一、 商品房 面積差怎么處理 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款; (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán) 退房 。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100% 因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不 解除合同 的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。 二、商品房銷售如何計價 商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、 法規(guī) 的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的， 商品房買賣合同 中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。 按套(單元)計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān) 違約責(zé)任 。 買房 的時候需要根據(jù)房屋的面積來計算總價，因此不管是買方還是賣方都是特別關(guān)注房屋面積情況的，若在交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋實際面積與之前說好的面積不同，就需要作出對應(yīng)的處理。當(dāng)然，此時不是一定就允許 購房 者退房。首先還是要看雙方在 買賣合同 中是否有關(guān)于這方面的約定，沒有約定的則就按照上述原則來處理。

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，不能退房。如果你的房屋的面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的話，那么在這種情況下，是按照合同約定的價格來據(jù)實結(jié)算的。而買受人請求解除合同的，則不予支持。
2、面積誤差比絕對值超過3%的，可以退房。如果你的房屋面積誤差比絕對值超出3%的話，那么買受人是可以請求解除合同，并要求返還已付購房款及利息的。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)予支持。
3、實際面積>合同面積。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，且房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，部分的房價款可由買受人按照約定的價格補足。面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
4、實際面積

房屋面積誤差大要首先根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。
如果合同沒有規(guī)定出現(xiàn)面積差時的解決辦法，則按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定處理。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
房屋面積誤差規(guī)定
房屋面積誤差的規(guī)定為：出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即：
(一)面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算支付房款，購房者不得以此為由解除合同;
(二)面積誤差比絕對值超過3%，則購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的所有權(quán)歸購房者，并且對超出部分可不支付房款。房屋實際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發(fā)商返還面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。