預(yù)售商品房能辦抵押貸款，預(yù)售商品房抵押貸款指的是發(fā)展商以便籌集資產(chǎn)，將其建設(shè)中的項(xiàng)目抵押給金融機(jī)構(gòu)，在抵押期內(nèi)盡管已將抵押樓盤銷售出來，但長(zhǎng)期性不消除抵押辦理手續(xù)。發(fā)展商在將房地產(chǎn)預(yù)售給購(gòu)房者后，在購(gòu)房者未領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證以前，將已賣出的房子又抵押給金融企業(yè)。
抵押是一種合同類型，就是指商品房預(yù)售合同書中的買受人在付款一部分購(gòu)房的錢后，將其與房子出售人簽署的《商品房預(yù)售合同》中所有著的對(duì)商品房的希望權(quán)做為貸款的抵押物抵押給金融機(jī)構(gòu)。另外，商品房的出賣方做為貸款貸款擔(dān)保人，假如房子買受人無法依承諾執(zhí)行付息的責(zé)任，金融機(jī)構(gòu)就可以獲得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的所有利益，以償還其對(duì)金融機(jī)構(gòu)的借款。
預(yù)售商品房貸款注意事項(xiàng)
1、購(gòu)房人決定簽約之前，應(yīng)了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。
2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。
3、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)也該對(duì)合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。
4、購(gòu)房合同要只約定首付款支付時(shí)間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時(shí)間(貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上)，否則購(gòu)房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。

預(yù)售合同可以抵押貸款。預(yù)售商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,有貸款銀行代替支付金額,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。所以辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。
房屋抵押貸款注意事項(xiàng)
一、信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是，當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒有還款，銀行會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么申請(qǐng)被拒的概率大大增加。
二、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)?
除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以通過銀行審核。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會(huì)拒絕申請(qǐng)。
三、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力?
抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。舉例子來講，你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行,銀行通過實(shí)地勘查結(jié)合房屋狀況，可以拒絕申請(qǐng)。
四、你是否有足夠的還款能力?
銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)此不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格。
五、抵押的房產(chǎn)是否能二次抵押
二次抵押是指：產(chǎn)權(quán)已抵押貸款的房產(chǎn)再次進(jìn)行抵押貸款，這樣的房產(chǎn)就是二次抵押房產(chǎn)，二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過評(píng)估再次抵押獲得貸款，這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次展現(xiàn)利用。