一、 二手房 屋買賣補充協議是否有效? 有效，補充協議是買賣雙方在使用《 商品房買賣合同 》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議。現在市場交易中 二手房合同 補充條款多為雙方協商的自擬格式， 商品房 出售合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款，但條款是可以調整的，不過要注意： (一)辨別文字游戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了 違約金 比例但補充協議里開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。 (二)警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規定，但補充協議里開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。 (三)注意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那么有利于 購房 者的補充協議就形同虛設了。 二、 二手房買賣 以下步驟要了解清楚： 1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權 證書、 身份證 件及其它證件。 2、查檔：買賣雙方持 房產證 原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納 購房定金 (但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的 房屋買賣合同 。 4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。 5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。 6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、 經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業費。 在房屋買賣補充協議當中具體 要約 定的內容和條款沒有任何的參考性，這是取決于雙方當事人當時的實際情況的，比如有些人是因為第一次沒有約定清楚 違約責任 ，稅費的承擔和房子的過戶等，這些都需要在后續的補充協議中詳細的約定清楚，而且任何補充的條款都必須是雙方協商一致的。

房屋買賣補充協議要寫明交易物的基本情況和交易價款才有效。要寫清楚由乙方全部承擔該房應該交納的錢款以及相關的稅費，甲方在接到付款的要求的時候，要及時地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之后，應該及時地把款項支付給甲方，并且由甲方及時地支付。
房屋買賣合同應該包含哪些內容?
1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產權證號、產權人、共有權人等。
2、房屋產權狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。如有違反賣方應當承擔違約責任。
3、房屋成交價格，應當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項。如果包括前兩項，應該用附件方式另行說明其具體狀況。
4、付款方式，要說明是通過資金監管賬戶還是自行劃轉，是全款還是商業貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數和時間是否說清楚。作為賣方律師來說，這個條款最首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全。
5、稅費負擔約定，要明確約定買賣各方應當承擔的稅費種類，如約定不明或國家政策變化產生新的稅費，由誰來負擔。
6、權屬轉移登記，也就是房產過戶手續，主要是哪天過戶一定要說清楚，買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長，越短越好以免夜長夢多，如果能在交款當天過戶是最好不過了。
7、房屋交接，也就是交房問題，該條款包括交房時間，可以先交房再過戶也可以反過來，交房前賣方應當結清水電煤、暖氣、物業、電話、有線電視等一切費用，交房前(后)多少天賣方應當辦理戶口遷出手續。同時，還要考慮交錢、過戶和交房之間的銜接問題，過戶以后再交房的，買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。最好合同約定房屋交驗完畢、各項費用結清以后再支付剩余尾款，這筆款項哪怕只有一兩萬，也能起到約束賣方的作用。
8、違約責任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續或者權屬產生爭議的違約處理，賣方一房多賣的特別處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數額也有一定技巧，我認為不宜過低，低了對賣方就沒有約束力。此外律師還需關注違約金與定金條款的競合問題。