商品房按揭貸款主要包括以下幾個程序：
(一)購房者同開發商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款。
(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。
(三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放按揭貸款。
(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡。
(五)辦理擔保、保證或者保險手續。
(六)貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
我們通過以上關于商品房按揭貸款流程是怎樣的內容介紹后,相信大家會對商品房按揭貸款流程是怎樣的有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
按揭貸款買房的注意事項
1、個人征信記錄良好
個人征信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。
2、收入證明
收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
3、保存好購房發票
貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，并且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
4、公積金貸款
公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

買房按揭貸款流程是怎樣的？

買房按揭貸款流程主要如下：

第一步：在房地產開發商處選好房屋，簽訂購房協議，并支付房屋首付款。

第二步：去指定銀行提出貸款申請，從柜臺處領取申請表進行填寫，再將填好的表格連同帶來的首付款數據、身份證、戶口本、財力證明（比如銀行流水、工資單）等等一并交給工作人員。

第三步：銀行根據客戶提供的資料進行審核，同時評估機構會對房屋價值進行評估。

第四步：銀行審批通過，核定貸款金額，同時通知客戶。

第五步：客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。

第六步：銀行放款。款項一般會先發放至客戶名下銀行卡里，等到賬后再立馬由系統撥付到房地產開發商指定賬戶當中。而客戶收到資金就可以使用了，之后記得按約定還款計劃按時逐期償還房貸即可。

買房貸款注意事項

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。

還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

按揭買房流程是什么

現在年輕人的生活壓力還是比較大的，又要買房子又要還貸款，但是生活就是如此，每個人的生活都沒有容易兩個字。而很多人身上都背負著房貸，或者想要買房子，我們需要了解一下按揭買房的流程有哪些？

一、按揭買房的流程是什么

1、首先我們需要準備好首付款或者購房的定金，接著就是要看房選房，確定一下你有貸款的準備，接下來需要與銀行打交道，辦理按揭的手續。提供貸款的資料，還有申請表格，提交給銀行工作人員審核，確定一下你有沒有貸款的資格。

2、接受銀行的審查，銀行需要確定你的貸款資格和額度。沒有問題，符合條件后，你再簽訂購房合同。

3、帶上購房發票，到銀行簽訂貸款合同，要根據自己的實際情況選擇適合的方式。還要到房管局辦理房屋他項權證等到收到了銀行的貸款通知，再開設一個賬號，以后你就需要每個月按時還款了。

二、按揭買房的條件

并不是每個人都能夠申請貸款買房子的，對于個人的條件需要達到以下幾種要求。

1、首先你需要有一個穩定的職業，每個月要有固定的收入，而且銀行還會查詢你的征信問題，如果征信出現了不好的黑點，對于你貸款買房子就會有一定的影響。

2、還需要準備一部分的首付比例，因為現在買房子首付不確定，在一些城市如果購買的是首套房，首付比例需要達到30%，如果是二套房，首付比例達到了50%或者60%。

3、購房者還需要與公司簽訂購房合同，辦理的時候需要提供一系列的資料，比如有你的身份證件，還有婚姻狀況證明、收入證明等等，這些材料都由個人來準備，審核通過之后才能夠簽約。

以上內容分析的就是貸款買房子的相關流程以及買房子需要達到哪些條件，而平時一定要注重自己的征信問題，千萬不要有污點，要不然就會影響到買房貸款。

按揭買房流程是怎樣的?

銀行按揭買房手續程序：

1、首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

借貸目標：具有按規則的徹底民事行為水平的我國公民，在我國大陸按規則有居留權的具有徹底民事行為水平的港澳臺公民，在我國大陸境內按規則有居留權的具有徹底民事行為水平的外國人。

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

擴展資料：

（1）按揭買房借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

（2）按揭買房需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

（3）按揭買房借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

（4）按揭買房的特殊情況

外籍人士購房所需資料：

臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

參考資料來源：百度百科-按揭買房