1、延遲交房
一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，可以要求退房。
3、開發(fā)商證件不全
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。
6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
怎樣讓開發(fā)商退房退款快
1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

安居才能樂業(yè)，其實買一套稱心如意的房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但是買房并不是一件簡單的事情，在購房的過程中也有可能出現(xiàn)各種各樣的問題。當(dāng)遇到這些問題，有不少購房者就會選擇退房，那具體什么時候買房人可以選擇退房呢？
依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商出現(xiàn)了下列三種情況的話，置業(yè)者有權(quán)解除合同，要求退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：
（1）開發(fā)商逾期交房超過一定期限；
（2）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房；
（3）由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。
具體在以下幾個時間段可以退房：
一、開發(fā)商缺少五證無權(quán)售房
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，其實是沒有權(quán)利進(jìn)行房屋的交易的，屬于違法操作，那么與購房者簽訂的合同也就是屬于無效合同。購房者可以要求開發(fā)商予以退房并開返還購房人繳納的房款。
二、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
三、因開發(fā)商原因無法得到貸款
這里要注意的是，無法取得貸款是由于開發(fā)商方面的原因?qū)е虏荒軌蚴官彿空卟荒軌蛉〉觅J款，而不是由于購房者自身的原因?qū)е沦J款申請無法通過。例如，像公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。
如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件從而導(dǎo)致不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
四、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。
五、房屋質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量較差嚴(yán)重影響使用
房屋質(zhì)量不合格主要就是指在房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，不能夠達(dá)到入住的條件，那么購房人可通過法律程序要求退房。還有一種就是房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重到影響正常居住使用，購房者也可以要求退房。
六、開發(fā)商將房子進(jìn)行抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就已經(jīng)將該房屋進(jìn)行抵押，那么實際上開發(fā)商就無權(quán)再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而如果在這種情況下開發(fā)商又將房子賣給了購房者，那么購房者與開發(fā)商簽訂的合同為無效，購房人可以要求退房。
上述六種情況基本就囊括了購房者能夠申請退房的所有情況了，當(dāng)然，如果是購房者自身的原因想要退房的話也可以，不過要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并要出部分違約金。