房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。
土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。因此對于大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。
房屋產權年限到期后按什么標準續費
產權到期續費標準最低為15.6元/_，續期補的費用不能超過5位數，這是在17月出臺的《物權法》中規定的，其房屋產權到期后就可自動續費，不出意外的話可續期30年，也就是能繼續使用三十年，若是政府有拆遷計劃的話，業主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產權的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由住戶均攤。
雖然說房子產權到期后是自動續期的，但前提是要在合同約定好的土地地產權出讓年限屆滿的前一年，去提出續期請求才行，所以土地使用者想要繼續使用該房屋的話，就要提前提出續期請求，相關規定詳見《城市房地產處理法》。
土地使用者要去所在地的國有土地資源管理局提出申請才行，其工作人員會對續期請求進行批閱，對于其土地在合理期限內的都是符合相關條件的，會在短時間內給出答復，除去一些因社會公共利益需求而被回收的土地外，都是會予以同意的。

法律主觀：

房屋產權年限 起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是從開發商和政府簽訂 土地使用權出讓合同 那天開始算。 土地使用年限到期后將要繳納一定比例的 土地出讓金 來延續使用年限。 《 民法典 》第三百五十九條： 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政 法規 的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。 該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定； 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年； 2、工業用地50年； 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年； 4、商業、旅游、娛樂用地40年； 5、倉儲用地50年； 6、綜合或者其他用地50年。 《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

法律主觀：

房屋產權年限的起始日是從開發商取得土地的使用權開始計算。房屋本身是沒有使用年限的，但是房屋所占用的土地根據其性質不同是有不同的年限規定的。所以，房屋產權年限的基礎是土地使用權的年限，是從開發商取得土地使用權開始計算的。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年； 2、工業用地50年； 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年； 4、商業、旅游、娛樂用地40年； 5、倉儲用地50年； 6、綜合或者其他用地50年。