門面轉讓合同是以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人的證明。簽訂門面轉讓合同需要注意的問題：一、調查商鋪的檔案承租之前，應當赴所在地房地產交易中心進行產權調查，確認幾個重大的信息：1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。二、免租裝修期商鋪租賃合同中，免租裝修期經常會在合同中出現，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。三、租賃合同保證金俗稱“押金”，注意用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪相應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵以上的費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相應的費用，押金抵扣不夠可以約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果出租人通知后一定時間內補齊的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。四、稅費承擔按照法律、法規、規章以及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔相應的稅費。五、營業執照承租商鋪的目的在于開展商業經商活動，而商業經營活動首要條件是必須取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照辦理來設置，只要涉及這幾個方面：1、有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;商鋪上原本已經注冊了營業執照，該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;2、屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;涉及特種經驗行業(娛樂、餐飲)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛生許可證等證件后，方可取得營業執照;因出租人材料缺失導致無法注冊營業執照。六、處置裝修商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修的利益，在合同中應當注意幾個問題;1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告，店招位置也可約定清楚。2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。3、明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。七、水、電、電話線等因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。八、簽訂合同之后的顧慮租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記效力主要包括以下內容：1、登記與否不合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然在生效條件滿足時就生效;2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。九、轉租問題商鋪市場中經常會遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題，俗稱的“轉租”其中涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關系部解除，本手在此建立租賃關系，二“是指上手租賃關系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關系，在這兩形式下，需要注意以下問題：1、轉租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不適于法定承租人應承擔費用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批與轉租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。十、買賣與租賃許多人擔心承租商鋪之后，業主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護。1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權。2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售后，新的業主也應當繼續履行租賃合同，否則，新的業主應當租賃合同中的違約責任。

第一次先別降價，在交談過程中盡量多說反復說店鋪的優勢，確定對方有誠意可以適當降價，若是著急的話就靈活把握盡快出手

店鋪轉讓的步驟如下：

1. 確定目標店鋪：首先要明確你想要轉讓的店鋪位置、面積、租金、經營范圍等信息。這些信息可以通過市場調查、網絡搜索等方式獲取。

2. 發布轉讓信息：一旦確定了目標店鋪，你需要在互聯網平臺或者本地廣告媒體上發布店鋪轉讓信息。同時，你還需要提供店鋪的詳細信息，包括圖片、描述、聯系方式等。

3. 尋找潛在買家：發布轉讓信息后，你需要主動尋找潛在買家。你可以通過網絡搜索、專業網站、中介機構等方式尋找潛在買家。同時，你還需要積極與潛在買家聯系，向他們介紹店鋪的情況，回答他們的問題，并盡量滿足他們的需求。

4. 協商價格和合同條款：在找到潛在買家后，你需要與他們協商價格和合同條款。價格通常由店鋪的地理位置、面積、租金、經營狀況等因素決定。在協商過程中，你需要向潛在買家展示店鋪的優勢，同時也要明確自己的底線。在合同條款方面，你需要確保轉讓協議中包含所有必要的條款，如轉讓金額、支付方式、交接時間等。

5. 簽訂合同并完成交易：當價格和合同條款協商一致后，你需要與潛在買家簽訂轉讓協議。在協議簽訂后，你需要按照協議規定的時間和方式完成店鋪的交接，并確保所有文件和資料都已移交給買家。

6. 清理稅務和解除租賃合同：在完成店鋪交接后，你需要與相關稅務部門和房東聯系，清理之前的稅務和解除租賃合同。這一過程可能需要一些時間和相關手續費用，因此你需要提前做好準備和咨詢。

請注意，轉讓店鋪的過程可能需要一定的時間和精力，而且存在一定的風險和不確定性。

因此，建議你在進行店鋪轉讓前仔細了解相關法律法規，咨詢專業人士的建議，以確保整個過程合法合規，避免潛在的法律風險。

在簽訂任何合同之前，務必仔細閱讀和理解合同條款，確保自己的權益得到保障。