購(gòu)房需要注意的地方不少，尤其要注意產(chǎn)權(quán)問題，譬如說購(gòu)買二手房就一定要確認(rèn)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人身份、房子是否被抵押等情況，而購(gòu)買新建商品房的話，就需要開發(fā)商出具房產(chǎn)五證了，只有五證齊全的房子才能順利辦理房產(chǎn)證，那么買房子五證是哪五證呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、買房子五證是哪五證
買房子五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，新建商品房想要上市交易的話，必須具備這五證，而且在購(gòu)房時(shí)需查驗(yàn)五證原件才行，復(fù)印件還是容易被造假的，這樣才能確保該商品房是在銷售或預(yù)售范圍中。
二、購(gòu)買五證不全的房子存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、房屋質(zhì)量沒保障
開發(fā)商沒有將房產(chǎn)五證辦理齊全的的話，說明房子本身驗(yàn)收不合格，達(dá)不到上市交易的資格，其中因?yàn)榉课葙|(zhì)量方面的驗(yàn)收問題是最常見的。
2、容易騙取定金
五證不全的房子是沒有預(yù)售資格的，這種房子進(jìn)行開盤銷售的話，主要是為了回籠資金，或者收取購(gòu)房者的定金，一般只有不法開發(fā)商才會(huì)這樣做，容易造成錢房?jī)墒У木置妗?br />3、無法順利獲得貸款
房子產(chǎn)權(quán)不全，那么從銀行也是無法成功申請(qǐng)抵押貸款的，因?yàn)殂y行會(huì)確認(rèn)房子是否有預(yù)售許可證，還會(huì)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，這樣才能辦理按揭手續(xù)，若是定金或首付交了，又貸不了款的話，就很麻煩了。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于買房子五證是哪五證的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

大家在購(gòu)買商品房時(shí)，都會(huì)查看開發(fā)商是否辦理了五證，因?yàn)橹挥形遄C齊全的樓盤項(xiàng)目，才是正規(guī)合法的。那么房子的五證通常指的是哪五證呢?接下來小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。
1、 國(guó)有土地使用證
開發(fā)商通過招標(biāo)等方式獲得土地使用權(quán)后，需要持相關(guān)土地權(quán)屬證明材料，向國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用證。它是土地使用者獲得國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。一般國(guó)有土地使用證注明了土地使用者名稱、土地位置、面積、用途等內(nèi)容。
2、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證
開發(fā)商在辦理國(guó)有土地使用證前，需要先辦理好建設(shè)用地規(guī)劃許可證。政府部門為了完善城鄉(xiāng)建設(shè)、用地規(guī)劃等，需要合理設(shè)置建設(shè)用地。開發(fā)商取得了此證，則說明了開發(fā)商擬建的樓盤項(xiàng)目位置、范圍等，符合當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃。
3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證
根據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物等工程建設(shè)，建設(shè)單位應(yīng)該向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。開發(fā)商持有這個(gè)證件，說明其擬建的項(xiàng)目選址、設(shè)計(jì)、用途等方面都符合城鄉(xiāng)用地規(guī)劃的要求。
4、 建筑工程施工許可證
為了加強(qiáng)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理、確保土地利用符合城市規(guī)劃。國(guó)家規(guī)定開發(fā)商在工程項(xiàng)目開工前，要向政府建設(shè)行政部門申請(qǐng)辦理施工許可證。在申請(qǐng)建筑施工許可證前，開發(fā)商需要滿足已經(jīng)確定了建筑施工企業(yè)，有保證工程質(zhì)量和安全的措施、資金已經(jīng)落實(shí)等條件。它是開發(fā)商進(jìn)行工程項(xiàng)目施工的法律憑證。
5、 商品房預(yù)售許可證
商品房預(yù)售許可證是房管部門允許房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的法律文件。房地產(chǎn)企業(yè)辦理此證時(shí)，需要辦理好前面4項(xiàng)證書，其工程項(xiàng)目的投入金額達(dá)到總投資的25%以上，并確定了竣工交付日期，辦理好了 預(yù)算登記。
小編總結(jié)：關(guān)于房子五證齊全是哪五證，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞兴私?。大家在?gòu)買商品房時(shí)，需要查看開發(fā)商五證是否齊全，如果開發(fā)商五證缺一，都有可能導(dǎo)致我們無法辦理房產(chǎn)證。

房子五證齊全是1、國(guó)有土地使用證；2、建設(shè)用地規(guī)劃性許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程施工許可證；5、商品房預(yù)售許可證。