1、西安戶籍(夫妻雙方任意一方擁有即可)：名下無(wú)住宅，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)可以購(gòu)買2套住宅，名下1套住宅，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)可以再買1套住宅，名下2套住宅，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)不可再買住宅。注意以家庭(包括夫妻雙方以及未成年子女)名下在西安市內(nèi)實(shí)際擁有的住宅數(shù)量為準(zhǔn)。

2、新落戶西安家庭：2019年6月20日之前落戶的可正常購(gòu)買，2019年6月21日之后落戶的，落戶時(shí)間滿1年或提供連續(xù)12個(gè)月的社保(個(gè)稅)繳納證明才能購(gòu)買。

3、沒有西安戶籍：無(wú)住房但有5年及以上社保，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)可購(gòu)買1套住宅，無(wú)社保的，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)法購(gòu)買住宅，政府引進(jìn)的特殊人才不受限購(gòu)政策限制。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)：

買房的時(shí)候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。

通常情況下有實(shí)力，口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。

配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣，食，住，行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-西安樓市限購(gòu)升級(jí) 新遷入居民落戶滿一年方可購(gòu)房

參考資料來(lái)源：百度百科-限購(gòu)令

一、西安購(gòu)房資格最新政策2023

一、從市外遷入本市戶籍的居民家庭購(gòu)房條件變化

(1)首套二手房：從市外遷入西安且在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，落戶西安后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套二手住房。

(2)首套商品房：須在購(gòu)房前落戶滿1年

(3)二套房（商品房或二手房）：仍須落戶滿3年

二、非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件變化

(1)首套二手房：在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在西安市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買1套二手住房。

(2)首套商品房：持有西安市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在西安連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅或已連續(xù)繳納5年及以上社保或個(gè)稅。

三、住房售賣年限變化

商品房

原限售政策：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年，且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》

現(xiàn)限售政策：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年

二手房

原限售政策：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿5年

現(xiàn)限售政策：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年

四、高層次人才及消防救援隊(duì)伍人員的政策支持

1、在陜?cè)菏炕蚱渌趩挝毁?gòu)房用于保障在陜?cè)菏烤幼。约敖?jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購(gòu)買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

2、對(duì)本市消防救援隊(duì)伍人員，能提供相關(guān)證件或單位出具證明的，參照現(xiàn)役軍人購(gòu)房政策。

五、剛需家庭認(rèn)定類別

在原“剛需家庭”類別的基礎(chǔ)上，新增兩類家庭：

1、二孩及以上家庭，且符合我市住房限購(gòu)政策;

2、28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無(wú)房且自購(gòu)房之日起前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合我市住房限購(gòu)政策。

原剛需家庭條件：

1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;

2.登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且購(gòu)房前48個(gè)月無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄;

3.登記購(gòu)房家庭成員符合我市住房限購(gòu)政策。

六，商業(yè)貸款首付比例，公積金貸款首付比例、貸款額度變化

1、個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢。

2、公積金方面

二、西安購(gòu)房首付最新政策

法律分析：商業(yè)貸款1.在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭(1)購(gòu)買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%(2)購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。2.在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：(1)購(gòu)買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%(2)購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。3.在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：(1)購(gòu)買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%(2)購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。4.在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時(shí)，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)買住房的，首付比例不低于60%。調(diào)整公積金貸款首付比例對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的：購(gòu)房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;購(gòu)房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。法律依據(jù)：西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局西安市金融工作局西安住房公積金管理中心西安市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》一、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理全市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；7層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。二、發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用（一）調(diào)整購(gòu)買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。經(jīng)陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究協(xié)商確定：1.在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購(gòu)買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%；購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。2.在我市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購(gòu)買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。3.在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購(gòu)買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購(gòu)買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。4.在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時(shí)，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)買住房的，首付比例不低于60%。（二）調(diào)整公積金貸款首付比例。對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的：購(gòu)房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購(gòu)房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。三、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管（一）加快互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管建設(shè)，購(gòu)房人可通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)、手機(jī)短信等方式獲取經(jīng)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的購(gòu)房款交存信息，自行選擇監(jiān)管銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存購(gòu)房款至監(jiān)管賬戶。（二）負(fù)責(zé)住房貸款的商業(yè)銀行應(yīng)將貸款資金全額劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)其他賬戶。（三）各級(jí)住建部門要建立預(yù)售資金監(jiān)管銀行的信用管理體系，對(duì)于存在配合挪用資金等違規(guī)行為的商業(yè)銀行，在一定期限內(nèi)暫停在我市開展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。（四）轄區(qū)住建部門要根據(jù)商品房開發(fā)項(xiàng)目施工計(jì)劃，區(qū)分主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)首次登記等節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格按照工程建設(shè)進(jìn)度核撥預(yù)售資金，保障項(xiàng)目如期建設(shè)，防范項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。四、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控統(tǒng)籌管理各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)（含西咸新區(qū)）要落實(shí)屬地主體責(zé)任，加強(qiáng)管轄區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)的監(jiān)測(cè)和房?jī)r(jià)調(diào)控，加強(qiáng)供需調(diào)節(jié)，完善住房供給體系，多措并舉穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。未實(shí)施住房限購(gòu)政策的高陵、_邑等區(qū)縣及西咸新區(qū)部分區(qū)域，要密切關(guān)注市場(chǎng)形勢(shì)，保障自住需求，抑制投資投機(jī)行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

三、在西安買房首付要多少錢

一般在10——15萬(wàn)左右

四、西安首付比例？

西安首套房買房首付比例，無(wú)房屋貸款的一般首付比例不得低于20%，首付比例在30%-40%的比較常見。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

隨著房?jī)r(jià)的上漲，不少城市為了穩(wěn)定市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，都實(shí)施了限購(gòu)政策，那么西安房產(chǎn)限購(gòu)政策有哪些呢?下面就隨小編一起來(lái)了解下吧!

西安房產(chǎn)限購(gòu)政策有哪些?

1、西安限購(gòu)區(qū)域包括：新城區(qū)、蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)、碑林區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、_灞生態(tài)區(qū)、航天基地、曲江新區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍。