解除購(gòu)房合同的違約金是，不超過(guò)造成的損失的百分之三十。如果違約金過(guò)高的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求減少；如果違約金低于造成的損失的，則當(dāng)事人可以請(qǐng)求以違約造成的損失來(lái)確定違約金的數(shù)額。
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
購(gòu)房人解除購(gòu)房合同，要承擔(dān)違約責(zé)任，是需要賠付違約金的，需要按照合同約定處理的就按照約定處理；違約的就按照法律規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。而違約金的多少也是視具體損失而定。
此外，如果要辦理按揭，銀行就會(huì)把貸款打到開(kāi)發(fā)商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購(gòu)房人可以要求房屋開(kāi)發(fā)商來(lái)按照房屋的總價(jià)值以及合同的相應(yīng)條款來(lái)進(jìn)行賠償，這是受到了法律的保護(hù)的。在你們的購(gòu)房合同里也會(huì)有明確的規(guī)定的!一般都是在每天萬(wàn)分之1到5左右的違約金，請(qǐng)參照你門(mén)的合同，就可以來(lái)計(jì)算了。
開(kāi)發(fā)商違約在一般情況下，購(gòu)房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：
1、延期交付的房屋。到了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開(kāi)發(fā)商通知入住的消息。開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
已經(jīng)簽署了預(yù)售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說(shuō)如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)且你本人又沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下，你當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么，合同中在逾期付款的條款中會(huì)有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金(你可以算一下違約金多少)。
還有就是應(yīng)該看看合同補(bǔ)充協(xié)議中是否有約定說(shuō)你單方解除合同，需要承擔(dān)的違約責(zé)任(有的合同會(huì)約定合同總價(jià)款的10%)。
你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬(wàn)塊錢(qián)不應(yīng)該再是定金了(定金一般在預(yù)定協(xié)議中體現(xiàn))，相當(dāng)于預(yù)付款。能不能拿回這個(gè)錢(qián)，要看你的談判水平了，否則了這個(gè)錢(qián)過(guò)過(guò)可能都不夠支付你應(yīng)該承擔(dān)的違約金了。
總之定金是具有法律效力的，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易的退給你，在買(mǎi)房子的時(shí)候還是要想清楚再交違約金。可以先交一點(diǎn)錢(qián)作為訂金，訂金是可以退的。
法律依據(jù)：
《合同法》
第一百零七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十四條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。