1、開發商名下的房產證原件。2、開發商的法人委托書。3、拆遷前個人的房產證原件或者房產證的注銷證明。4、被安置人的身份證復印件。5、拆遷的安置協議。6、房屋移轉的過戶申請書。7、房屋權屬的登記申請書。

一、拆遷安置房過戶需要的手續和費用有哪些?      需要什么手續和費用,下面簡單介紹一下。      (一)安置房過戶申辦材料:      1、開發商名下的房產證原件。      2、開發商的法人委托書。      3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。      4、被安置人身份證復印件。      5、拆遷安置協議。      6、房屋移轉過戶申請書。      7、房屋權屬登記申請書。      8、測量分戶平面圖。      9、如被拆遷人死亡,應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。      注:提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。      (二)安置房過戶辦理程序:      1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料,初審合格后,打印收件單。      2、外勤復審、實地勘測調查后,簽署調查意見。      3、內勤收費。      4、審批。      5、外勤打印意見、登記表、轉件單。      6、內勤移交產權產籍管理中心。      (三)安置房過戶收費標準及依據:      1、新建商品房住宅:3元/m2      2、新建商品房非住宅:5元/m2      3、二次過戶住宅:6元/m2      4、二次過戶非住宅:10元/m2      5、評估費:5‰      6、拆遷安置住宅:3元/m2      7、拆遷安置非住宅:5元/m2。二、安置房過戶需要的費用:(一)、買房人應繳納稅費:      1、契稅:房款的 (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)      2、交易費:3元/平方米      3、測繪費:按各區具體規定      4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。(二)、賣房人應繳納稅費:      1、交易費:3元/平方米      2、營業稅:差價*房產證未滿5年的)      3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)      4、土地出讓金:最簡單的算法是房款的2%辦理房屋產權過戶的手續和費用      1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅,營業稅滿5年大于144平方米的收差額營業稅。      2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅      3、6元/平方米的手續費      4、房屋評估費按評估后總價的5‰收      5、公證費最高300元。      我們知道房產過戶是取得房屋所有權的唯一有效法律要件。那么,在進行拆遷安置房過戶時,希望您也能遵守相關的具體規定,確保房屋的產權清晰。

1、簽訂房屋買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定。一般都是簽了買賣合同首付給他3成。
2、買賣雙方準備相關資料，其中包涵了身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證。
3、買賣雙方攜帶相關材料去房地產交易中心辦理過戶手續，過戶的手續不復雜。過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
安置房交易注意事項
1、注意價格
大多數拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
2、注意房產證
安置房的土地性質如果是國有，就能辦到房產證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產證。有房產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產證就是小產權房，購房者也就沒有房產證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
3、注意產權共有人
不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。
4、注意辦理公證手續
在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現糾紛，應該盡量進行房屋公證。
尤其是對于尚未建設的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進行公證就顯得至關重要。

1、先辦房產證，安置房過戶，房產所有人，也就是安置房的開發商，要先辦理安置房的房產證，安置房有房產證后才能進行過戶。辦理安置房產權證的條件是安置房居住滿5年。這意味著，在安置房住滿五年后，才能辦理房產證，且只能憑房產證過戶或上市。2、先簽一份房產買賣合同，在合同中明確你的約定，比如如何付款，如何分期付款。一般簽個買賣合同給他30%的首付，然后去房產交易中心過戶，過戶當天付60%，等你拿到產權證再給他最后10%。3、處理轉移并不復雜。帶上過戶申請材料，雙方身份證原件及復印件，戶口本，完稅證明，合同，房產證，現場填寫申請表。每個地方房市交易中心都有咨詢臺，可以提前問清楚需要什么證件，因為過戶需要的材料不一樣。

安置房過戶需要準備的材料有：
1、安置房屋所有權證;
2、被拆除房屋所有權證;
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明;
4、安置單位法人或其他組織的資格證明;
5、安置單位法定代表授權委托書;
6、安置單位受委托人身份證;
7、房屋權屬登記申請表。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
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