1、經建設工程質量監督機構核驗合格
食品想上市銷售就需要有食品檢驗檢測報告，同樣房產想上市銷售，同樣需要相關部門開具各種證明材料。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
2、必須取得了住宅交付使用許可證
隨著房地產市場越來越規范，凡是進行房地產銷售的企業，必須具有相關的許可證。住宅房屋銷售需取得住宅交付使用許可證。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
3、取得了新建商品房房地產權證
如果想要擁有新建商品房房地產權證，就需要先具備一、二條所列條件。如果沒有產權證，開發商是不能辦理交房手續的，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
新房交房的流程
房子符合以上條件后，購房者才能進行收房驗房交房，交房流程如下：
1、通知
開發商在取得相關銷售資格證后，應當提前30天，并且以書面形式通知購房者，約定在一定的時間內對房屋進行驗收交接。
2、驗收
購房者根據房屋買賣合同約定的標準，對房屋進行一一進行驗收，并做好記錄。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
根據等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。如果沒有，購房者應當拒絕接受，否則自己會受到損失。
4、簽署房屋交接書
購房者在對房屋進行檢驗完成后，如果檢查沒有問題，認為房屋條件符合合同約定，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
交房注意要點
如果開發商出現延期交房，房屋質量不合格、無法取得產權證等問題，業主按照合同是可以有權要求退房的。但是以目前房地產的市場來看，房價已經不是前幾年的價格，房子已經升值，按照當初的價格退房的話，肯定是相當不換算的。如果收房時真的出現問題，盡量與開發商協商解決，盡最大可能保護自己的利益。

一、新房交房需要哪些手續
1、通知。開發商在獲得房屋的產權證之后，通知購買者在一定的時間內進行房屋的驗收，一般按照規定，在開發商書面通知驗房的30天內，購買者沒有辦理相關手續的，被默認為該房屋已經交付使用。
2、驗收。開發商要向業主出示該房屋的房地產權證和工程質量合格證書，業主按照合同規定的標準對新房進行驗收，并做好記錄。
3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商要按照《住宅質量保證書》上的條款，確保房屋的質量，對已購房屋有保修的責任。《住宅使用說明書》是對房屋的構造，標準等做了介紹，相關的注意事項需要注意。
4、簽注交接書。房屋驗收合格之后，與開發商簽署相關的房屋交接書。
二、交房驗房要帶什么資料
收房的時候業主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據，還有大修基金，有的還要提供契稅繳納。
1.規劃部門出具的建筑工程規劃驗收合格證;
2.建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書;
3.建設部制定的建設工程竣工驗收備案表;
4.區級以上質檢站核發的房屋質量合格證明;
5.開發商提供的房屋的住宅質量保證書;
6.開發商提供的住宅使用說明書;
7.房產管理局或區局直屬測繪隊出具的竣工實測表;
8.衛生防疫部門核發的生活供水系統用水合格證;
9.公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;
10.民防部門出具的民防工程竣工驗收證書;
11.質量技術監督部門出具的電梯（扶梯）驗收結果通知單;
12.環保部門出具的建設工程環保驗收合格證;
13.燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書;
14.城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書;
15.管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構、房屋的設計圖紙和水電路圖紙等，購房者可帶走這些圖紙的復印件）
三、開發商交房時間
開發商交房時間應當在合同約定的時間范圍內交付，合同中沒有約定或約定不明確的可由雙方協商決定交付時間。
四、新房房產證多久能拿到
對于購買新房的購房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發商交房之后就可以拿到房產證了，其實并不是這樣的新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。
不同的城市、不同的開發商對于房產證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。如果購房合同對于辦理房產證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證;如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
五、毛坯房驗收要驗什么?
1、門。
毛坯房的門是容易被遺忘的地方。現在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。很多人都疏忽了這個問題，而選擇自己花錢換門。
2、墻面、地面。
在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積大關鍵的地方。我們要檢查房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。
3、電。
在驗收毛坯房時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
4、水。
毛坯房的衛生間、廚房等有水的房間里，都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現象。這個步驟是重中之重，千萬不能省略。
5、通風系統。
毛坯房的通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
6、驗地平。
毛坯房驗地平，就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那么就只能從這些細節來看質量了。
六、注意事項
1、文件必須齊全且真實
交房一定不能忽略的問題就是證件的問題，《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖和《建筑工程質量認定書》等文件，缺一不可。如果發現證件不齊全，那就說明該房屋存在問題，這時千萬不要輕易簽下交接書，要讓售房者說明原因，如果理由不夠充分，購房者完全可以拒絕交房。
2、房屋質量必須過關
房屋交接的前提是該房屋已經達到了交付條件，因此交房時一定要注意查驗房屋質量，不管是墻面還是地面，不管是電路還是水路，購房者都需要一一查驗，尤其別忘了核查房屋面積。如果房屋質量存在重大問題，或者是房屋面積存在較大誤差，購房者可以拒絕交房。
3、切勿提前交費
一些購房者也許遇見過還未入住便被物業追討物業費的狀況，甚至是被要求一下子交齊一年的物業費用，要記住，這種情況一旦出現就要提高警惕。物業費是可以一個月一交的，而且還沒有入住是不需要支付物業費的，在完成交房手續之前切勿支付任何費用。
法律依據
《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》
第三條，房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。
第四條，《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。