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房屋遺產繼承過戶需要什么手續(房產繼承過戶需要什么手續)

首頁 > 財產房產2024-01-25 01:13:39

遺產繼承房產過戶需要什么手續

繼承人繼承房屋后,辦理房屋過戶登記的,需要的手續一般如下:

1、收集與房屋過戶有關的材料。如被繼承人死亡證明、房屋產權證明、繼承人和被繼承人身份關系證明等。

2、向不動產登記機構提出過戶申請,并且提交準備好的材料,由不動產登記機構審查,符合過戶條件的,30日內完成登記。

3、相關法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

繼承是一種法律制度,繼承關系要在一定的條件下才能發生。

1、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛,在生前就將房產權交給繼承人,如分給某個或各個子女,這也是合法的行為,但這不是繼承,因為這時繼承還沒有開始,而是生前的贈與行為。

2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人,就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑,將房產指定給法定繼承人以外的人,或是捐獻給國家、集體,這也是被繼承人處分遺產的方式,但這不是繼承而是遺贈。

3、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的,如常見的夫妻之間的共有,當一方死亡以后,并不是所有的房產都成了遺產。這時,應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外,一般應分出房產份額的一半)分割出來以后,再對遺產進行繼承。

房產繼承需要哪些手續


1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:被繼承人死亡證明、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
房屋繼承需要哪些證明?
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明。
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明。
3、繼承人的身份證明。如委托代理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;如繼承人是未成年,需提交監護人身份證原件及復印件。
4、被繼承的房產證(產權證)或其他證明文件。
5、繼承公證書。
6、如是法院判決、裁定等,還需要提交法院判決書和協助執行通知書等證明文件。
7、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人表示放棄對房產繼承的書面同意證明文件。
房產繼承條件
1、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛,在生前就將房產權交給繼承人,如分給某個或各個子女,這也是合法的行為,但這不是繼承,因為這時繼承還沒有開始,而是生前的贈與行為。
2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人,就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑,將房產指定給法定繼承人以外的人,或是捐獻給國家、集體,這也是被繼承人處分遺產的方式,但這不是繼承而是遺贈。
3、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的,如常見的夫妻之間的共有,當一方死亡以后,并不是所有的房產都成了遺產。這時,應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外,一般應分出房產份額的一半)分割出來以后,再對遺產進行繼承。

房屋繼承過戶手續的辦理流程

房屋繼承過戶手續的辦理流程如下:
1、繼承人確認:繼承人需要確認房屋繼承的事實和繼承份額,可以通過遺囑、法定繼承或協議繼承等方式確認;
2、法院遺囑認證:如果有遺囑,需要進行法院遺囑認證,確認遺囑的真實性和有效性;
3、財產申報:繼承人需要向稅務部門申報繼承的財產,包括房屋,繳納相應的稅費;
4、房屋評估:需要對房屋進行評估,確定房屋的市場價值;
5、擬定過戶協議:繼承人需要擬定房屋過戶協議,明確雙方的權利義務,協商過戶的相關事宜;
6、繳納稅費:根據房屋評估價值,繼承人需要繳納房屋過戶相關的稅費;
7、提交材料:繼承人需要準備相關的材料,包括遺囑認證書、繼承協議、房屋權屬證明等,提交給房屋所在地的房管局;
8、過戶登記:房管局核實相關材料后,會進行房屋過戶登記,完成房屋過戶手續。
房屋繼承過戶手續需要的資料一般如下:
1、房屋繼承協議書:繼承人應該與其他繼承人簽訂房屋繼承協議書,明確雙方的意見和權利義務;
2、繼承人身份證、戶口本等證件:繼承人需要提供身份證、戶口本等身份證明文件,以證明自己的身份和資格;
3、原房產證:需要提供原房產證,以證明房產的產權歸屬;
4、繼承人的結婚證、離婚證等其他相關證明文件:如果繼承人的婚姻狀況發生變化,需要提供相關證明文件,如結婚證、離婚證等;
5、繳納稅費證明:繼承人需要繳納相關稅費,如契稅、土地增值稅等,需要提供相關的證明文件;
6、其他證明文件:根據當地不同規定,可能需要提供其他相關證明文件,如房屋評估報告等。
綜上所述,房屋繼承過戶手續可能因當地規定和情況不同,具體所需資料和手續流程可能會有所不同,建議在進行手續前咨詢當地房屋管理部門或相關專業人士,以確保辦理順利。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

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