定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無(wú)權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

  購(gòu)房定金其實(shí)是可以退的，不過(guò)退購(gòu)房定金只適合以下幾種情況：

  1、開(kāi)發(fā)商原因

  《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

  2、不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者的原因

  如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能順利簽訂，但是這不是開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者的原因?qū)е碌模瑩Q句話說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)合同不能簽訂不存在過(guò)錯(cuò)，那么開(kāi)發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。

  買(mǎi)房定金是否能退，要看具體情況：

  1、定金不具有強(qiáng)制性，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

  2、另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，終不能達(dá)成一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

以下情況購(gòu)房的定金能退。

1、因不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房合同未能訂立

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。也就是說(shuō)，因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致購(gòu)房合同未能訂立的，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方都互不承擔(dān)違約責(zé)任，那么購(gòu)房定金是需要全額退還給購(gòu)房者的。

例如銀行貸款停止辦理、樓市政策調(diào)整導(dǎo)致購(gòu)房人失去買(mǎi)房資格等等，這些都屬于不可抗力因素，在這種情況下，購(gòu)房者就可以要求解除協(xié)議，返還定金。具體的一些購(gòu)房政策，購(gòu)房者可以到房產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站上了解。

2、開(kāi)發(fā)商未取得“五證”

根據(jù)住建部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得“五證”時(shí)，因不具備銷售條件而違規(guī)銷售取得的定金，毫無(wú)理由必須退回。

這里的“五證”是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，其中預(yù)售許可證最為重要。

沒(méi)有預(yù)售證，就意味著開(kāi)發(fā)商在法律上沒(méi)有權(quán)利出售該房產(chǎn)，也就是開(kāi)發(fā)商完全屬于違法銷售，這樣購(gòu)房者完全有理由要求開(kāi)發(fā)商退還定金。所以想要退還定金的，可以調(diào)查看看開(kāi)發(fā)商是否取得了商品房的預(yù)售許可證。