買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了，通過(guò)以下方式處理：
1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。
3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。
4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。_

問(wèn)題一：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦? 開(kāi)發(fā)商跑了 沒(méi)事
一段時(shí)間后 房子會(huì)唄銀行收回 拍賣(mài) 新的開(kāi)發(fā)商接手

問(wèn)題二：五證齊全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商跑路了怎么辦 根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及辦案實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，在開(kāi)發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的購(gòu)房者，建議：可以通起訴開(kāi)發(fā)商，及時(shí)申請(qǐng)?jiān)V訟保全，要求凍結(jié)查封開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。
對(duì)于沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可以?xún)鼋Y(jié)查封的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以考慮追究開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售款開(kāi)戶(hù)銀行的責(zé)任，如果該商品房預(yù)售款開(kāi)戶(hù)銀行違反法定監(jiān)管義務(wù)，使開(kāi)發(fā)商得以卷款潛逃而造成購(gòu)房者損失的，購(gòu)房者可以要求監(jiān)管的銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。

問(wèn)題三：買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦? 開(kāi)發(fā)商跑了，這在很多城市都存在這個(gè)問(wèn)題，只有多去房產(chǎn)管理部門(mén)投訴吧，希望能引起他們的重視。

問(wèn)題四：交房后開(kāi)發(fā)商跑了 房產(chǎn)證沒(méi)辦怎么辦 作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一方當(dāng)事人，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全面履行合同義務(wù)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同的約定在規(guī)定期限內(nèi)為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：‘(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；…合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收愈期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算’”。該司法解釋第十九條同時(shí)規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。依據(jù)以上規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商有可能將房產(chǎn)證辦下來(lái)且購(gòu)房者也不愿意解除合同，則可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)違約責(zé)任有約定的，按約定處理。沒(méi)有約定的，按照金融機(jī)構(gòu)計(jì)收愈期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，期限自合同約定的辦證日期最后一日起計(jì)算至實(shí)際辦好房產(chǎn)證之日止。

問(wèn)題五：開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦 開(kāi)發(fā)商跑了，這在很多城市都存在這個(gè)問(wèn)題，只有多去房產(chǎn)管理部門(mén)投訴吧，希望能引起他們的重視。

問(wèn)題六：開(kāi)發(fā)商跑開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦 您好！
開(kāi)發(fā)商跑了，樓盤(pán)就爛尾了，這沒(méi)辦法，只能找 *** 部門(mén)來(lái)進(jìn)行解決。
望采納

問(wèn)題七：開(kāi)發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？ 你好，在開(kāi)發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開(kāi)發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。
望采納

問(wèn)題八：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商跑了 業(yè)主應(yīng)該如何做 這屬于經(jīng)濟(jì)犯罪，首先要看能不能找回來(lái)，再看有沒(méi)有錢(qián)還。
估計(jì)難。
還有就是看土地的性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商是不是買(mǎi)下來(lái)了，土地還可以拍賣(mài)，抵償你們的

問(wèn)題九：期房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦 【案例】
王先生在14年時(shí)購(gòu)買(mǎi)了一套期房，依照簽訂的購(gòu)房合同，本該2015年6月30日交房，但開(kāi)發(fā)商因?yàn)闆](méi)有資金繼續(xù)施工跑路了。可是銀行的按揭依然在每月繳納，王先生不知道該怎么辦。
【律師解答】
首先我們需要明確兩個(gè)法律關(guān)系，一是王先生與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，二是王先生與銀行簽訂的商品房擔(dān)保貸款合同關(guān)系。
這個(gè)案例中，王先生與開(kāi)發(fā)商的法律關(guān)系，由于開(kāi)發(fā)商跑路而遭到破壞，王先生可以解除與開(kāi)發(fā)商之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
其次，按照我國(guó)較高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。
王先生需要先跟開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。
同時(shí)，根據(jù)相關(guān)條例，“商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人”。開(kāi)發(fā)商需將已經(jīng)收受的購(gòu)房款本金、利息退給王先生，因抵押貸款支付的利息損失也由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
剩余欠付的銀行購(gòu)房貸款本息由開(kāi)發(fā)商向貸款銀行承擔(dān)付款責(zé)任，王先生可以不再向貸款銀行支付按揭款項(xiàng)。
供您參考一下，希望能幫助到您

問(wèn)題十：買(mǎi)的房子，開(kāi)發(fā)商跑了，怎么辦 是你辦貸款才抵押的，還是被開(kāi)發(fā)商在建工程抵押了，您有首付款的相關(guān)單據(jù)和契稅單據(jù)么 追問(wèn)： 有交首付款的單據(jù)，是開(kāi)發(fā)商抵押的，現(xiàn)在他們售樓處的人都不管事，售我們樓那個(gè)員工也聯(lián)系不上，他們這么托著我該怎么辦？ 回答： 不好辦，要不就是開(kāi)發(fā)商跑了，要不就是開(kāi)發(fā)商要倒閉了，因?yàn)殂y行上調(diào)準(zhǔn)備金率，很難放貸，造成一些中小型企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，面臨倒閉，甚至有些已經(jīng)倒閉，你們是整棟樓抵押的，不能單獨(dú)解押，況且您的首付款不知是何去向，但是您首先要確切弄明白是不是真的發(fā)生了這事，不要靠聽(tīng)說(shuō)，你之前向銀行申請(qǐng)辦理貸款了么？ 回答： 他不是抵押給房管局，而是在房管局辦理抵押登記了，應(yīng)該是抵押給銀行了，這很正常，很多樓盤(pán)就是先抵押了，獲得資金后再建別的，然后售房，然后解押售出的一部分，剩下的再抵押，關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商還在不在，開(kāi)發(fā)公司還有沒(méi)有，確定一下，如果沒(méi)有你就報(bào)案吧

1.
對(duì)于房子建一半開(kāi)發(fā)商跑了的情況,一般只能起訴開(kāi)發(fā)商。國(guó)家法律規(guī)定,只有獲得預(yù)售證的樓房才可以買(mǎi)賣(mài)。而只有樓房封頂了才能獲得預(yù)售證。若是該房子在還沒(méi)有獲得預(yù)售證的情況下就買(mǎi)賣(mài),這種情況風(fēng)險(xiǎn)很大。因此,只能起訴開(kāi)發(fā)商了,能否要回錢(qián),還要看情況了。
2.
此外,如果買(mǎi)了期房,房子蓋到一半,開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)不蓋或者跑了的,購(gòu)房業(yè)主可以向當(dāng)?shù)卣头抗芫址从车?也可以直接去當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V開(kāi)發(fā)商維權(quán)的。
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