法律分析：解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件有以下這些：

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

2、當(dāng)事人約定了一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就時(shí)，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

3、出現(xiàn)法定可解除情形時(shí)，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

法律規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十五條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

根據(jù)法律規(guī)定，有以下情況的，買(mǎi)方可以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同：
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;
2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
3、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積的誤差比絕對(duì)值超出3%的;
4、出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;
6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者法定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。可撤消合同指當(dāng)事人訂立的合同，由于欠缺合法性，根據(jù)法律規(guī)定，享有撤消權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使歸于消滅。可撤消合同是一種相對(duì)無(wú)效的合同，既享有權(quán)的一方可行使撤消權(quán)而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤消權(quán)而使合同繼續(xù)生效。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定以下情況可以撤消合同。1、因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。“重大誤解”指一方當(dāng)事人因自己的過(guò)失導(dǎo)致對(duì)合同內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立的合同內(nèi)容的行為。雖然是因?yàn)楫?dāng)事人主觀錯(cuò)誤造成的，但沒(méi)有反映當(dāng)事人的真實(shí)意圖，因而可以撤消合同;2、顯失公平的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。“顯失公平”指一方當(dāng)事人在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下訂立的明顯對(duì)自己有重大不利的合同。例如，一方因急需用錢(qián)將自己的房屋以明顯低價(jià)出賣(mài)給他人而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是顯失公平的合同，因而可以撤消合同;3、因受欺詐、脅迫他人或乘人之危而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。一方以欺詐、脅迫他人或乘人之危是指對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，另一方可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤消。可以撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情況：1.購(gòu)房者對(duì)所買(mǎi)房屋因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問(wèn)題、規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化，要求解除合同，由售房單位提供證明材料。
2.購(gòu)房者因房屋建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，要求解除買(mǎi)房合同的，需提交房產(chǎn)測(cè)繪中心確認(rèn)的預(yù)測(cè)繪和實(shí)測(cè)繪報(bào)告。
3.因售房單位的責(zé)任，超過(guò)約定期限1年內(nèi)未辦理登記，要求解除買(mǎi)房合同的，需提交退款憑證。
合同
4購(gòu)房者辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)后無(wú)力償還不能繼續(xù)履行合同的，需提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明。
5.售房單位工作人員失誤，將購(gòu)房人具體房屋信息錄入錯(cuò)誤；購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目中換買(mǎi)房屋，要求更正合同信息的，需提交新簽訂并備案的合同。
6.購(gòu)房者因出國(guó)留學(xué)或定居要求解除買(mǎi)房合同的，需提交護(hù)照和留學(xué)、定居許可證明。
7.購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除買(mǎi)房合同的，需提交市級(jí)以上醫(yī)院診斷書(shū)。
8.因不可抗力而無(wú)法履行買(mǎi)房合同的，需提交相應(yīng)的證明材料。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！