【法律分析】：查詢有沒有抵押或者糾紛的方法如下：1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明；2、到房管交易中心交一定費用，去查案及打印備案；3、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況。一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，有些正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以無法查出，因此二手房交易需謹慎處理。 【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 第四百一十四條 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

拿著房屋產(chǎn)權(quán)證號或產(chǎn)權(quán)證原件，都當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記和交易中心辦事大廳的自動查詢柜臺機上查詢即可;輸入產(chǎn)權(quán)證編號，點擊查詢抵押登記情況，若是有抵押則顯示有抵押狀態(tài)，無抵押則顯示無抵押狀態(tài)。
買二手房如何識別房子是否被抵押或查封？
1、看有沒有房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證，這個很重要，如果房子被抵押了，這個證房東是拿不出來的；
2、要仔細看看房產(chǎn)證上的房屋信息與你所看的房子是否一樣，這個很重要，因為你不看清楚，到時候簽完合同了，可能買的房子不是你的。
3、如果房東給你看了房產(chǎn)證，協(xié)商好價格后，那么接下來你們就該簽購房協(xié)議了，交定金了，簽協(xié)議時，你要看清協(xié)議上寫的房子的情況與實際情況是否一樣，如果沒問題就可以簽了；交定金前，此時如果你不確定房產(chǎn)證是不是真的，那么你有兩種方法可以確定；第一帶著購房合同和房東身份證復(fù)印件，以及房屋產(chǎn)權(quán)證的編號去市政府房管局查詢即可。第二，要求房東帶著房本與你一起去當場查詢就OK了。
二手房買賣抵押貸款怎么處理？
1、審核貸款、抵押協(xié)議二手房買方如果要申請購房貸款，接受買受人委托的律師應(yīng)協(xié)助買方審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。
2、審核擔保、保險協(xié)議貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔保公司擔保和商業(yè)貸款的保險公司保險。買方的律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件，指導買方簽署擔保協(xié)議、保險協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對擔保費、保險費。
3、公積金貸款的限制申請住房公積金貸款，律師應(yīng)提示：借款人(買方)購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權(quán)的住房，并應(yīng)當用于本人家庭自住。
4、非住宅房屋貸款非居住房屋只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
5、二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。
房產(chǎn)抵押貸款多久可以辦下來？
銀行房產(chǎn)抵押貸款，詳細每個銀行不同，時間一般都是需求15-20天左右。如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在核算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確認還款期限，避免形成還款壓力。大家需要留意的是，處理房子抵押貸款，借款人供應(yīng)的房子有必要是符合銀行抵押借款的要求，如果借款人的房子不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠受理的。

在二手房安交易過程中，比如容易出現(xiàn)各種糾紛和問題，很多購房者會發(fā)現(xiàn)說購買的二手房有抵押。那么二手房有抵押是什么意思呢？
1、 一般二手房有抵押指的是二手房處于抵押狀態(tài)。如今房價很高，不少人會向銀行貸款購買住宅，貸款期限一般是20-30年。有些業(yè)主會在貸款未還清的情況下將房子出售。因此會出現(xiàn)二手房有抵押的情況。我們想要了解二手房是否有抵押，我們可以到當?shù)氐姆抗芫诌M行查詢。
2、 購買處于抵押狀態(tài)的二手房，會存在一定的風險，比如有些賣家會要求買家支付大額的首付款用來辦理解除抵押的手續(xù)，但是購房者的首付款可能會被挪用等等。購買這類住宅，我們可以簽訂正規(guī)的二手房合同，并且在合同中注明墊資借款情況，并設(shè)立相應(yīng)的違約責任。
3、 除此之外，購買處于抵押狀態(tài)的二手房時，我們最好和賣家一起到銀行辦理解押手續(xù)，防止賣家出現(xiàn)違約的行為。二手房只有解除抵押手續(xù)，才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
根據(jù)我國法律規(guī)定，賣家如果在合同約定的期限內(nèi)沒有辦理解押手續(xù)，或者是賣家隱瞞了房屋抵押的事實，那么買家是可以要求解除合同，并且追究賣家的違約責任。
小編總結(jié)：關(guān)于二手房有抵押什么意思，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞兴私?。如今二手房有抵押是比較常見的，大家一定要在購房前，查清楚房子產(chǎn)權(quán)的相關(guān)信息。