一、買新房子要交哪些稅？第一次買房的小白仔細看看

有了房子之后成家立業才會更有底氣一些，很多女孩子也把男方是否有房當做結婚的標準，對于現代的中國社會而言，有房是非常重要。買新房子是一件值得高興的事情，在買房的時候除了要去關心房子的價格、首付、貸款利率等方面的知識外，對于稅費也需要做一定的了解，買房子的時候需要繳納稅費。那么，買新房子要交哪些稅?

購買新房繳納的各種稅費：

一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費

1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

首次購買新房需要繳納的稅費有如下幾條：

契稅：普通住宅1-90平，1%;91-144平，1.5%;144以上的，3%;非普通住宅3%。

手續費：6元/平，非普通住宅10元/平。

登記費：80元，非普通住宅80-800不等。

印花稅：5元。

購買新房好還是二手房好呢?

一般來說，新房在市區建設的比較少，一般位于郊區，交通不便，而二手房通常位于市區或者熱點地區，地理位置以及生活服務配套設施比較完善。其次，新房一般擁有較大的客廳以及大開間居室，符合年輕人的居住習慣，而二手房一般不夠敞亮、客廳面積也比較少。第三，很多新房的價格已經超過二手房的價格，二手房總體來說面積小、總價比較便宜，對于剛需一族來說也是不錯的選擇。

還要說明的是，購買新房時存在風險，或出現延期交房或者資金鏈斷裂、無法交房等問題，而二手房是現房現賣，可以降低購買者的風險。不過，購買二手房時手續、流程比較復雜，有的還需要繳納一些高額的費用。

買新房子要交哪些稅?文章中介紹的是第一次買新房子的業主要繳納的稅費，如果業主是第二次購買了，而且買的還是二手房，那么在繳納稅費上面就完全不一樣，繳納的稅費會比較多。在買房的時候具體繳納稅費是多少，需要根據房屋的面積、個人實際的情況來定，并不是所有的人在購買新房子的時候都能夠享受到一樣的稅費數字。

土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare等額本金每月還款額遞減，總利息支出相對略少，但前期還款壓力較大。高先生屬于收入穩定的工薪階層，“偉嘉安捷”生建議高先生選擇等額本息，貸款144萬20年期，等額本息每月還款額為8846.47元，總利息支出為683152.74元。買房貸款稅費指導“偉嘉安捷”指出，目前，二手房交易中產生的稅費有營業稅、個稅和契稅。其中契稅是由買方繳納，營業稅和個稅都應由賣方繳納。但二手房交易中買房貸款稅費一般是由買賣雙方協商而定，實際操作中這兩部分買房貸款稅費多半會轉稼給買方。高先生所購買的這套房產是06年的，屬于未滿五年的普通住房，按照最新的稅費政策營業稅是應該按照差額5.5%來征收，個稅應按照差額的20%征收，契稅為1.5%。但“偉嘉安捷”在與高先生溝通后發現，該房產原業主已將原始購房發票全部丟失。根據政策規定，如業主沒有辦法提供原始購房發票，那么營業稅是不能夠按差額征繳的，需按照購房總價全額的5.5%繳納，與之相關的個稅也同樣按照全額的1%來征收。

三、返鄉置業季史上最全剛需購房者買房注意事項

不買房有哪些原因？毋庸置疑，不買房是子輕則幾十萬，動則上百萬，不是所有人都是土豪買得起房！大部分買房的人都和你我一樣，是普通的工薪階層、剛需置業者。剛需？買房陷阱多，剛需置業者以下這些事項可是一定要注意的。

1、購房前的準備

有必要及時了解房地產市場政策、法律信息、產品和交易信息等，才能靈活應對多變的房地產市常一般可以先著重挑幾家自己業品牌、樓盤資料、物業管理等詳細信息。

2、看準購房時機

“今是在不斷上漲的，因此選擇購房的時間段很重要。如果敲定好了幾個樓盤，可以關注該樓盤的銷售動態、價格、打折信息等，選擇合適的時機下手。

3、經濟適用量

剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。除了買房的首付款外，婚房需求群體還需。在購房時一定要根據自己的經濟情況做好預算，切忌盲目選擇。

4、性價比高是王道

對于剛需一族來說，盡管資金不足，但也不能貪便宜，看到低價的房子就購買。考慮下小區周邊的配套、交通、未來的規劃和升值潛力等。

5、先定地段再選型

地段關系到實際居需一族來說，還要考慮孩子的入學問題，上下學接送的便利程度。80平方米左右的“小兩居顯得更為“黃金”。戶型不大也不小，將來有了孩子也不顯得太擁擠。

6、配套完善

很多剛剛結婚的新人資金有限實現。如果離工作地點太遠，交通上可能會造成一些不便。建議可適、交通費用成本。在各檔次的商業設施配套中，那些與生活直接相關的如菜市要首先關注的。

7、注意區別得

得房率是從開發商角度面積與建筑面積之比，而使用率實際可以按照自己的設想來適當計量，有些戶室設計存在“黑洞”，但在得房率計算時就是用能夠利用的空至可以對框架進行必要更新后再來考慮是否買入。

另外，在購買的時候，一定要看戶型圖，如果有樣板間的話盡量看一下樣板間，只有如間里放了大床之后還能不能放衣柜，而不是在裝修的時候頭疼。

8、婚房注意打提前量

在剛需一族中，有很多年輕人是買房結婚用，這個時候就要注意交房時間了。如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況的計劃被打亂。另外，在購房時還應該計算好裝修時

9、不一定非要選新房

買新房固不多，要么房價太高，要不能馬上入祝二手房便宜一點，可是存在老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。

新建房新穎的設計、、私密的居追境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相

還需注意的一點是交易成本比較，購買新4%-5%，而二手房至少要5%，但實際上新房，雖然稅費所占比例較大，但實際的基數比較低，所以

10、不要沖動下定

買房下定金時應注意明確所購房;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環境、布局的差異。比如家具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節的差異等問題。

11、簽訂認購書和商品買賣合同

這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記。

12、交房和辦理產權登記

就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。

所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。

13、購房合同的簽訂是跟誰簽訂？

很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。

14、補充條款

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。

需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

（以上回答發布于2016-01-05，當前相關購房政策請以實際為準）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看