法律分析：租賃房屋合同訴訟時(shí)效一般是三年，最長(zhǎng)時(shí)效二十年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)力即喪失請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制力保護(hù)其權(quán)利的法律制度。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《民法典》對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定,第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。,訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。,我國(guó)民法中規(guī)定的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過(guò)20年的，法院也以超過(guò)時(shí)效來(lái)處理。當(dāng)然，訴訟時(shí)效中還有中止和中斷的情況。,《民法典》規(guī)定，,第一百九十四條在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止：,（一）不可抗力;,（二）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán);,（三）繼承開(kāi)始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人;,（四）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制;,（五）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的障礙。,自中止時(shí)效的原因消除之日起滿六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿。,訴訟時(shí)效指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利即喪失請(qǐng)求人民法院予以保護(hù)的權(quán)利。訴訟時(shí)效期間經(jīng)過(guò)，在法律上發(fā)生的效力是，權(quán)利人的勝訴權(quán)消滅，即喪失了請(qǐng)求人民法院保護(hù)的權(quán)利。如果起訴，雖然人民法院會(huì)受理，但一旦查明訴訟時(shí)效期間已經(jīng)經(jīng)過(guò)，將判決駁回訴訟請(qǐng)求。但權(quán)利人的實(shí)體權(quán)利并沒(méi)有消滅。超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。但如實(shí)體權(quán)利本身已消滅，則義務(wù)人可以不當(dāng)?shù)美麨橛烧?qǐng)求反還。,在訴訟中，人民法院可依職權(quán)查明訴訟時(shí)效是否經(jīng)過(guò)，并主動(dòng)適用，而不論當(dāng)事人是否對(duì)訴訟時(shí)效提出主張。,（一）合同糾紛包括民間借貸嗎,1、合法的民間借貸是受到法律的保護(hù)的。民間借貸糾紛屬于借款合同糾紛，或者說(shuō)借款合同糾紛包含民間借貸糾紛。因?yàn)槊耖g借貸糾紛較多，才從借款合同糾紛中單獨(dú)分離出來(lái)。就像建設(shè)工程合同糾紛從加工承攬合同中分離出來(lái)一樣。,2、民間借貸糾紛，與借款合同糾紛的相同點(diǎn)，都是一方將貨幣借給另一方；不同點(diǎn)是，借款合同糾紛現(xiàn)在專指銀行借款給單位或者個(gè)人，一定有利息。而民間借貸糾紛指單位之間、個(gè)人之間和單位與個(gè)人之間的借款，不一定有利息。綜上所述，合同糾紛理應(yīng)包括民間借貸。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年，最長(zhǎng)時(shí)效二十年，延付、拒付租金時(shí)效是一年。

《民法通則》第一百八十八條規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。

《民法通則》第一百三十六條規(guī)定下列的訴訟時(shí)效期間為一年：

（一）身體受到傷害要求賠償?shù)模?/p>

（二）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；

（三）延付或者拒付租金的；

（四）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。

《民法通則》第一百三十七條規(guī)定：訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。

擴(kuò)展資料

訴訟時(shí)效中還有中止和中斷的情況。

《民法通則》第139條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，為訴訟時(shí)效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。訴訟時(shí)效中止的法定事由如地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)，以及權(quán)利人喪失行為能力等。被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。

參考資料

中國(guó)人大網(wǎng)-中華人民共和國(guó)民法通則