1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房的話，算首套房。因為貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。
2、全款買過一套房再貸款買房的話，算首套房。因為全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
3、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款的話，算首套房。
購買首套房的注意事項
1、選擇有實力的開發商
購買首套房的話，那么就需要選擇一個有實力的開發商修建的房屋，選擇有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，或者在同一個區域內連續成功開盤的樓盤，可以優先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
2、注意得房率和公攤面積
購買首套房的時候，還需要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面積就小，感覺虧；得房率太高的話，對于居住在里面的住戶來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數太低，電梯空間、樓道面積都大不了。
3、看五證
購買首套房需要查看開發商要有這五本證書，才有售房資質。五證包括：《商品房銷售(預售)許可證》《建設工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》。
4、確定貸款方式
現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望盡可能地節省利息，那么公積金貸款為優選。

當今社會越來越高的房價，一套房子動輒上百萬元，所以關于購買房子不可馬虎，我們知道國家對于首套房子是銀行貸款是有優惠的，那么，對于首套房標準認定是怎樣的呢?下面跟隨小編來做一下了解吧。
首套房標準認定，什么是首套房?
首套房是指購買僅擁有一套住房，這是國家對首套房標準認定。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
所謂的首套房標準認定必須滿足三個條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買房屋。然而，與父母購買，按照房改政策購買，通過繼承或拆除住房的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
首套房標準認定，想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
首套房標準認定
1、貸款買過套房，商業貸款已經解決，然后再貸款買房子-第一套。
2、貸款買過房，后來賣了房子，通過住房登記制度找不到房產，但在銀行信用體系中可以找到貸款記錄，然后貸款買房——首套。
3、全款買了套房，貸款買房——第一套。
4、全款買了套房，后來賣出去了，房屋登記系統找不到房地產，重新貸款買房第一套。
5、個人名下的兩套房商業貸款記錄，全部已還清并出售，并可提供兩套住房出售，在這種情況下，當貸款-第一套。
6、個人名稱的套房，商業貸款已經還清，另一個是公積金貸款已經售出，同時提供住房出售證明，申請商業貸款，然后買房子-第一套。
7、夫妻二人，婚前一方用商業貸款買房，另一方在婚前用公積金貸款，夫妻二人想以夫妻名義共同貸款。貸款還清后，銀行業金融機構可以根據借款人償債能力和信貸狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻二人，婚前有一方有房，但無貸款記錄，對方婚前有貸款記錄，但名下沒有房產，婚后買房要申請貸款——首套。