1、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產權證
由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，可以要求退房。
3、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
6、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
怎樣讓開發商退房退款快
1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

安居才能樂業，其實買一套稱心如意的房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但是買房并不是一件簡單的事情，在購房的過程中也有可能出現各種各樣的問題。當遇到這些問題，有不少購房者就會選擇退房，那具體什么時候買房人可以選擇退房呢？
依據合同法的相關規定，如果開發商出現了下列三種情況的話，置業者有權解除合同，要求退房并追究開發商的違約責任，主要有以下三種情況：
（1）開發商逾期交房超過一定期限；
（2）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業者有權退房；
（3）由于開發商的過錯，置業者不能依法取得房屋所有權證書。
具體在以下幾個時間段可以退房：
一、開發商缺少五證無權售房
根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，其實是沒有權利進行房屋的交易的，屬于違法操作，那么與購房者簽訂的合同也就是屬于無效合同。購房者可以要求開發商予以退房并開返還購房人繳納的房款。
二、開發商擅自變更設計
如果發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
三、因開發商原因無法得到貸款
這里要注意的是，無法取得貸款是由于開發商方面的原因導致不能夠使購房者不能夠取得貸款，而不是由于購房者自身的原因導致貸款申請無法通過。例如，像公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。
如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件從而導致不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
四、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％
根據相關法律的規定，如果套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
五、房屋質量不合格或房屋質量較差嚴重影響使用
房屋質量不合格主要就是指在房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，不能夠達到入住的條件，那么購房人可通過法律程序要求退房。還有一種就是房屋質量問題嚴重到影響正常居住使用，購房者也可以要求退房。
六、開發商將房子進行抵押
如果開發商在出售房屋之前就已經將該房屋進行抵押，那么實際上開發商就無權再進行轉讓，而如果在這種情況下開發商又將房子賣給了購房者，那么購房者與開發商簽訂的合同為無效，購房人可以要求退房。
上述六種情況基本就囊括了購房者能夠申請退房的所有情況了，當然，如果是購房者自身的原因想要退房的話也可以，不過要與開發商進行協商，并要出部分違約金。