一、買新房子要交哪些稅？第一次買房的小白仔細(xì)看看

有了房子之后成家立業(yè)才會(huì)更有底氣一些，很多女孩子也把男方是否有房當(dāng)做結(jié)婚的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于現(xiàn)代的中國社會(huì)而言，有房是非常重要。買新房子是一件值得高興的事情，在買房的時(shí)候除了要去關(guān)心房子的價(jià)格、首付、貸款利率等方面的知識(shí)外，對(duì)于稅費(fèi)也需要做一定的了解，買房子的時(shí)候需要繳納稅費(fèi)。那么，買新房子要交哪些稅?

購買新房繳納的各種稅費(fèi)：

一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%

2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規(guī)費(fèi)

1、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用

1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%

2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

首次購買新房需要繳納的稅費(fèi)有如下幾條：

契稅：普通住宅1-90平，1%;91-144平，1.5%;144以上的，3%;非普通住宅3%。

手續(xù)費(fèi)：6元/平，非普通住宅10元/平。

登記費(fèi)：80元，非普通住宅80-800不等。

印花稅：5元。

購買新房好還是二手房好呢?

一般來說，新房在市區(qū)建設(shè)的比較少，一般位于郊區(qū)，交通不便，而二手房通常位于市區(qū)或者熱點(diǎn)地區(qū)，地理位置以及生活服務(wù)配套設(shè)施比較完善。其次，新房一般擁有較大的客廳以及大開間居室，符合年輕人的居住習(xí)慣，而二手房一般不夠敞亮、客廳面積也比較少。第三，很多新房的價(jià)格已經(jīng)超過二手房的價(jià)格，二手房總體來說面積小、總價(jià)比較便宜，對(duì)于剛需一族來說也是不錯(cuò)的選擇。

還要說明的是，購買新房時(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)，或出現(xiàn)延期交房或者資金鏈斷裂、無法交房等問題，而二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，可以降低購買者的風(fēng)險(xiǎn)。不過，購買二手房時(shí)手續(xù)、流程比較復(fù)雜，有的還需要繳納一些高額的費(fèi)用。

買新房子要交哪些稅?文章中介紹的是第一次買新房子的業(yè)主要繳納的稅費(fèi)，如果業(yè)主是第二次購買了，而且買的還是二手房，那么在繳納稅費(fèi)上面就完全不一樣，繳納的稅費(fèi)會(huì)比較多。在買房的時(shí)候具體繳納稅費(fèi)是多少，需要根據(jù)房屋的面積、個(gè)人實(shí)際的情況來定，并不是所有的人在購買新房子的時(shí)候都能夠享受到一樣的稅費(fèi)數(shù)字。

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三、返鄉(xiāng)置業(yè)季史上最全剛需購房者買房注意事項(xiàng)

不買房有哪些原因？毋庸置疑，不買房是子輕則幾十萬，動(dòng)則上百萬，不是所有人都是土豪買得起房！大部分買房的人都和你我一樣，是普通的工薪階層、剛需置業(yè)者。剛需？買房陷阱多，剛需置業(yè)者以下這些事項(xiàng)可是一定要注意的。

1、購房前的準(zhǔn)備

有必要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場政策、法律信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市常一般可以先著重挑幾家自己業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。

2、看準(zhǔn)購房時(shí)機(jī)

“今是在不斷上漲的，因此選擇購房的時(shí)間段很重要。如果敲定好了幾個(gè)樓盤，可以關(guān)注該樓盤的銷售動(dòng)態(tài)、價(jià)格、打折信息等，選擇合適的時(shí)機(jī)下手。

3、經(jīng)濟(jì)適用量

剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。除了買房的首付款外，婚房需求群體還需。在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。

4、性價(jià)比高是王道

對(duì)于剛需一族來說，盡管資金不足，但也不能貪便宜，看到低價(jià)的房子就購買。考慮下小區(qū)周邊的配套、交通、未來的規(guī)劃和升值潛力等。

5、先定地段再選型

地段關(guān)系到實(shí)際居需一族來說，還要考慮孩子的入學(xué)問題，上下學(xué)接送的便利程度。80平方米左右的“小兩居顯得更為“黃金”。戶型不大也不小，將來有了孩子也不顯得太擁擠。

6、配套完善

很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，交通上可能會(huì)造成一些不便。建議可適、交通費(fèi)用成本。在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市要首先關(guān)注的。

7、注意區(qū)別得

得房率是從開發(fā)商角度面積與建筑面積之比，而使用率實(shí)際可以按照自己的設(shè)想來適當(dāng)計(jì)量，有些戶室設(shè)計(jì)存在“黑洞”，但在得房率計(jì)算時(shí)就是用能夠利用的空至可以對(duì)框架進(jìn)行必要更新后再來考慮是否買入。

另外，在購買的時(shí)候，一定要看戶型圖，如果有樣板間的話盡量看一下樣板間，只有如間里放了大床之后還能不能放衣柜，而不是在裝修的時(shí)候頭疼。

8、婚房注意打提前量

在剛需一族中，有很多年輕人是買房結(jié)婚用，這個(gè)時(shí)候就要注意交房時(shí)間了。如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況的計(jì)劃被打亂。另外，在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)

9、不一定非要選新房

買新房固不多，要么房價(jià)太高，要不能馬上入祝二手房便宜一點(diǎn)，可是存在老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。

新建房新穎的設(shè)計(jì)、、私密的居追境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一配套甚至可以說有名無實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相

還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購買新4%-5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以

10、不要沖動(dòng)下定

買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。

11、簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同

這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記。

12、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記

就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。

所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

13、購房合同的簽訂是跟誰簽訂？

很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。

14、補(bǔ)充條款

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。

需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

（以上回答發(fā)布于2016-01-05，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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