房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年，最長(zhǎng)時(shí)效二十年，延付、拒付租金時(shí)效是一年。
【法律分析】
房屋租賃合同中，出租人一定要牢記其訴訟時(shí)效為3年，超過(guò)3年起訴的，法院若查明，此前出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過(guò)20年的，法院也以超過(guò)時(shí)效來(lái)處理。在房屋租賃關(guān)系中，租客除了要付給房東租金，還要付的一樣是保證金。出租人與承租人簽訂租賃合同時(shí)一般均要求承租人繳納租賃保證金，以防止在承租人擅自解除租賃合同或者拖欠租金時(shí)可以有保障。但是，如果租賃合同沒(méi)有明確約定租賃保證金可以折抵拖欠租金，而承租人又起訴要求返還租賃保證金，這時(shí)作為出租人就要特別小心訴訟時(shí)效的規(guī)定了。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

一般情況下房屋租賃合同糾紛的訴訟期間是三年，但是如果是租客不交租金的話，訴訟時(shí)效是一年，訴訟時(shí)效應(yīng)該從雙方知道合法權(quán)益受到侵犯以后開(kāi)始計(jì)算的，只不過(guò)，權(quán)力受到侵犯超過(guò)20年的，一般情況下也不能再起訴了。
一、租賃合同訴訟時(shí)效的適用
訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)力即喪失請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制力保護(hù)其權(quán)利的法律制度。訴訟時(shí)效屆滿的效力對(duì)于權(quán)利人來(lái)講，其在法律上的勝訴權(quán)消滅。但是其民事上的實(shí)際權(quán)利是存在的，即其權(quán)利由原來(lái)的有法律保護(hù)的法律上的權(quán)利因時(shí)效屆滿而轉(zhuǎn)化為沒(méi)有法律保護(hù)的自然權(quán)利。對(duì)于債務(wù)人來(lái)講，訴訟時(shí)效超過(guò)后，債務(wù)人只是責(zé)任可以免除，但債務(wù)并沒(méi)有消滅。設(shè)立訴訟時(shí)效制度的目的在于促使權(quán)利人及時(shí)行使自己的權(quán)利，以確定財(cái)產(chǎn)關(guān)系，加速社會(huì)經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，便利人民法院及時(shí)正確審結(jié)民事案件。
《民法典總則》規(guī)定了訴訟時(shí)效?！睹穹ǖ浜贤帯穼?duì)訴訟時(shí)效沒(méi)有專(zhuān)章規(guī)定，只是對(duì)兩類(lèi)合同規(guī)定了的4年的訴訟時(shí)效。關(guān)于租賃合同的訴訟時(shí)效規(guī)定在《民法總則》中和最高人民法院的司法解釋中。
在租賃合同中，因?yàn)樗婕暗臋?quán)利內(nèi)容不同。例如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導(dǎo)致的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的行使，有租賃合同到期后出租人對(duì)于租賃物的返還請(qǐng)求權(quán)，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請(qǐng)求權(quán)等。雖然所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系都是租賃合同關(guān)系。但是，因?yàn)樗鲝埖恼?qǐng)求權(quán)不同，適用的訴訟期間也不同。即因租賃合同的履行過(guò)程中因?yàn)檠痈痘蚓芨蹲饨鹨鸬募m紛應(yīng)當(dāng)適用1年的訴訟時(shí)效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用3年的訴訟時(shí)效。
租賃中一方如出現(xiàn)違約情況的，應(yīng)積極的與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商辦理。要求對(duì)方對(duì)自身的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，對(duì)方如不予賠償?shù)模梢运鸭@類(lèi)案件的證據(jù)，對(duì)自身的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，起訴這類(lèi)違法當(dāng)事人進(jìn)行辦理。
二、民事訴訟的流程
1、遞交訴訟狀；
2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書(shū)副本送達(dá)被告;
3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;
4、決定開(kāi)庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告;
5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄;
6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢(xún)各方最后意見(jiàn);
7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決；
8、判決宣告。
法律依據(jù)：《民法典》
第一百八十八條規(guī)定
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
第七百二十一條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。