銀行按揭貸款流程及條件
法律主觀：
辦理銀行按揭貸款流程主要步驟：1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2．辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5.簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。7.開立專門還款賬戶
法律客觀：
《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)?！顿J款通則》第二十九條所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證貸款應(yīng)當(dāng)由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，應(yīng)依法辦理登記?！顿J款通則》第三十條貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金。
辦理按揭房貸流程
辦理按揭房貸流程
1、首先在選擇樓盤時(shí)通過開放商了解一些它所開發(fā)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款的順利進(jìn)行。
2、確定可以辦理按揭貸款后向銀行了解相關(guān)的支持規(guī)定，填報(bào)按揭貸款申請(qǐng)書。
3、當(dāng)銀行收到購房者提交的申請(qǐng)書后，經(jīng)審核確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款的承諾書。購房者就可以與開放式去簡單商品房預(yù)售或是銷售合同。
4、簽訂購房合同后取得了繳納房款的憑證后，持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數(shù)額以及還款方式，住房按揭貸款利率等等。
5、辦理抵押登記，保險(xiǎn)。如果貸款周期較長的基本上銀行會(huì)讓購買者買保險(xiǎn)，而第一受益人就是銀行，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物總值，在還清保險(xiǎn)之前，保險(xiǎn)單交給銀行執(zhí)管。
房屋按揭貸款需要準(zhǔn)備的材料
隨著制度的不斷更新，現(xiàn)在房屋按揭貸款需要提供的資料非常的多，按揭貸款相比之前更加不好貸，其中如果少了任何一樣資料的話銀行都不會(huì)同意貸款。那么為了能夠順利貸款，首先你要具備資質(zhì)還要把各項(xiàng)資料都準(zhǔn)備好，具體材料如下
1、需要準(zhǔn)備購房協(xié)議書；
2、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明；
3、準(zhǔn)備一個(gè)購房協(xié)議書正本；
4、房價(jià)30%或者以上預(yù)付款的收據(jù)原件；
5、申請(qǐng)人的收入證明材料和資產(chǎn)證明；
6、開發(fā)商的收款賬號(hào)1份；
按揭買房注意事項(xiàng)
一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么你的公積金賬戶上的余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，這就意味著你將申請(qǐng)不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出。
三、還貸有困難時(shí)可以找銀行商量。當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐，可以找銀行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理你的延長借款期限申請(qǐng)。
四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，最好將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人你應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
二手房銀行按揭貸款流程
1、如您在中國銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：
（1）簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
（2）申請(qǐng)貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》。
（3）房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估。
（4）貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則。
（5）簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證。
（6）辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過戶和抵押登記手續(xù)。
（7）簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》。
（8）發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)。
（9）還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。
2、您可以在中行個(gè)人手機(jī)銀行/個(gè)人網(wǎng)銀渠道申請(qǐng)，申請(qǐng)貸款方法如下：
（1）中國銀行目前支持境內(nèi)部分地區(qū)客戶在電子銀行申請(qǐng)貸款，具體請(qǐng)?jiān)趥€(gè)人網(wǎng)銀、個(gè)人手機(jī)銀行在線申請(qǐng)貸款功能下拉菜單或中行官網(wǎng)在線申請(qǐng)貸款功能中國地圖中進(jìn)行選擇。在線申請(qǐng)貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學(xué)貸款、外匯留學(xué)貸款、消費(fèi)汽車貸款、個(gè)人經(jīng)營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請(qǐng)?jiān)谙吕藛沃羞M(jìn)行選擇。
（2）在線申請(qǐng)貸款有貸款申請(qǐng)、申請(qǐng)進(jìn)度查詢兩種功能。您可以通過此功能向中行提交貸款意向，提交成功后中行相關(guān)工作人員將與您取得聯(lián)系。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
房屋按揭貸款流程是什么
房屋按揭貸款流程通常包括以下幾個(gè)步驟：
1. 貸款申請(qǐng)：首先需要向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，并提供必要的個(gè)人和財(cái)務(wù)信息。
2. 貸款審批：銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，評(píng)估申請(qǐng)人的信用記錄、收入情況和還款能力等，以確定是否批準(zhǔn)貸款。
3. 簽訂合同：如果貸款申請(qǐng)被批準(zhǔn)，申請(qǐng)人需要與銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等條款。
4. 辦理抵押：申請(qǐng)人需要將房屋抵押給銀行，以確保銀行在貸款無法償還時(shí)有權(quán)處置房屋。
5. 發(fā)放貸款：最后，銀行會(huì)將貸款發(fā)放給申請(qǐng)人，申請(qǐng)人可以按照合同約定的用途使用貸款。
需要注意的是，不同銀行的房屋按揭貸款流程可能會(huì)有所不同，具體要求和申請(qǐng)材料也可能存在差異。因此，在申請(qǐng)貸款前，建議申請(qǐng)人仔細(xì)了解不同銀行的政策和要求，并選擇最適合自己的貸款方案。
此外，申請(qǐng)人在申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，還需要注意以下幾點(diǎn)：
1. 保持良好的信用記錄：銀行會(huì)非常重視申請(qǐng)人的信用記錄，如果申請(qǐng)人的信用記錄不良，可能會(huì)影響貸款的審批和利率。
2. 提供真實(shí)的財(cái)務(wù)信息：申請(qǐng)人需要提供真實(shí)的財(cái)務(wù)信息，以便銀行評(píng)估其還款能力。
3. 確認(rèn)貸款利率和還款期限：在簽訂貸款合同時(shí)，申請(qǐng)人需要確認(rèn)貸款利率和還款期限等條款，以確保自己能夠承擔(dān)得起還款責(zé)任。
總之，房屋按揭貸款流程需要申請(qǐng)人仔細(xì)了解和掌握，以便順利地申請(qǐng)到適合自己的貸款。
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