟適用房、二手房、別墅、商住房均可申請。
貸款條件：
1、具有本市常住戶口或合法居留身份證；
2、具有正當穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力；
3、具有法律效力的購房合同或協(xié)議；
4、已付20%（含）以上購房款；
5、若為期房的須具有可作抵押、質押的資產(chǎn)或經(jīng)認可的法人單位作為保證人。
貸款額度、期限、利率：
1、貸款額度最高可達購房款總額的80%（商用房可達50%）；
2、貸款期限最長可達30年（商用房最長10年），借款到期日不超過退休年齡；
3、貸款利率按本行利率政策。
申請資料：
借款申請人需向本行提供以下資料（均為原件）：
1、房屋銷售合同及已付不低于30%的預付款證明；
2、借款申請人夫妻雙方身份證、戶口本或有效居留證明，以及婚姻狀況證明，如有共有人，則需提供共有人身份證、戶口簿；
3、夫妻雙方收入證明；
期房房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料
期房房產(chǎn)抵押貸款所需材料：購房預售合同、與銀行簽訂購房借款合同、購房預交款收據(jù)復印件(驗原件)、夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明、夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。
房子抵押貸款流程是什么?
1、房地產(chǎn)抵押貸款借款人的貸款咨詢居民抵押之前：填寫申請，并提交下列文件：借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力;按照法的房屋所有權證書或我有權控制住房;房地產(chǎn)抵押估價報告和評估報告和保險文件;房屋的購房合同、協(xié)議或其他文件;銀行貸款的其他文件或材料的。
2、銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料。
3、房地產(chǎn)按揭借款人將房地產(chǎn)產(chǎn)權證和保險或有價證券交給銀行保管。
4、抵押人和房地產(chǎn)借款人簽訂了抵押貸款合同，并對其進行了公證。
5、房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂、公證后，銀行向借款人發(fā)放的存貸款可以通過轉讓方式轉讓給購房合同或指定銷售單位或建筑單位。
6、貸款結算、貸款結算包括正常結算和提前結算兩種方式。為解決貸款，借款人應持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結算憑證出具的法律證明及有關文件的保管，并辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記注銷。
怎樣抵押更劃算?
1、不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多找?guī)准毅y行作對比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。
2、辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應該要根據(jù)自己的實際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。
3、不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時，最好選擇符合自己的還款方式。
4、辦理貸款時，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。
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