房屋租賃合同糾紛的訴訟時效一般是三年，最長時效二十年，延付、拒付租金時效是一年。
【法律分析】
房屋租賃合同中，出租人一定要牢記其訴訟時效為3年，超過3年起訴的，法院若查明，此前出租人明知自己的權利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權利。最長訴訟時效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權利受到侵害，超過20年的，法院也以超過時效來處理。在房屋租賃關系中，租客除了要付給房東租金，還要付的一樣是保證金。出租人與承租人簽訂租賃合同時一般均要求承租人繳納租賃保證金，以防止在承租人擅自解除租賃合同或者拖欠租金時可以有保障。但是，如果租賃合同沒有明確約定租賃保證金可以折抵拖欠租金，而承租人又起訴要求返還租賃保證金，這時作為出租人就要特別小心訴訟時效的規定了。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

一般情況下房屋租賃合同糾紛的訴訟期間是三年，但是如果是租客不交租金的話，訴訟時效是一年，訴訟時效應該從雙方知道合法權益受到侵犯以后開始計算的，只不過，權力受到侵犯超過20年的，一般情況下也不能再起訴了。
一、租賃合同訴訟時效的適用
訴訟時效是指權利人在法定期間內不行使權力即喪失請求司法機關強制力保護其權利的法律制度。訴訟時效屆滿的效力對于權利人來講，其在法律上的勝訴權消滅。但是其民事上的實際權利是存在的，即其權利由原來的有法律保護的法律上的權利因時效屆滿而轉化為沒有法律保護的自然權利。對于債務人來講，訴訟時效超過后，債務人只是責任可以免除，但債務并沒有消滅。設立訴訟時效制度的目的在于促使權利人及時行使自己的權利，以確定財產關系，加速社會經濟流轉，穩定社會經濟秩序，便利人民法院及時正確審結民事案件。
《民法典總則》規定了訴訟時效。《民法典合同編》對訴訟時效沒有專章規定，只是對兩類合同規定了的4年的訴訟時效。關于租賃合同的訴訟時效規定在《民法總則》中和最高人民法院的司法解釋中。
在租賃合同中，因為所涉及的權利內容不同。例如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導致的損害賠償請求權的行使，有租賃合同到期后出租人對于租賃物的返還請求權，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請求權等。雖然所依據的基礎法律關系都是租賃合同關系。但是，因為所主張的請求權不同，適用的訴訟期間也不同。即因租賃合同的履行過程中因為延付或拒付租金引起的糾紛應當適用1年的訴訟時效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用3年的訴訟時效。
租賃中一方如出現違約情況的，應積極的與對方進行協商辦理。要求對方對自身的實際損失進行計算，對方如不予賠償的，可以搜集這類案件的證據，對自身的合法權益進行保護，起訴這類違法當事人進行辦理。
二、民事訴訟的流程
1、遞交訴訟狀；
2、法院經審查受理后將起訴書副本送達被告;
3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;
4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人并公告;
5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結論;宣讀勘驗筆錄;
6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;
7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決；
8、判決宣告。
法律依據：《民法典》
第一百八十八條規定
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
第七百二十一條
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。