買(mǎi)的新房在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，如果遇到房子質(zhì)量太差，與合同條款或者開(kāi)發(fā)商承諾不符的情況，可以拒絕收房么?答案是可以的，哪怕開(kāi)發(fā)商提供了《竣工驗(yàn)收備案表》，也可以提出異議!如果沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收房更加理所當(dāng)然。那么不收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商是否有影響呢?答案也是肯定的。那么，收房時(shí)都有哪些注意事項(xiàng)，如何確定房屋是否達(dá)到交付條件，以及不收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有哪些影響呢?我們一一來(lái)看下。

收房注意事項(xiàng)

一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)

1.這是收房的排名前列步，要注意期限。不要錯(cuò)過(guò)交房期限，否則會(huì)比較麻煩。

2.接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否為如期交房。若逾期交房，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房。

3.有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

4.若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

二、確定房屋是否達(dá)到交付條件

房屋能否達(dá)標(biāo)交付條件，需要看是否具備以下幾個(gè)文件，文件齊全后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件，如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

1.《竣工驗(yàn)收備案表》

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

2.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。

4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》

5.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

6.實(shí)測(cè)面積登記表

業(yè)主不收房對(duì)開(kāi)發(fā)商有什么影響?

1、開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

2、對(duì)貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

每個(gè)人買(mǎi)了新房子，經(jīng)歷了一段漫長(zhǎng)的時(shí)間等待之后，都希望能盡快收房，盡快入住。但如果發(fā)現(xiàn)有什么問(wèn)題，業(yè)主是可以拒絕收房的。那么，業(yè)主可以不收房嗎？需要什么條件？

如果出現(xiàn)問(wèn)題，也是業(yè)主所不愿看到的事，那么導(dǎo)致業(yè)主不肯收房主要有以下幾個(gè)方面：

環(huán)境、配套不完善；廣告中“美麗的承諾”沒(méi)有蹤跡；綠化不達(dá)標(biāo)；公攤面積模糊；無(wú)故增大容積率；綠地成工地；墻體裂縫，地板不平；私自改變墻 *** 置；保溫板裂縫，裝修偷工減料；售后服務(wù)體系不完善；物業(yè)費(fèi)用過(guò)高；四通不通，屋頂和水管漏水；門(mén)的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣；產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議；買(mǎi)房定金難退；采光與通風(fēng)條件不具備；周邊配套交通得不到及時(shí)解決等等。更重要的是各種費(fèi)用收取，往往沒(méi)個(gè)準(zhǔn)兒。特別是契稅，國(guó)家規(guī)定業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)才交，可有些開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房人提前繳納。

這些問(wèn)題都有可能導(dǎo)致業(yè)主拒絕收房，那么這是合法的嗎？

1、建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。

2、開(kāi)發(fā)商的房屋不符合交房條件，拒絕是有法律依據(jù)。逾期交房就需要承擔(dān)違約責(zé)任，你的要求合理合法。

雖然說(shuō)業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)是弱勢(shì)群體，但還是要留一個(gè)心眼，