、購(gòu)買法拍房的好處就是拍賣房屋可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格出售，購(gòu)房者相對(duì)來說可以少付一點(diǎn)購(gòu)房款;壞處就是房屋沒有經(jīng)過實(shí)際勘察不清楚是否存在質(zhì)量問題以及原房主在交房時(shí)拒不交付的情況。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
二、法院拍賣房產(chǎn)程序有哪些
1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。
2、其次就是拍賣行要對(duì)房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，第一步要對(duì)拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣的低價(jià)，拍賣的低價(jià)不可以過高也不能過低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益，也要保證購(gòu)買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。
3、再有就是對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買資格和購(gòu)買條件進(jìn)行審核，購(gòu)買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買的保證金，競(jìng)買保證金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購(gòu)房的人。
最后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競(jìng)買程序了，一旦房屋競(jìng)買成功，當(dāng)即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到華律網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

法院房產(chǎn)拍賣程序如下：
1、競(jìng)買者可以通過報(bào)紙和網(wǎng)站的公告了解項(xiàng)目的具體情況。
2、如果確定有意參與競(jìng)拍，那么就可以將保證金打到法院的指定賬戶中。
3、憑借保證金收據(jù)和本人身份有效證明，如果是公司參與競(jìng)拍就可以拿著公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件，辦理競(jìng)買登記手續(xù)。
4、如果競(jìng)拍成功，競(jìng)買人可以拿到《法院裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》《拍賣成交確認(rèn)書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標(biāo)，拍賣結(jié)束三天之后可辦理退還保證金手續(xù)。
5、拍賣當(dāng)天，競(jìng)買人就能憑賬戶登錄電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或到競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍。一般情況下不動(dòng)產(chǎn)會(huì)進(jìn)行30天以上的公告，競(jìng)買人也可以趁此期間到項(xiàng)目當(dāng)?shù)亓私馕飿I(yè)具體情況和風(fēng)險(xiǎn)。
房屋司法拍賣的意思是人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行程序中，對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)公開拍賣用來清償債權(quán)人的債權(quán)，房屋司法拍賣是法院行使公權(quán)力的行為，房產(chǎn)司法拍賣原則包括合法原則，公開、公正、公平和誠(chéng)信原則，價(jià)高者得的原則。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第二百五十七條　強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。
強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。
第二百五十八條　在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

法院拍賣房子的流程需要的時(shí)間因具體情況而異，一般需要3個(gè)月到半年不等。下面是一般的法院拍賣房子的流程：
1. 申請(qǐng)拍賣：當(dāng)債權(quán)人申請(qǐng)法院拍賣房產(chǎn)時(shí)，法院會(huì)先進(jìn)行審查，確定是否受理申請(qǐng)。
2. 公告拍賣：法院會(huì)在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上公告拍賣信息，同時(shí)將拍賣信息發(fā)布在司法拍賣網(wǎng)站上。
3. 拍賣準(zhǔn)備：法院會(huì)組織相關(guān)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定起拍價(jià)，并制定拍賣規(guī)則。
4. 拍賣進(jìn)行：拍賣當(dāng)天，參與拍賣的人員需要到指定地點(diǎn)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，最高價(jià)者獲得房產(chǎn)。
5. 確認(rèn)成交：法院會(huì)在拍賣結(jié)束后對(duì)成交情況進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)成交后，債權(quán)人可以申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。
需要注意的是，拍賣房產(chǎn)的時(shí)間可能會(huì)受到各種因素的影響，例如拍賣是否有爭(zhēng)議、拍賣的房產(chǎn)是否存在瑕疵等。因此，實(shí)際的拍賣時(shí)間可能會(huì)有所延長(zhǎng)。
此外，如果在拍賣前，債務(wù)人能夠主動(dòng)履行債務(wù)或與債權(quán)人達(dá)成和解協(xié)議，也可能會(huì)導(dǎo)致拍賣流程的中止或取消。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十七條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第五十條被執(zhí)行人不履行生效法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)裁定禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓其專利權(quán)、注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、著作權(quán)（財(cái)產(chǎn)權(quán)部分）等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。上述權(quán)利有登記主管部門的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向有關(guān)部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，必要時(shí)可以責(zé)令被執(zhí)行人將產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證照交人民法院保存。
對(duì)前款財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以采取拍賣、變賣等執(zhí)行措施。