對于二手房過戶，隨著買二手房的人越來越多，也變得越來越尖銳，過戶手續(xù)非常復雜，但是只有辦理完過戶，才可以真正意義上算是購買到了房產(chǎn)。那么，下面小編就阿里介紹下買二手房過戶需要什么證件。
買二手房過戶需要什么證件
1、買方需要準備的證件資料
買方單身，應準備身份證、戶口簿、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
買方已婚，應準備夫妻兩方的身份證、結(jié)婚證、家庭戶口簿、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
買方離婚，應提交個人身份證、戶口簿及房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，若是買房者攜帶未成年人，應帶齊孩子所在的戶口簿。
2、賣方需要攜帶的證件資料
那賣方應當準備個人身份證、房產(chǎn)證，若是交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，必須要共有人到場簽名，若是不能到場簽字，必須要由簽字人員供應未到場權(quán)利人的公證委托書。
倘若房產(chǎn)是繼承過戶獲得的房產(chǎn)，賣方還要攜帶原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書。
二、二手房過戶需要什么手續(xù)
1、簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方，一起前往房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽署《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格應由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或按照評估報告確定;
2、交稅
交稅是指買賣兩方根據(jù)國家規(guī)定交納有關(guān)稅費，現(xiàn)在重點包括：契稅、房屋交易管理費以及產(chǎn)權(quán)登記費；
3、登記
登記指買賣兩方交納有關(guān)稅費后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，根據(jù)要求提供資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
4、取證
取證是最后一個步驟，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶已畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》就可以了。
總結(jié)：以上就是小編介紹的買二手房過戶需要什么證件的全部內(nèi)容，希望能給大家?guī)韼椭?。想必大家看完之后也有所了解了?如果想要了解更多的相關(guān)信息，請多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

二手房過戶需要的手續(xù)有簽訂買賣合同，交付首付款買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領(lǐng)取過戶回執(zhí)法律依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時。
法律分析1雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書當事人的合法證明轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格2房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受。
所需手續(xù)包括房產(chǎn)證房主身份證結(jié)婚證房屋測繪報告買方身份證契約，雙方一同到房地大廈二樓交易大廳辦理購買二手房前，最好是和房主一起，拿房產(chǎn)證到房地局查一下檔案，看該房屋是否有抵押轉(zhuǎn)讓等債務(wù)關(guān)系，如。
買二手房后，辦理過戶需要提供下列證件1身份證原件及其復印件2戶口本原件及其復印件3房屋產(chǎn)權(quán)證書4如果是夫妻共有的，需要出具結(jié)婚證書二手房過戶的辦理流程為1簽約2核查3交稅4登記辦理。
二手房買賣過戶的手續(xù)是攜帶身份證戶口簿婚姻證明二手房合同房產(chǎn)證到房管局提交申請備案網(wǎng)簽，核稅繳稅領(lǐng)取受理通知單，遞交完稅憑證到交易中心領(lǐng)取新證，確認過戶信息法律依據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例第。
法律分析很多家庭都會因為房價帶來的壓力，而選擇購買二手房購買完二手房，購房者需要辦理過戶手續(xù)二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證原件房產(chǎn)證原件和二手房買賣合同等資料，到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)法。
二手房房產(chǎn)過戶需要如下幾個手續(xù)1買賣雙方攜帶相關(guān)材料前去房產(chǎn)局辦理過產(chǎn)2備案網(wǎng)簽，辦理核稅繳稅手續(xù)3出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)和雙方過戶所需證件4填寫申請書，領(lǐng)取受理通知單5去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認。
二手房買賣過戶一般需要的材料1買賣雙方的身份證明2過戶登記申請書3二手房買賣合同4房屋產(chǎn)權(quán)證5房屋界址空間界限面積等材料6與他人利害關(guān)系的說明材料根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，因買賣設(shè)定抵押權(quán)。
二手房過戶 手續(xù)主要有以下四步 一買賣雙方無貸款 買賣雙方約定一個合同簽訂日期一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)， 買房 將首付款支付給賣方并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款。
二手房過戶手續(xù)是簽訂二手房買賣合同，交付首付款買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費取得房產(chǎn)估價及稅費明細，確認完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)法律依據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例第二十一條登記事項自。
二手房買賣過戶手續(xù)是簽訂二手房買賣合同，交付全款或首付款買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費取得房產(chǎn)估價及稅費明細，確認完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)法律依據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例第二十一條。
法律分析我國的土地管理法對二手房的過戶手續(xù)流程作出了相關(guān)的規(guī)定一般情況下，二手房的過戶手續(xù)流程是當事人需要先把所需要提交的資料全部準備好，一般包含契稅印花稅土地增值稅等稅費，接著到房管局辦過戶手續(xù)。
二手房過戶需要辦理的手續(xù)是1當事人雙方填寫房屋過戶登記申請書2當事人攜帶身份證戶口本房產(chǎn)證和房屋過戶申請書及其他必要性材料到房屋登記機關(guān)申請過戶登記3房屋登記機關(guān)對當事人的申請材料進行審核，符合。
二手房過戶買方需要提供的證件有本人身份證婚姻證明二手房房產(chǎn)證收入證明銀行流水征信報告評估報告網(wǎng)簽合同資金監(jiān)管證明完稅證明等法律依據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例第十六條申請人應當提交下列材料，并。
二手房過戶需要雙方先簽訂房屋買賣合同然后雙方攜帶有效身份證件及婚姻證明到場辦理過戶登記，等待審核，買房應攜帶購買合同，賣方應攜帶房屋共有權(quán)證如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買。

法律主觀：

買二手房按照以下步驟辦理過戶手續(xù)： 1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。 2、房地產(chǎn)管理部門核查。 3、繳納契稅等 二手房交易稅 費。 4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的 房屋產(chǎn)權(quán)證 。 《城市 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 管理規(guī)定》第七條 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 《 不動產(chǎn)登記 暫行條例實施細則》第三十八條

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》
第二十一條
登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條
當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。