法律主觀：

依法成立的房屋轉讓協議有效。轉讓人與受讓人應當具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實；協議的約定不得違背公序良俗、協議的內容不得違反法律強制性規定。

法律客觀：

《 民法典 》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

法律主觀：

根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定，房屋轉讓協議有法律效力，但是房屋轉讓協議書生效并不意味著房屋產權的轉移，要實現房屋產權的轉移還需要到當地房屋管理部門辦理過戶登記。

法律客觀：

《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

如果是雙方的真實意思表示，房屋轉讓協議是有效的，建議找律師起草，更為規范，網上查到的一些協議都是最簡單最基本的，所涉及的問題不夠全面。房屋轉讓協議首先要寫明轉讓方(賣方)和受讓方(賣方)的基本信息，然后寫涉及轉讓房屋的地址，轉讓價款(要寫清楚是一次性還是分期付，利息怎樣之類的)，交付時間，過戶手續費的約定(相關稅費誰來出)，雙方的權利義務以及違約責任很重要，要寫清楚，以免引起爭議。
房屋出售與房屋轉讓有什么區別?
1、房屋買賣是售房者對房屋進行定價后出售，購房者支付了購房款后，售房者將房屋所有權和該房屋占用的土地使用權轉移給購房者。
2、而房屋轉讓則是除了房屋買賣之外，還有房屋贈與和房屋繼承兩種形式，也就是說，房屋所有人可以是有償也可以無償將房屋所有權和土地使用權轉讓給對方。
3、由此可見，房屋買賣只是房屋轉讓的其中一種形式，房屋轉讓要比房屋買賣的范圍更大，涵蓋的內容也更多。而且，由于房屋轉讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，因此當涉及到流程和交易稅費時，也需要分具體的情況進行討論。
房屋轉讓需要注意什么?
1、甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清。
2、甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。
3、乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計。

期房可以買賣。但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。期房就是指那些尚未修建好的房產，這是與現房相對的概念。一般房地產開發商需要取得相應資質后，才能進行期房的銷售。
商品房預售的條件
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
期房買賣是否屬于違法
一直有當事人糾結于期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣?即使簽訂，會不會因為違法而無效呢?其實，我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的那樣去交易中心辦理，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策并不影響買賣，無非是不能辦理預告登記而已。
買賣期房要注意什么?
1、就合同中的主要條款：主要是期房的基本情況、規劃設計、價款及支付方式、違約責任一定要明確，因為在期房買賣中，購房者往往看到的是小區建筑物的模型、房屋的戶型圖，不能看到房屋的真實情況，由于房屋沒有建好，購房人無從確定房屋是否符合約定，這就要求購房人應當更加的注意買賣過程中的每個環節。
2、應在合同中進行具體明確的約定，為房屋實際交付提供有效依據。購房人需要仔細審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權證號、使用權取得的方式、土地使用的性質、期限、預售許可證號、建筑工程規劃許可證號、房屋的結構、平面圖、裝修標準、竣工交付日期等。
3、實踐中，在雙方訂立商品房預售合同時，往往是格式合同，是由開發商提供的打印好的文本，所以買方往往無從選擇，這時需要買方仔細閱讀合同文本的內容，有不理解的地方，必須詢問清楚，尤其是劃橫線的部分，因為橫線上的文字是開發商自己打上去的，如果約定不明確，可以與開發商進行協商，達成補充協議，并一同備案到房地產管理局，買賣方為有效成立。
4、在期房買賣中，提醒購房人在實現購房目的的前提下，一定要熟知相關的法律常識，如有疑問，可找律師等專業人員進行咨詢。