法律分析：發生房屋買賣合同糾紛可以采用以下方式處理：

一是用協商的方式，自行解決，這是最好的方式;

二是用調解的方式，由有關部門幫助解決;

三是用仲裁的方式，由仲裁機關解決;

四是用訴訟的方式，即向人民法院提起訴訟以尋求糾紛的解決。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

即當事人自行協商解決，調解仲裁和訴訟。其中，仲裁方法由于比較靈活、簡便，解決糾紛比較快，費用又比較低，所以很受當事人歡迎。但是，如果當事人一方不愿仲裁，則不能采用仲裁的方式、而只能采用訴訟的方式來解決雙方當事人之間的爭議。所以，訴訟是解決合同糾紛的最終形式。

房屋買賣合同糾紛發生的原因有哪些?

1、 房地產 經紀機構的不規范操作和 二手房 交易雙方的法律風險意識淡薄，是 二手房買賣 合同糾紛案件發生的主要原因。

2、委托合同簽訂不規范。

3、逃避居間義務，房地產經紀機構在深圳市 房產 交易市場辦理產權證時不在《深圳市房地產買賣契約》(現變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權利義務反映在合同上，逃避居間義務。這樣一旦發生糾紛，買賣雙方經常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發生爭議。二手房買賣合同的內容不完整二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓和附件等8項內容。

4、二手房買賣合同補充協議的效力不確定，在二手房買賣過程中，經常發生合同簽訂后一方反悔不愿 買房 或者 購房 的情形。買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協議。這樣一旦發生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是二手房中介人員很難保持中立的狀態，而且是否愿意作證也存在疑問。

房屋買賣合同簽訂需要注意什么?

1、盡量利用合同附件。

一些賣家承諾贈送的設施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，這時你不能因為要面子或者怕麻煩而把這些約定一筆帶過，這樣的話，如果產生糾紛就無法保障自己的權益。所以，在簽訂房屋買賣合同時，一定要盡量利用合同的附件，將這些問題約定清楚。

2、約定交易金額及付款方式。

交易金額在約定時，應頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，則須注意前后一致，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突，至于過戶貸款具體事項，要以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時你如果支付了定金，那就要求賣方出具收款票據或收條，好有正規中介經紀人或律師見證。

3、仔細閱讀合同條款。

簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意各個細節，如果有不清楚的條款，你可以要求中介機構或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補充的，可以與對方協商處理，這樣在發生糾紛時才可以將合同作為依據，主張自己的權利。

4、約定維修基金的結算方式。

房屋交接時會遇到一些情況，比如賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用，如果買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分就會由買方自行繳付。所以，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額以及結算方式，以免產生糾紛。

5、房屋面積應與房產證上的一致。

簽訂合同時，房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫，因為這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。如果有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，你就需要在合同的“其他條款”中注明清楚。

碧桂園翹楚棠

參考價格： 價格 6288-7280 元/㎡

樓盤地址： 常德市沾天湖環路與瓦崗亭路交匯處

樓盤電話： 400-818-0066 轉 060508

均價：7500元/平米 帶裝修